Cuanto cobra un administrador de edificios
Comisión de gestión
Como ocurre con todo lo nuevo, los contratos y los gastos de gestión de la propiedad pueden resultar intimidatorios para muchos inversores primerizos. No querrá tener la sensación de que le están cobrando cada mes una lista de comisiones confusas. Tampoco debe tener dudas sobre lo que realmente cubre una comisión global más elevada.
Para ayudarle a entender lo que las tasas de gestión de la propiedad que puede esperar y qué servicios que cubren, hablamos con tres expertos: Mike Nelson, de Excalibur Homes, Charles Thompson, de Specialized Property Management, y Chandler Janger, de Suncoast Property Management. Nos explicaron los cargos más comunes de los administradores de propiedades, así como lo que hay que tener en cuenta.
La primera comisión que se puede encontrar es la comisión de apertura. Esta tarifa única suele variar entre 250 y 500 dólares por unidad y cubre el coste de la creación de su cuenta con una empresa de gestión de la propiedad. También puede cubrir una inspección inicial al cierre para evaluar el estado actual de la propiedad, así como materiales de bienvenida/introducción al inquilino o inquilinos que establezcan la comunicación con el nuevo administrador de la propiedad.
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Gastos de gestión
Si va a alquilar su vivienda, tiene dos opciones: encargarse usted mismo de la gestión diaria o contratar a un administrador de fincas profesional. Si lo hace usted mismo, se ahorrará los honorarios del agente de alquileres, pero asumirá el compromiso de tiempo y los riesgos. Los costes de alquiler para los propietarios varían, pero contratar a un profesional ahorra tiempo y dinero a largo plazo.
"Algunas empresas ofrecen una tarifa con todo incluido", explica Monika. "Eso significa que agrupan el coste, a menudo incluyendo una tasa de alquiler en la cuota mensual, en lugar de cobrarla por separado cuando surge".
"Depende. Algunos propietarios prefieren una tarifa con todo incluido, porque así pueden presupuestar con más precisión. Otros prefieren separar la gestión de la propiedad y el alquiler. Cuando las empresas las agrupan, parten de la base de que necesitarás un nuevo inquilino cada doce meses, por ejemplo. Si la rotación es mayor, ahorrará dinero. Si tienes el mismo inquilino durante dos o tres años, acabarás pagando más".
Tasa de gestión de la propiedad para alquileres a corto plazo
Sin embargo, una pregunta más adecuada podría ser: ¿cuál es el valor de contar con un gestor inmobiliario experto que cuide de mi inversión? Utilizando un rango de precios medio, sopesaremos los costes y consideraremos el valor obtenido por tener un gestor inmobiliario trabajando en su nombre.
Lo primero en lo que se atascan muchos nuevos propietarios es en los honorarios del nuevo inquilino. La mayoría, si no todos, los administradores de fincas le cobrarán aproximadamente la mitad de un mes de alquiler por poner a un nuevo inquilino en su propiedad. Lo cual, a primera vista, puede parecer un gran sacrificio, sobre todo cuando acabas de pagar una suma considerable por una hipoteca y quieres empezar a saldar esa deuda.
El alquiler medio de un piso de dos dormitorios en Vancouver es de 2.262 $ al mes, lo que significa que el administrador de la propiedad cobrará una única vez por la colocación del inquilino de unos 1.131 $ del primer mes de alquiler de cualquier nuevo inquilino que coloque. Las empresas típicas de gestión de la propiedad cobran la mitad de un mes de alquiler para la colocación de inquilinos y una cuota típica de gestión de la propiedad es de entre el 7 y el 10% de la renta mensual bruta.
