Espacios comunes en edificios multifamiliares
Ideas de espacios comunitarios
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Tipos de espacios comunitarios
Una zona común es, en el derecho inmobiliario o de bienes raíces, la "zona que está disponible para su uso por más de una persona..."[1] Las zonas comunes son aquellas que están disponibles para el uso común de todos los inquilinos, (o) grupos de inquilinos y sus invitados.[2][3] En Texas y otras partes de los Estados Unidos, es "Una zona dentro de una urbanización propiedad de todos los residentes o de una estructura de gestión global que cobra a cada inquilino por el mantenimiento y conservación"[4][5].
En cualquier situación en la que exista una tenencia en común, todos los inquilinos en común son propietarios colectivos de las zonas comunes, lo que significa que ningún propietario individual posee más control sobre el terreno que cualquier otro propietario[7].
En el caso Maryland v. Garrison, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que la policía puede entrar en una zona común cuando ejecuta una orden de registro[12][13] Asimismo, en el caso Illinois v. Rodriguez, el Tribunal Supremo de EE.UU. declaró que "una entrada sin orden judicial es válida cuando se basa en el consentimiento de un tercero que la policía, en el momento de la entrada, cree razonablemente que posee autoridad común sobre los locales, pero que de hecho no la posee"[14] Además, el tribunal declaró:
Espacios comunitarios innovadores
Este artículo es la última entrega de una serie de cuatro. Resume las conclusiones de un informe escrito por Hannah Hoyt y publicado por el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard y NeighborWorks America.
Los promotores que construyen viviendas asequibles se enfrentan a muchos obstáculos: complejos programas de subvenciones, mano de obra y materiales caros, onerosas normativas locales de uso del suelo y, por supuesto, la oposición de la comunidad. A los vecinos les suele preocupar que las viviendas de bajo coste sean feas y estén formadas por estructuras enormes y cuadradas con fachadas de aspecto barato. Pero, aunque los promotores de viviendas asequibles tienen limitaciones presupuestarias, hay estrategias que les permiten construir apartamentos visualmente atractivos y que ofrezcan confort y comodidad a sus residentes, cumpliendo al mismo tiempo todos los requisitos esenciales de una vivienda segura y saludable.
En este artículo examinamos estrategias para ahorrar costes en tres componentes del edificio: la envolvente exterior, los interiores y los servicios. Este es el cuarto y último artículo de nuestra serie sobre cómo las innovaciones en el diseño y la construcción pueden reducir los costes de las viviendas multifamiliares.
Espacios comunes en apartamentos
Foto cortesía de NanaWall SystemsEl diseño de edificios de viviendas multifamiliares se centra cada vez más en ofrecer comodidades a sus ocupantes, sobre todo formas de crear espacios al aire libre y conectarlos con el interior.
Los habitantes de edificios multifamiliares valoran los espacios al aire libre y los promotores quieren ofrecérselos. Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta el coste de este tipo de elementos en un proyecto, sobre todo si se trata de una zona urbana donde el suelo es caro. Además, los espacios exteriores a nivel del suelo pueden o no ser deseables si lindan con vías muy transitadas o no ofrecen una sensación acogedora. Algunas excepciones parecen ser los "parques emergentes" que ocupan una acera o una zona de la calle para albergar una reunión o actividad de grupo. Sin embargo, un enfoque más común para resolver la necesidad de espacio al aire libre es mirar a la azotea del edificio.
Desde hace siglos se construyen terrazas, cubiertas y jardines en edificios de todo tipo. En los tiempos modernos, se han convertido en un atractivo para las viviendas multifamiliares como alternativa o complemento a los balcones que se extienden fuera de las unidades de vivienda individuales. El principal problema de diseño, por supuesto, es cómo aprovechar el espacio de la cubierta y proteger y preservar el sistema de membrana de la cubierta. Después de todo, el objetivo principal de un tejado es mantener una barrera impermeable a la intemperie, lo que significa que todo lo que cubra el tejado para crear un espacio exterior debe mantener ese objetivo. Por lo tanto, una terraza o cubierta deberá evitar penetraciones que puedan anular la garantía del tejado o dañarlo. El segundo problema de diseño es que incluso los tejados con poca pendiente siguen estando inclinados, mientras que la gente quiere reunirse en un espacio que esté nivelado. Por lo tanto, se necesita un medio para crear una superficie nivelada.
