Medir edificios
Inspección interna del edificio
En la actualidad existen muchos recursos para apoyar el diseño de edificios más sostenibles y evaluar la "ecología" de estos diseños. A medida que evoluciona el campo del diseño sostenible, son muchos los que se plantean medir los beneficios reales de estos diseños: el rendimiento de los edificios que consideramos "ecológicos". Numerosos proyectos en Estados Unidos y otros países intentan definir las medidas cualitativas y/o cuantitativas de la sostenibilidad y los datos necesarios para aplicarlas y evaluarlas. Estos esfuerzos son importantes porque nos permitirán determinar:
Los distintos usuarios formulan preguntas diferentes sobre el rendimiento y desean información y niveles de detalle diferentes. Las medidas de alto nivel proporcionan una rápida evaluación global del rendimiento en la mayoría de los parámetros críticos y permiten a una organización informar sobre su mejora medioambiental global y los beneficios de sus actividades de diseño sostenible. Las medidas más detalladas pueden explicar resultados inesperados y permitir a un gestor de edificios comprobar las áreas problemáticas o supervisar/ajustar el rendimiento en curso de los sistemas.
Cómo realizar mediciones as-built
La evaluación de la colonización de moho y de los daños causados por el agua en los materiales de construcción puede plantear dificultades, sobre todo si no hay manchas de agua visibles, crecimiento de moho u olores a humedad en el interior de un edificio. El crecimiento de moho se considera una manifestación de los daños causados por el agua en los materiales de construcción. El moho aparece porque el agua humedece materiales porosos durante más de 48 horas. El agua puede originarse o resultar de:
Los materiales que pueden favorecer el crecimiento de moho comparten dos características: (1) son porosos y (2) contienen carbono. Entre estos materiales se incluyen los paneles de yeso, las alfombras, las telas, el papel/cartón, los azulejos del techo y los materiales de madera. El moho también puede crecer en el polvo y la pintura de la superficie de materiales semiporosos o no porosos como el metal, la madera, el plástico, el ladrillo y el yeso. El contacto prolongado entre agua (líquida o vapor) y materiales propensos a la colonización de moho crea condiciones que dan lugar al crecimiento de hongos, especialmente en el ambiente interior.
El crecimiento de moho es un síntoma de humedad crónica. Por lo tanto, las regulaciones estatales que abordan la humedad crónica, 105 CMR 410.000 Estándares Mínimos de Aptitud para la Habitación Humana (Código Sanitario del Estado, Capítulo II) se pueden utilizar para abordar las condiciones de crecimiento de moho dentro de los edificios.
Equipo de medición
Necesita mediciones de edificios y necesita que sean precisas. La buena noticia es que la tecnología moderna está de su lado. Gracias a la progresión de los avances tecnológicos, no necesita enviar a un miembro subalterno de su organización al campo con una cinta métrica y un lápiz.
Animado por el entusiasmo, ese miembro del equipo probablemente aprovecharía la oportunidad para demostrar su valía. La realidad, sin embargo, es que no tienen los conocimientos, y mucho menos las herramientas adecuadas, para crear un conjunto preciso de planos medidos.
Utilizar a su personal para el enfoque práctico de la medición sigue siendo una opción viable, pero hay muchas otras formas de conseguir mediciones precisas de edificios que también merece la pena explorar. Muchos profesionales empiezan por realizar su propio estudio de las condiciones existentes.
¿Qué es un estudio de las condiciones existentes? Según el Instituto Americano de Arquitectos, se trata de una evaluación exhaustiva de las condiciones de construcción de un edificio. Puede abarcar desde un modelo BIM 3D de un edificio hasta un dibujo 2D básico del mismo. Muchos equipos también toman fotografías in situ y las utilizan como referencia en su proceso de diseño.
Dibujo a medida en arquitectura
Medir e informar es una de nuestras áreas de trabajo más importantes. Creemos que evaluar el rendimiento medioambiental de un activo es fundamental para comprender los riesgos y oportunidades de inversión. Permite a los propietarios identificar los activos o fondos con bajo rendimiento y utilizar estos datos para identificar oportunidades de mejora o innovación.
Para medir y analizar eficazmente los datos de rendimiento, es esencial disponer de herramientas precisas de recopilación de datos y de puntos de referencia sólidos que permitan a los propietarios comparar activos, fijar objetivos e informar sobre los progresos realizados. La falta de datos precisos, indicadores de rendimiento coherentes y puntos de referencia ha demostrado ser un obstáculo clave para el progreso en este ámbito, sobre todo en relación con el rendimiento operativo de los edificios "en uso".
El BBP ha desempeñado un papel decisivo a la hora de afrontar estos retos. En colaboración con nuestros miembros y los principales expertos del sector, hemos desarrollado herramientas prácticas y orientaciones para que el sector avance:
