Mantenimiento de instalaciones en edificios
Tipos de mantenimiento en la construcción
El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos en todo momento.
Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno cómodo para vivir y trabajar. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir estas expectativas.
Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. Un día cualquiera, los trabajadores retiran la nieve de los pasillos, cambian los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y realizan actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.
"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de sus actividades de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento. "FORBES
¿Cuál es el mantenimiento del edificio?
El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como limpieza, jardinería y mantenimiento de sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar en todo momento un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos.
¿Qué es el mantenimiento de edificios y servicios?
Abarca todas las tareas que hacen que un espacio sea "habitable" y garantiza que los principales sistemas del edificio, como la electricidad, la fontanería, la prevención de incendios y la climatización, funcionen con eficacia. La gestión del mantenimiento de edificios también incluye la estructura del edificio, como suelos, paredes, techos, tejados y accesorios.
Tipos de mantenimiento de edificios pdf
Los procesos y programas de mantenimiento industrial son la piedra angular de la productividad y fiabilidad de las empresas. Por ello, coexisten muchos tipos de mantenimiento con el fin de ofrecer a los fabricantes oportunidades para optimizar sus líneas de producción. Cada empresa define sus necesidades de mantenimiento industrial y aplica una estrategia de planificación. Los principales tipos de mantenimiento industrial son:
Como su nombre indica, el mantenimiento correctivo se lleva a cabo para corregir el deterioro y las averías de cualquier equipo o línea de producción en cuanto se producen. Si el fallo que interrumpe el proceso de producción no ha sido previsto por otros tipos de mantenimiento, como el preventivo, los técnicos de mantenimiento industrial se ocupan del problema en cuanto se produce. Se trata del mantenimiento preventivo no planificado/no programado o mantenimiento curativo. Este tipo de intervención puede resultar costoso para las empresas. Para limitar este coste de reparación, los fabricantes optan por el llamado mantenimiento correctivo paliativo, que consiste en reparar y arreglar el problema a menor coste y más rápidamente.
Mantenimiento de edificios e infraestructuras
ResumenEste artículo muestra la importancia del mantenimiento en los edificios en relación con la disponibilidad, fiabilidad, mantenibilidad, seguridad y costes (RAMS+C) de los activos físicos que forman parte de las instalaciones técnicas, teniendo en cuenta todo su ciclo de vida. Se hace referencia a algunas normas importantes relacionadas con la gestión y el mantenimiento de activos y se describen algunas metodologías que ayudan a comprender la posible aplicación a los edificios de este tipo de herramientas que suelen utilizarse en el ámbito industrial. Dado que el fuego es una de las principales preocupaciones a la hora de analizar todos los riesgos potenciales en los edificios y que es habitual instalar sistemas de protección contra incendios para evitar que se produzcan o para proteger los edificios contra este tipo de sucesos, el artículo también presenta un ejemplo ilustrativo relacionado con un sistema de extinción de incendios que muestra la aplicabilidad de los conceptos y metodologías mencionados y la importancia de su mantenimiento. Algunos estudios afirman que, ante un incendio, aproximadamente un tercio de los sistemas de seguridad no funcionan correctamente debido a la falta de inspección, prueba o mantenimiento de dichos sistemas.Palabras clave
Política de mantenimiento de edificios pdf
El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de las propiedades residenciales y comerciales. Incluye tareas como la limpieza, la jardinería y el mantenimiento del sistema eléctrico. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos en todo momento.
Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno cómodo para vivir y trabajar. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir estas expectativas.
Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. Un día cualquiera, los trabajadores retiran la nieve de los pasillos, cambian los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y realizan actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.
"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de sus actividades de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento. "FORBES
