Manual de mantenimiento edificios públicos
Manual de mantenimiento de edificios pdf
Descargar ahora:Ediciones:PDFPáginas: 66Manual de operación y mantenimiento para escuelas públicasAutor: Stephanie Theis, Kabiram Magar El funcionamiento y mantenimiento (O&M) de los edificios de las escuelas públicas y de la infraestructura WASH puede ser un reto si no se gestiona bien, si los recursos son insuficientes y si los materiales utilizados no pueden ser reemplazados o reparados fácilmente. El objetivo de esta publicación es dotar a los cuidadores, así como a las organizaciones locales de la sociedad civil y a los gobiernos locales, de los conocimientos pertinentes sobre O&M para garantizar no sólo la sostenibilidad a largo plazo de la infraestructura, sino también el bienestar de los alumnos y profesores. También se espera que el personal de las ONG y las ONGI utilice este manual como recurso para diseñar programas y planificar actividades de capacitación, asegurándose de que la O&M se integre en el ciclo de gestión del proyecto.
Este manual esboza un proceso para el funcionamiento y el mantenimiento de los edificios escolares y las infraestructuras de lavado centrándose en los aspectos de gestión. Esto significa que el manual no sólo incluye recomendaciones sobre aspectos técnicos para el mantenimiento de las infraestructuras, sino que también ofrece una guía sobre importantes dimensiones sociales de la O&M, como la gestión del personal, la sensibilización y la gestión de los recursos humanos.
¿Qué es un manual de mantenimiento de edificios?
El manual de uso y mantenimiento del edificio es un documento que se elabora y recopila durante la fase de construcción de un proyecto y se entrega al cliente o usuario final una vez finalizado.
¿Son los manuales de operación y mantenimiento un requisito legal?
Un Manual de Operaciones y Mantenimiento, o Manual O&M, recopila toda la información sobre el funcionamiento, mantenimiento, desmantelamiento y demolición de un edificio. Aunque no es obligatorio por ley, suele exigirse una vez finalizado el proyecto o para el traspaso de responsabilidades a los contratistas.
Política de mantenimiento de edificios pdf
Pacific InterWest proporciona un manual de mantenimiento específico del proyecto para el equipo de gestión de instalaciones que cubre el mantenimiento de todas las áreas públicas interiores y exteriores, el calendario de actuación y un cuadro de firmas para registrar el mantenimiento realizado por la persona responsable. Toda la documentación pertinente que el equipo de gestión de instalaciones o el Propietario puedan necesitar para cuidar adecuadamente de la comunidad se recopila y archiva en el manual para que el equipo de gestión de instalaciones pueda acceder fácilmente a la información en el futuro cuando la necesite.
Manual de gestión de instalaciones pdf
En el pasado, durante las fases de diseño y construcción de las instalaciones, no era habitual dedicar recursos sustanciales a las cuestiones relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento (O&M) durante el ciclo de vida. Sin embargo, ahora se reconoce ampliamente que la O&M representa el mayor gasto en la propiedad y operación de una instalación durante su ciclo de vida. La precisión, pertinencia y actualidad de unos manuales de O&M bien elaborados y de fácil manejo son cada vez más importantes. Por ello, cada vez es más habitual que se preparen manuales de O&M detallados y específicos para cada instalación antes de la puesta en servicio. El objetivo es apoyar eficaz y eficientemente el ciclo de vida de la instalación, eliminando paradas no planificadas y consiguiendo ahorros en los costes del ciclo de vida.
Al ser el diseño sostenible parte integrante de cualquier filosofía de gestión de instalaciones, el manual de O&M proporciona un medio para reducir los costes operativos como parte de un Programa de Mantenimiento integral, que incluye el Plan de Mantenimiento (MP).
El contenido del manual de O&M y los requisitos de formato se transmiten a través de una detallada Declaración de Trabajo (SOW), suficientemente adaptada para satisfacer las necesidades del Facility Management (FM) del Propietario. Este esfuerzo debe considerarse en las fases de planificación y diseño, y normalmente se lleva a cabo en la fase de construcción. El modelado de la información del edificio (BIM) y, en particular, COBie, introducido en la fase inicial del proyecto, ayuda a facilitar todo el proceso.
Procedimiento normalizado de mantenimiento pdf
En el pasado, durante las fases de diseño y construcción de las instalaciones, no era habitual dedicar recursos sustanciales a las cuestiones relacionadas con el funcionamiento y el mantenimiento (O&M) durante el ciclo de vida. Sin embargo, en la actualidad se reconoce ampliamente que la O&M representa el mayor gasto en la propiedad y explotación de una instalación a lo largo de su ciclo de vida. La precisión, pertinencia y actualidad de unos manuales de O&M bien elaborados y de fácil manejo son cada vez más importantes. Por ello, cada vez es más habitual que se preparen manuales de O&M detallados y específicos para cada instalación antes de la puesta en servicio. El objetivo es apoyar eficaz y eficientemente el ciclo de vida de la instalación, eliminando las paradas no planificadas y consiguiendo ahorros en los costes del ciclo de vida.
Al ser el diseño sostenible parte integrante de cualquier filosofía de gestión de instalaciones, el manual de O&M proporciona un medio para reducir los costes operativos como parte de un Programa de Mantenimiento integral, que incluye el Plan de Mantenimiento (MP).
El contenido del manual de O&M y los requisitos de formato se transmiten a través de una detallada Declaración de Trabajo (SOW), suficientemente adaptada para satisfacer las necesidades del Facility Management (FM) del Propietario. Este esfuerzo debe considerarse en las fases de planificación y diseño, y normalmente se lleva a cabo en la fase de construcción. El modelado de la información del edificio (BIM) y, en particular, COBie, introducido en la fase inicial del proyecto, ayuda a facilitar todo el proceso.
