Uso y mantenimiento de edificios
Reparación y mantenimiento de edificios pdf
Cuando se trata de la reparación y el mantenimiento de inmuebles, muchos gestores de instalaciones reaccionan ante los problemas en lugar de ser proactivos. Y la razón no es descabellada: con toda la presión para ahorrar dinero en la medida de lo posible, el mantenimiento y la reparación de edificios pueden abandonarse a menudo por preocupaciones más inmediatas. Esperar a que algo se estropee para arreglarlo puede ser más barato a corto plazo, pero puede dar lugar a costosas sorpresas en el futuro.
Puede evitar sorpresas o problemas repentinos en el edificio con un mantenimiento periódico programado del edificio y la propiedad. Esto es lo que puede proporcionar un mantenimiento rutinario adaptado a su edificio por una empresa como Robert Haines Co:
Los edificios y propiedades mal mantenidos no son adecuados ni para los negocios ni para el medio ambiente. Si el calor está encontrando una manera de escapar o está dejando entrar aire frío o agua, estos son problemas que deben ser arreglados. Para compensar estos problemas del edificio y hacerlo más confortable, consumirá más energía y probablemente aumentará su huella de carbono.
Puede evitar sorpresas desagradables e inesperadas con un programa de mantenimiento regular. Las inspecciones, pruebas y limpiezas periódicas permiten a los profesionales asegurarse de que todo está bien, pueden mejorar la durabilidad de su edificio y hacer que siga rindiendo al máximo. Podrá detectar los problemas antes de que sean mayores o inmanejables y evitar invertir en reparaciones importantes que pueden interrumpir su trabajo o su comodidad.
Gestión del mantenimiento de edificios
Hay seis tipos generales de estrategias de mantenimiento que utilizan las empresas. Son una gama de metodologías proactivas y reactivas. Dependiendo de cómo configure su estructura empresarial, el mantenimiento puede resultar costoso o asequible, crear problemas o resolverlos. Parte de la importancia del programa de mantenimiento adecuado radica en la forma de gestionarlos, el impacto en los clientes y el coste total en función del rendimiento de la inversión.
Por ejemplo, las inspecciones de mantenimiento pueden cambiar en función de la antigüedad del equipo. Cuando es nuevo, el procedimiento puede ser más un estilo de mantenimiento predeterminado, pero a medida que envejece, inspecciones más frecuentes, tanto físicas como a través de datos, pueden evitar que problemas de rendimiento más leves se conviertan en reparaciones extensas y más costosas.
Un ejemplo excelente de mantenimiento preventivo es la limpieza estacional de una unidad de calefacción, ventilación y aire acondicionado. En primavera, se programa el mantenimiento para garantizar que no haya arenilla ni arena dentro de la carcasa o que las hojas no bloqueen la entrada de aire en otoño. No hay ningún problema específico, pero sabemos que las hojas pueden acumularse y causar problemas más adelante en el otoño. Eliminar la arenilla o las hojas ahora evita una dificultad posterior, como un rendimiento deficiente, un mayor consumo de energía, etc.
Tipos de mantenimiento de edificios
Mantener entornos interiores saludables requiere estrategias inteligentes de mantenimiento de los edificios. Esto significa mirar más allá de un único sistema o método de construcción y comprender las cuatro fases del mantenimiento planificado. ¿Cuáles son las cuatro fases del mantenimiento planificado? Si conoce la respuesta, podrá desarrollar prácticas de mantenimiento de edificios mejores y más eficaces.
Cuando se utilizan conjuntamente, ofrecen un enfoque global y eficaz del mantenimiento de edificios. Los equipos de mantenimiento inteligentes utilizan los elementos más ventajosos de cada una, y comprender cuáles son estas cuatro fases del mantenimiento ayudará a los interesados a desarrollar el mejor plan para cada edificio.
El mantenimiento correctivo planificado se realiza de dos maneras. La primera consiste en realizar el mantenimiento de los equipos y sistemas una vez que se averían, lo que también se conoce como mantenimiento de ejecución hasta el fallo. La segunda se produce cuando el mantenimiento programado o las inspecciones identifican problemas específicos que requieren corrección.
Como parte de un plan de mantenimiento más amplio, el mantenimiento correctivo tiene más sentido para los activos no críticos del edificio que pueden repararse o sustituirse fácil y económicamente, o cuando los sistemas tienen redundancias que minimizan el riesgo de fallo completo del sistema. Sin embargo, un enfoque correctivo nunca debe ser el único componente, ni siquiera el principal, de un plan de mantenimiento.
Qué es el mantenimiento de edificios pdf
Todo el mundo espera sentirse seguro y cómodo en los espacios que ocupa, ya sea en el trabajo, en casa o en el ocio. A pesar del papel fundamental que desempeña la gestión del mantenimiento de edificios en nuestra vida cotidiana, muchos de nosotros prestamos poca atención al mantenimiento de edificios, hasta que algo va mal. Este artículo ofrece una visión general de la gestión del mantenimiento de edificios.
La gestión del mantenimiento de edificios es la coordinación de las actividades de mantenimiento diseñadas para mantener, reparar y mejorar los edificios y sus sistemas relacionados y proporcionar un entorno seguro, habitable, cómodo y funcional de forma rentable. Abarca todas las tareas que hacen que un espacio sea "habitable" y garantiza que los principales sistemas del edificio, como la electricidad, la fontanería, la prevención de incendios y la climatización, funcionen de forma eficiente.
La gestión del mantenimiento de edificios también incluye la estructura del edificio, como suelos, paredes, techos, tejados y accesorios. Además, el mantenimiento de edificios puede extenderse a su exterior e incluir pintura, limpieza, jardinería y mantenimiento del terreno.
