Calculo gastos comunes edificios
Significado de los elementos de trabajo
En esta guía, conocerá en profundidad los aspectos básicos de la estimación de costes de construcción, cómo encaja en el proceso de construcción y qué puede hacer que los costes aumenten de forma inesperada. También veremos los principales tipos de contratos de construcción, las mejores prácticas, las dificultades para los estimadores, el uso de datos históricos y el software de estimación.
La estimación de costes de construcción es el proceso de prever el coste de construir una estructura física. Por supuesto, tanto a los constructores como a los clientes les preocupan las repercusiones financieras de los sobrecostes y de no completar un proyecto. Por eso dedican tiempo y esfuerzo a estimar cuánto costará un proyecto antes de decidir seguir adelante con él. Los clientes que se plantean grandes proyectos suelen buscar múltiples estimaciones de costes, incluidas las preparadas por contratistas y las calculadas por estimadores independientes.
Los propietarios de proyectos utilizan las estimaciones de costes para determinar el alcance y la viabilidad de un proyecto y para asignar presupuestos. Los contratistas los utilizan para decidir si licitan o no en un proyecto. Normalmente se preparan estimaciones con la aportación de arquitectos e ingenieros para garantizar que un proyecto cumple los requisitos de viabilidad financiera y alcance.
¿Cómo se calcula el coste de construcción?
Coste de construcción = superficie de la parcela x tasa de construcción por pie cuadrado. Para calcular el coste de construcción por pie cuadrado, hay que tener en cuenta lo siguiente: Material de construcción: Cemento, acero, arena, grava, acabado, color, tejas, ladrillos, accesorios, ventanas, puertas, fontanería, sanitarios y electricidad.
¿Cómo se calcula el mantenimiento de un edificio?
Aplicabilidad del coste de mantenimiento
Repartidos a partes iguales entre todos los propietarios. 0,75% de los gastos de construcción de cada piso. Pagado a partes iguales por todos los propietarios de pisos de un edificio. 0,25% del coste de construcción de cada piso, cobrado anualmente.
¿Cuáles son los gastos de construcción?
Gastos Generales del Edificio significa la parte de todos los costes, cargas y gastos atribuibles al funcionamiento, reparación y mantenimiento del Edificio y de los Terrenos o incurridos para reducir los Costes de Explotación, pero que no son atribuibles únicamente al funcionamiento, reparación y mantenimiento de las Zonas Comunes o de cualquier ...
Estimación de costes
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Utilice esta guía si tiene ingresos por alquiler de bienes inmuebles u otros bienes. La información de esta guía se refiere principalmente al alquiler de bienes inmuebles, pero parte de la información también se aplica a otros tipos de bienes de alquiler.
Esta guía le ayudará a determinar sus ingresos brutos por alquiler, los gastos que puede deducir y sus ingresos o pérdidas netos por alquiler del año. También le ayudará a cumplimentar el impreso T776, Declaración de alquileres de bienes inmuebles.
La legislación relativa a la siguiente medida no estaba ultimada en el momento de imprimir esta guía. Cuando la legislación esté finalizada, la CRA volverá a publicar electrónicamente las guías revisadas en Formularios y publicaciones. Si presenta su declaración antes de que estén disponibles las guías revisadas, es posible que tenga que modificar su declaración.
Elemento de trabajo en la construcción
En el sector inmobiliario, el coeficiente de gastos de explotación (OER) es una medida del coste de explotación de una propiedad, comparado con los ingresos obtenidos por la misma. Se calcula dividiendo los gastos de explotación de un inmueble (menos las amortizaciones) entre sus ingresos brutos de explotación.
El OER se utiliza para comparar los gastos de propiedades similares. Un inversor debe buscar señales de alarma, como gastos de mantenimiento, ingresos de explotación o servicios públicos más elevados, que puedan disuadirle de comprar una propiedad concreta.
Para calcular la TEA de una propiedad, es necesario conocer los gastos de explotación. Estos incluyen todas las tasas y costes en los que se incurre como costes normales del negocio. También tendrá que calcular los gastos de amortización del inmueble, que variarán en función del método contable empleado.
El cálculo de los OER a lo largo de varios años puede ayudar a un inversor a observar las tendencias de los gastos de explotación de un inmueble. Si los costes de una propiedad aumentan anualmente a un ritmo mayor que los ingresos, la TEA también aumenta anualmente. Por lo tanto, el inversor puede perder más dinero cuanto más tiempo mantenga la propiedad.
Calculadora de costes de construcción
Toda estructura ocupa una determinada porción o porcentaje de la parcela en la que se asienta. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno se llama "relación terreno-edificio". Cuando es alto, la propiedad no se está utilizando en todo su potencial. Cuando es bajo, la propiedad ya está a pleno rendimiento.
La relación suelo-edificio no aparece en todas las tasaciones. De hecho, rara vez aparece en las tasaciones residenciales. Sin embargo, hay muchos códigos municipales y restricciones a la propiedad que pueden limitar el ratio. Puede existir el deseo de mantener el tamaño de las viviendas en un determinado porcentaje del espacio disponible en la parcela.
El uso de la relación terreno-edificación es mucho más frecuente en aplicaciones comerciales e industriales. Los códigos de edificación suelen imponer requisitos estrictos en cuanto a la cantidad de aparcamientos que deben mantener estructuras de determinados tamaños, así como consideraciones sobre retranqueos y zonas verdes.
Una instalación con una relación suelo-edificio de 11 a 1 podría estar infrautilizando el terreno, lo que supondría un cierto valor añadido por el espacio adicional. Otra propiedad con una proporción de 2,5 a 1 podría estar al máximo de su capacidad o incumplir los códigos vigentes debido a cláusulas de derechos adquiridos.
