Normativa seguridad edificios públicos

Más información

Las puertas tienen mucho trabajo: sirven de acceso al edificio, de salida de emergencia y de conexión con otras estancias. Por tanto, prestan importantes servicios para la protección personal y contra incendios y para la seguridad del edificio.

Hacer que un edificio sea seguro es una tarea complicada. Cada vez hay más exigencias de seguridad y hay que cumplir ciertas leyes y normativas. A esto hay que añadir las exigencias de las compañías de seguros y la complejidad de las posibilidades técnicas. Un concepto de seguridad prudente garantiza que "ocurra" lo menos posible.

Las medidas de seguridad para edificios especiales como edificios públicos, guarderías, edificios industriales, complejos de oficinas, edificios altos, hoteles, centros comerciales, escuelas, así como hospitales y residencias de ancianos, son diferentes de las de los edificios privados. También depende siempre del número de personas que se encuentren en el edificio, de si tienen movilidad reducida y de si están familiarizadas con el edificio.

Un concepto de seguridad incluye todas las medidas preventivas o de reducción de daños adaptadas a las necesidades, exigencias y objetivos de protección. Se trata principalmente de medidas de protección contra incendios, protección de salidas de emergencia, sistemas de extracción de humos, control de accesos y protección antirrobo. El concepto de seguridad para el uso del edificio debe alinearse con el concepto de seguridad general de la organización y actualizarse periódicamente, especialmente cuando se producen cambios en el uso de los edificios, por ejemplo a raíz de cambios organizativos.

Normativa seguridad edificios públicos del momento

En una iniciativa para aumentar la orientación en materia de seguridad contra incendios, el Gobierno introdujo nuevas mejoras centradas en la seguridad de los edificios altos. Las nuevas orientaciones pretenden que los edificios sean más seguros tanto para sus ocupantes como para los bomberos.

Los cambios en la normativa, según la investigación pública sobre la Torre Grenfell, mejorarán la seguridad pública al mejorar los sistemas de prevención de incendios y garantizar que los funcionarios dispongan de toda la información necesaria sobre la evacuación segura de un edificio.

A partir de ahora, todos los edificios residenciales nuevos de más de 11 metros tendrán que incluir una Caja de Información Segura que dará acceso a los servicios de bomberos y rescate a detalles importantes sobre un edificio en caso de incendio. Las zonas comunes de los edificios residenciales ocupados por varias personas, la estructura, las paredes exteriores (incluidos el revestimiento y los balcones) y las puertas de entrada a cada piso deben evaluarse ahora en la evaluación del riesgo de incendio del inmueble.

La nueva legislación también incluye un requisito adicional para las puertas cortafuegos, que establece que la persona responsable debe "realizar comprobaciones trimestrales de todas las puertas cortafuegos comunes y comprobaciones anuales de las puertas de entrada a los pisos". La nueva normativa se ha introducido para animar al sector a construir con arreglo a un estándar coherente, al tiempo que se mantienen las normas de seguridad contra incendios y se mejora la evacuación de los ocupantes.

Normativa seguridad edificios públicos 2021

El Ministerio de Desarrollo Urbano publicó en 2016 el "Reglamento Modelo de Edificación" para maximizar la salud y la seguridad públicas mediante la regulación de las obras de construcción y el mantenimiento. Sin embargo, estas leyes pueden tener el efecto contrario y empujar a los residentes con bajos ingresos a una mayor precariedad. Esto se debe a las múltiples barreras que impiden a las personas con bajos ingresos cumplir las leyes, como la falta de información sobre la normativa, la escasez de albañiles con formación oficial, el elevado coste del material de construcción, la aplicación generalizada de las leyes y las medidas punitivas.

Aunque las ordenanzas se diseñaron para garantizar la seguridad de los residentes y los miembros de la comunidad, en algunos casos pueden tener el efecto contrario y empujar a los residentes con bajos ingresos a una mayor precariedad. Esto se debe a las múltiples barreras que impiden a los pobres cumplir estas normas en sus hogares. En primer lugar, hay una falta de albañiles cualificados en el sector informal y de la autoconstrucción. La autoconstrucción (también denominada autoconstrucción o vivienda incremental) se refiere a los residentes que construyen una casa ellos mismos o supervisan de cerca a un albañil en varios aspectos del diseño y la gestión de los materiales de construcción (Mehra et al 2015). Este tipo de construcción es muy flexible y, en la mayoría de los casos, no se ajusta a la normativa. El conocimiento informal de las prácticas de vivienda es producido y reproducido por albañiles a nivel local que trabajan principalmente en el sector de la vivienda de bajos ingresos (micro Home Solutions 2011). La ausencia de un mecanismo sistémico para impartir conocimientos sobre las leyes o de programas de formación para los albañiles del sector informal sugiere que persistirá la brecha en el cumplimiento de las normativas, poniendo en peligro la salud y la seguridad de los residentes.

Directrices Dosh

Malasia dispone de varios modelos de contrato que permiten a quienes operan en el sector de la construcción seleccionar los tipos de construcción y el método de contratación para su proyecto.    Cuando el empleador es el Gobierno de Malasia, existen cinco formularios estándar del Departamento de Obras Públicas ("PWD"), a saber:

Los modelos de contrato de construcción más utilizados en Malasia son el PWD, el PAM y el IEM.    Los formularios estándar de la Federación Internacional de Ingenieros Consultores ("FIDIC") se utilizan con poca frecuencia.

El conjunto de formularios estándar de contratos de construcción emitidos por el PWD se utilizan en proyectos de obras públicas.    El tipo específico de formulario estándar que se adopte dependerá necesariamente del método o métodos de contratación que vaya a aplicar el proyecto de construcción.

En el contexto de la Ley de Pagos y Adjudicación de la Industria de la Construcción de 2012 ("CIPAA"), que es la legislación malasia que rige la adjudicación de la construcción, se requiere que el contrato de construcción sea por escrito.    Aunque la CIPAA no especifica qué se define como "por escrito", la AIAC emitió una circular (AIAC CIPAA Circular 03 de 28 de abril de 2014) a modo de directriz, en la que se especificaba que un contrato es por escrito: (i) tanto si está firmado por las partes como si no; (ii) si se realiza mediante intercambio de comunicaciones por escrito; o (iii) si se acredita por escrito.    Además, abarca situaciones en las que: (i) las partes acuerdan algo distinto de lo escrito por referencia a cláusulas que constan por escrito; y (ii) las cláusulas no constan por escrito pero son registradas por una de las partes o un tercero, con la autoridad de las partes del contrato.