Grietas en edificios nuevos

Tipos de grietas en la construcción

La aparición de grietas puede hacer saltar las alarmas en cualquiera que esté pensando en comprar una propiedad, aunque la mayoría de las propiedades presentarán grietas en algún momento de su vida. A medida que los materiales envejecen y se asientan para adaptarse a los cambios en el entorno del edificio, pueden aparecer grietas si el constructor no ha tenido en cuenta este cambio ambiental mediante la instalación de juntas de control o dilatación.

Para evaluar la gravedad real del problema, hay que fijarse en la ubicación, el tipo de grieta y si hay una separación en los materiales utilizados para construir la pared o si ha aparecido una separación entre la pared y la estructura.

También hay que vigilar las grietas a lo largo del tiempo para ver si son más pequeñas o más grandes, o si se mantienen del mismo tamaño. Una grieta que empieza siendo pequeña puede convertirse en una grieta más grande, lo que indica un movimiento más importante de la estructura del edificio que requerirá reparación.

La forma y el tamaño de la grieta a veces pueden indicar el problema subyacente. Las grietas pueden ser horizontales, verticales, escalonadas, dentadas o una combinación de todas ellas. Al evaluar las grietas, su anchura suele ser más importante que su longitud.

¿Cuántas grietas son normales en una construcción nueva?

Las grietas finas de menos de un milímetro de anchura o las grietas leves de entre uno y cinco milímetros no suelen ser motivo de preocupación.

¿Por qué se agrietan las paredes en una casa nueva?

Si su casa es de reciente construcción, las grietas en las paredes pueden ser el resultado del asentamiento de la "casa nueva". La madera nueva, a veces llamada "madera verde", contiene un alto nivel de humedad y tiende a moverse ligeramente a medida que se seca, por lo que las pequeñas grietas en las paredes son comunes en las casas de nueva construcción.

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¿De qué grietas debo preocuparme?

Graves: las grietas de hasta 25 mm de ancho pueden ser señal de daños estructurales y deben ser inspeccionadas y reparadas por un profesional. Muy graves: cualquier grieta de más de 25 mm de ancho indica un daño estructural grave y requerirá una reparación importante, que podría incluir el apuntalamiento y la reconstrucción.

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Este artículo es sólo para información general y no pretende ser un consejo. Cada propiedad tiene sus propias circunstancias y todos los posibles problemas de grietas deben ser investigados por un perito antes de tomar una decisión.

La compra de una vivienda puede ser un momento emocionante, pero ¿cómo saber si el edificio está en buenas condiciones? Tomemos el ejemplo de las paredes que parecen tener grietas. Un ojo inexperto no sabría decir si se trata de una pequeña molestia que requiere redecoración o de un problema estructural importante del edificio.

Aquí es donde los peritos inmobiliarios pueden valer su peso en oro. En Cosey Homes, nuestra Inspección de Edificios RICS (Nivel 3) e Inspecciones Estructurales Específicas están diseñadas para comprobar todos los elementos visibles del edificio y proporcionar un asesoramiento profesional exhaustivo que permita al comprador tomar una decisión de compra informada. Y mientras que las grietas superficiales menores no suelen ser motivo de preocupación, las grietas que se han producido como resultado de un movimiento estructural pueden resultar ser un gran problema.

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Grietas en edificios, motivos, métodos de prevención

Las grietas en los cimientos de una casa pueden producirse a veces poco después de la construcción del edificio. Son motivo de preocupación para muchos nuevos propietarios. ¿Tienen razón para alarmarse? En este artículo exploraremos el tema de las grietas en los cimientos de las casas nuevas.

Los materiales de construcción contienen una buena proporción de agua. Sólo el suelo de hormigón, las paredes del sótano, el yeso y la madera de un edificio nuevo contienen inicialmente unos 4.000 litros de agua. La mayor parte de esta agua se evaporará durante el primer año de vida del edificio. Esto significa que estos materiales se secarán durante este periodo. Aunque es normal, este secado puede causar pequeñas grietas llamadas grietas de contracción.

Cuando aparecen en un muro de cimentación de hormigón vertido, las grietas de retracción pueden deberse a una mezcla deficiente, un curado prematuro o un refuerzo de acero inadecuado. Las variaciones de temperatura, que provocan la expansión y contracción del hormigón, también pueden causar pequeñas grietas.

En general, la reparación de grietas interiores en una cimentación de hormigón no requiere grandes trabajos de reparación. En este punto, puede esperar un poco más antes de intervenir hasta que los cimientos se sequen por completo. Las grietas de contracción pueden sellarse fácilmente para evitar la entrada de agua. Para ello, un contratista de grietas en los cimientos inyectará un poliuretano flexible para sellar las aberturas. Esta técnica garantiza la reparación completa de los cimientos.

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Cómo reparar una grieta en el yeso | Easy Nirman

Holly ReaneyEditora de contenidos y subeditoraTras licenciarse en Literatura Inglesa, Holly comenzó su carrera como redactora de artículos y subeditora en la revista Period Living, la publicación hermana de Homes & Gardens. Trabajar en Period Living le permitió conocer las complejidades de poseer y cuidar casas de época, desde la decoración de interiores hasta la elección de las ventanas adecuadas y los retos de la ampliación. Esto le ha llevado a apasionarse por los interiores tradicionales, sobre todo los de estilo rústico. Escribir para el sitio web Homes & Gardens como editora de contenidos, junto con artículos regulares para las revistas Period Living y Country Homes & Interiors, le ha permitido ampliar su escritura para incorporar sus intereses en jardinería, vida silvestre y naturaleza.

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