Administrar edificios

Servicios de gestión de edificios

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de propiedades residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos en todo momento.

Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno cómodo para vivir y trabajar. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir estas expectativas.

Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. Un día cualquiera, los trabajadores retiran la nieve de los pasillos, cambian los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y realizan actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.

"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de sus actividades de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento. "FORBES

Sistema de gestión de edificios

Los bienes inmuebles son siempre una inversión inteligente. Por lo tanto, tener varias propiedades es aún más inteligente. Poseer y alquilar varias propiedades aumenta sus ingresos y le proporciona un cierto nivel de seguridad: incluso si hay problemas con una de sus propiedades, tendrá otras a las que recurrir. Puede que piense que gestionar varias propiedades no es tan diferente de gestionar un edificio con un solo inquilino. Sin embargo, las personas que gestionan edificios con varios inquilinos se enfrentan a algunos retos únicos. Si está pensando en alquilar varias propiedades o ya es arrendador de personas en varias ubicaciones, ha llegado el momento de aprender a gestionar esta situación de la mejor manera posible.

Hay tres aspectos principales en la gestión de una propiedad de alquiler:  La gestión del edificio incluye asegurarse de que todo lo que hay dentro y alrededor del edificio funciona correctamente y ocuparse de cualquier reparación importante. Aunque alquile su propiedad a otras personas, sigue siendo responsable de mantenerla en buenas condiciones. La gestión de inquilinos consiste en tratar con las personas que alquilan su propiedad. Tienes que encontrar a los inquilinos adecuados, cobrarles las fianzas y el alquiler, controlar cuándo se mudan y cuándo se van, y mucho más. Por último, la gestión financiera es el aspecto de tu trabajo que tiene que ver con el dinero. Aquí es donde usted determina cuánto cobra, cuánto gasta y cómo puede maximizar sus beneficios.

Curso de gestión de edificios

La gestión de edificios (en el Reino Unido) es una disciplina que se engloba dentro de la gestión de instalaciones. Los servicios duros suelen referirse a servicios físicos y estructurales, como sistemas de alarma contra incendios, ascensores, etc., mientras que los servicios blandos hacen referencia a la limpieza, el paisajismo, la seguridad y otros servicios humanos similares.

Una empresa externa de gestión de la propiedad que emitirá y controlará las tasas de servicio, supervisará el presupuesto anual y aprobará las obras y requisitos adicionales para que la urbanización cumpla la legislación vigente en materia de salud y seguridad y para garantizar que la urbanización, el edificio o la finca se mantengan de acuerdo con los requisitos del contrato de arrendamiento y el acuerdo de nivel de servicio determinado tanto por el contrato de arrendamiento como por la tasa de servicio impuesta. También gestionan el personal de la urbanización (es decir, el administrador del edificio y su equipo). Lo hacen en nombre del propietario y sólo son responsables del mantenimiento de las zonas comunes, no de los apartamentos propiamente dichos, que en la jerga de la gestión inmobiliaria se denominan "locales arrendados".

Equipo de gestión del edificio

Clear Building Management es un agente gestor formado por profesionales cualificados y experimentados del sector de la gestión de edificios residenciales del Reino Unido que reconocieron que existe una forma mejor y más integradora de gestionar edificios residenciales y bloques de apartamentos, una forma que encarna los valores de Clear Building Management de Calidad, Valor y Transparencia.

Con sede en el centro de Manchester, trabajamos con arrendatarios, directores de RMC y residentes de todo el noroeste y las Midlands, eliminando las complicaciones de la gestión diaria de la propiedad, con eficacia, experiencia y atención. Haga clic aquí para obtener más información sobre nuestros servicios de gestión de la propiedad, incluido el derecho a administrar.

Si cree que un cambio de agente gestor sería beneficioso para su urbanización o quizás ha estado autogestionando su urbanización y necesita un par de manos extra, haga clic aquí para ponerse en contacto con el equipo de Clear Building Management.

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