Locales comerciales en edificios nuevos

Construir inmuebles comerciales

La definición de edificio comercial es aquella en la que al menos el 50 por ciento de su superficie se destina a actividades comerciales, como el comercio minorista, la prestación de servicios o el servicio de comidas (restaurantes y similares). 3 min leer

Un edificio comercial se define como aquel en el que al menos el 50% de su superficie se destina a actividades comerciales, como el comercio minorista, la prestación de servicios o la restauración (restaurantes y similares). Por ejemplo, un edificio de Nueva York de 10 plantas en el que 6 de ellas estén dedicadas a apartamentos o viviendas residenciales y las 4 restantes a comercio no se consideraría un edificio comercial.

Los inmuebles comerciales que se definen como inmuebles de oficinas pueden ir desde un espacio de un solo inquilino hasta un rascacielos, y todo lo que hay entre medias. Luego existen otras clasificaciones, ya que los edificios se designan como Clase A, B o C.

Las propiedades inmobiliarias comerciales de venta al por menor o de restauración pueden ser edificios independientes o encontrarse normalmente en las plantas inferiores de un edificio más grande, especialmente en entornos más urbanos. Esto es especialmente cierto en el caso de entidades como bancos y cafeterías. En zonas menos urbanas, los centros comerciales suelen ser los principales emplazamientos de los inmuebles comerciales.

Proyecto de edificio comercial

¿Está pensando en construir un edificio comercial? Si la respuesta es afirmativa, probablemente sabrá que le llevará bastante tiempo e inversión. La base de cómo construir un edificio comercial es tener la paciencia y el dinero suficientes para llevar a cabo el proyecto, ya que puede haber retrasos por parte del contratista e incluso sobrecostes. Puede haber muchos imprevistos que retrasen el proyecto y causen más problemas financieros. Sin embargo, con cierta planificación, se puede reducir el número de imprevistos. A continuación enumeramos algunos consejos sobre cómo construir un edificio comercial paso a paso.

La construcción de un edificio comercial suele ser más grande e implica un gran compromiso financiero por parte de un empresario como usted. Cuando se inicia la tarea de construir un local comercial, es absolutamente necesario hacer una proyección financiera correcta de cuánto dinero se necesitará para todo el proyecto. Aparte de los costes de construcción, también habrá que tener en cuenta los costes de obtención de los permisos gubernamentales para la construcción. Hay que pensar en todas las tareas menores antes de emprender el proyecto para tener una visión financiera correcta. Cuando se construye un local comercial, el aislamiento del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado resulta costoso. Al construir un edificio comercial, habrá que pagar el interior, el mobiliario y la despensa del edificio. También habrá gastos de mano de obra, aparte de los costes de material, durante la construcción de un edificio comercial. Si bien debe evaluar la forma más barata de construir un edificio comercial, no comprometa la calidad de ninguno de los elementos esenciales que afectarán a la tarea de construcción de la propiedad comercial y a la propia propiedad comercial a largo plazo.

La forma más barata de construir un edificio comercial

El mercado inmobiliario comercial está en auge y la demanda de nuevos edificios sigue siendo alta. Una inversión tan importante como ésta es algo que debe tomarse en serio, ya que repercutirá en su situación financiera y en el éxito de su negocio.

Hay que tener en cuenta muchos aspectos a la hora de construir un local comercial. La planificación y la zonificación son aspectos esenciales, ya que los ayuntamientos pueden tener normas estrictas sobre el tamaño de la propiedad, su ubicación y el tipo de negocio que se puede desarrollar en ella.

También tendrá que considerar la obtención de todos los permisos necesarios antes de trabajar en la propiedad. Esto significa que tendrá que asegurarse de que sus planes cumplen todas las normas de seguridad y se ajustan a la normativa urbanística del ayuntamiento antes de iniciar la construcción.

Es esencial considerar detenidamente las implicaciones financieras de la construcción antes de iniciarla. Considere lo que necesita para construir la vivienda y cuánto le costará. Como va a financiar este proyecto, tenga previsto cómo va a pagarlo.

Edificios comerciales

Los inmuebles comerciales son bienes inmuebles que se utilizan para actividades empresariales. Los inmuebles comerciales suelen referirse a edificios que albergan empresas, pero también pueden referirse a terrenos utilizados para generar un beneficio, así como a grandes propiedades residenciales de alquiler.

Los inmuebles comerciales incluyen centros comerciales, tiendas de comestibles, oficinas, polígonos industriales, talleres de fabricación y mucho más. El rendimiento de los inmuebles comerciales -incluidos los precios de venta, las tasas de nueva construcción y las tasas de ocupación- se utiliza a menudo como medida de la actividad empresarial en una región o economía determinada. Por ejemplo, los índices de precios de inmuebles comerciales del RCA miden la evolución de los precios de los inmuebles comerciales en Estados Unidos.

Tradicionalmente, los inmuebles comerciales se han considerado una buena inversión. Los costes de inversión iniciales del edificio y los costes asociados a la adaptación para los inquilinos son más elevados que los de los inmuebles residenciales. Sin embargo, los rendimientos globales pueden ser más altos, y algunos dolores de cabeza comunes que vienen con los inquilinos residenciales no están presentes cuando se trata de una empresa y contratos de arrendamiento claros.