Calificación energética mínima edificios nuevos
Revisión de la Directiva sobre eficiencia energética de los edificios
El MEES se endurecerá aún más, exigiendo un EPC mínimo de B para 2030 (y un hito provisional de EPC C para 2027). El 80% de los edificios de oficinas de Londres están por debajo de esta norma mínima y tendrán que modernizarse de aquí a 2030, lo que equivale a 15 millones de pies cuadrados al año.
Aunque las estadísticas podrían sugerir una falta de preparación en el sector de la construcción comercial, la encuesta de Deloitte reveló que las obras de renovación están aumentando a medida que se acercan las fechas límite del EPC. De las 36 nuevas construcciones iniciadas entre octubre de 2021 y marzo de 2022, solo 5 eran nuevas construcciones y 31 eran reformas, en un contexto de creciente concienciación sobre la contribución del entorno construido a las emisiones de carbono, la demanda de los ocupantes y la nueva legislación.
La encuesta reveló que los ocupantes quieren oficinas con un equipamiento que refleje estilos de trabajo híbridos y que sean lo suficientemente flexibles como para adaptarse a la evolución de las necesidades futuras. Es probable que rechacen oficinas que no cumplan los cada vez más estrictos criterios de gobernanza medioambiental y social (ESG). Sin embargo, la disponibilidad de oficinas de primera categoría con los servicios adecuados para los empleados actuales y potenciales es limitada, lo que significa que los ocupantes tendrán que prealquilar oficinas con mucha antelación a los contratos de arrendamiento de sus edificios actuales.
Normas mínimas de eficiencia energética (mees)
SlideEstándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES)+ + + + Si usted alquila o arrienda cualquier edificio no doméstico de más de 50m² en el sector privado de alquiler, entonces los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES) se aplican a usted o a su propietario / agente de gestión.
Slide¿Qué es MEES?La Ley de Energía de 2011 compromete al Secretario de Estado de Energía y Cambio Climático para hacer cumplir las regulaciones que tienen como objetivo mejorar la eficiencia energética de los edificios en el sector de alquiler privado no doméstico. Como resultado de esto, a partir de abril de 2018, se convirtió en ilegal conceder nuevos contratos de arrendamiento para propiedades en Inglaterra y Gales que no cumplan con los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES). Esta normativa se extiende a todos los inmuebles de alquiler privado a partir de abril de 2023, y cualquier incumplimiento podría acarrear fuertes multas.
Estos cambios en la legislación ahora hacen que sea ilegal acordar un nuevo contrato de arrendamiento para una propiedad no doméstica con una calificación de Certificado de Eficiencia Energética (EPC) por debajo de una E (es decir, cualquier propiedad con una calificación de F o G).
Las propiedades que no requieren un EPC bajo las regulaciones actuales no estarán obligadas a cumplir con el MEES. Sin embargo, el Gobierno propone que todas las propiedades no domésticas requieran un EPC a partir de 2025, independientemente de que se vendan o alquilen.
Normativa sobre eficiencia energética
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Los Reglamentos de Eficiencia Energética (Propiedad Privada Alquilada) (Inglaterra y Gales) de 2015 introdujeron estándares mínimos de eficiencia energética (MEES) para propiedades domésticas privadas alquiladas en 2018. Los reglamentos se introdujeron para mejorar la calidad de los edificios de alquiler privado en Inglaterra y Gales, aumentar la eficiencia energética de las casas y edificios con peor rendimiento, mejorar la comodidad y las condiciones en los hogares de alquiler privado y reducir la pobreza energética.Actualmente, las propiedades de alquiler privado deben alcanzar una calificación de Certificado de Eficiencia Energética (EPC) de E o mejor o tener una exención válida registrada. La legislación impide a los propietarios alquilar una vivienda con una calificación F o G. Esto se aplica a todos los arrendamientos nuevos y existentes.El Gobierno ha publicado una guía MEES para los propietarios.El Gobierno se ha comprometido a planes a largo plazo sobre la mejora de la eficiencia energética en las viviendas de alquiler privado y actualmente está consultando sobre la mejora de la eficiencia energética en este sector. Una de las propuestas es elevar la calificación mínima del EPC a C para los nuevos arrendamientos a partir de 2025 y para todos los arrendamientos a partir de 2028. Más información sobre los planes del Gobierno y cómo responder a la consulta.
Normas mínimas de eficiencia energética 2023
En virtud de esta normativa, a partir del 1 de octubre de 2020, las viviendas de alquiler privado deberán tener una clasificación EPC de al menos E cuando se inicie un nuevo arrendamiento, y para la fecha límite del 31 de marzo de 2022, todas las viviendas de alquiler privado con un EPC deberán cumplir esta norma.
A partir del 1 de abril de 2022, una propiedad de alquiler privado se necesita un EPC de al menos banda D cuando un nuevo contrato de arrendamiento se inicia, y por una fecha de respaldo de 31 de marzo de 2025, todas las propiedades de alquiler privado con un EPC tendrá que cumplir con este estándar.
La Ley de Cambio Climático (Escocia) de 2009 estableció el objetivo de reducir en un 80% las emisiones de gases de efecto invernadero con respecto a los niveles de 1990 para 2050. En su momento, este fue uno de los objetivos de reducción más ambiciosos del mundo.
Nuestro Plan de Cambio Climático se publicó en 2018 con políticas y propuestas destinadas a lograr emisiones casi nulas de los edificios escoceses para 2050. Esto incluía un objetivo de que, para 2032, las mejoras en la estructura de los edificios domésticos y no domésticos darían como resultado una reducción del 15% en la demanda de calor doméstico y una reducción del 20% en la demanda de calor no doméstico, respectivamente. Como se ha indicado anteriormente, nos hemos comprometido a elaborar un Plan sobre el Cambio Climático actualizado antes del 30 de abril de 2020, y este plan actualizado incluirá objetivos nuevos y más ambiciosos para los edificios escoceses, proporcionales al reto que plantea el cambio climático.