Grietas en edificios antiguos

Identificación de grietas en edificios

En Montreal y otras grandes ciudades de Canadá, los edificios de apartamentos forman parte integrante del paisaje. Son testigos de la evolución de la urbanización y del desarrollo de las grandes ciudades canadienses, y en ellos viven millones de canadienses. Mantenerlos en buen estado de funcionamiento es una tarea importante que los propietarios suelen descuidar.

Es frecuente encontrar grietas en las paredes de los edificios de apartamentos. Son señales de alarma que hay que tomar en serio. En este artículo, nuestros especialistas en reparación de grietas explican por qué es importante tomar medidas preventivas contra las grietas en su edificio.

El mantenimiento de los edificios y la reparación de grietas son aún más importantes en provincias como Quebec, que tienen climas implacables. Los propietarios a menudo subestiman el impacto que las fluctuaciones climáticas y de temperatura pueden tener en los edificios. Por ejemplo, Quebec lleva varios años experimentando un aumento de las grietas en los suelos.

Permanece atento al estado del edificio y ponte en contacto con profesionales al primer signo de desgaste. No intente realizar las reparaciones usted mismo ni confíe en un amigo manitas. Hay demasiado en juego. Reparar un edificio requiere un conocimiento profundo de las particularidades de los edificios y las grietas, que no todos necesitan el mismo tipo de tratamiento.

¿Cuándo debo preocuparme por las grietas de mi antigua casa?

Graves: las grietas de hasta 25 mm de ancho pueden ser señal de daños estructurales y deben ser inspeccionadas y reparadas por un profesional. Muy graves: cualquier grieta de más de 25 mm de ancho indica un daño estructural grave y requerirá una reparación importante, que podría incluir el apuntalamiento y la reconstrucción.

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¿Por qué aparecen grietas en las casas antiguas?

Los cambios de temperatura y humedad en las casas antiguas pueden hacer que la estructura se dilate y contraiga ligeramente de forma natural con el paso del tiempo. Cuando los marcos de las ventanas de madera se han sustituido por doble acristalamiento de PVC y no hay dintel de apoyo, pueden aparecer grietas alrededor de la ventana.

¿Las grietas en las paredes indican un problema estructural?

Las grietas en las paredes suelen ser un signo de movimiento de los cimientos, pero no significan necesariamente que haya daños estructurales. En otras palabras, una cimentación puede moverse ligeramente y causar una grieta en la pared, pero eso no significa que haya un daño estructural que requiera una reparación de la cimentación.

Grietas en la construcción pdf

No podemos decirle cuántas veces al mes recibimos una llamada de un propietario que expresa su preocupación por la aparición de grietas en sus paredes. De hecho, a menudo nos dicen que su casa se ha agrietado durante el fin de semana. Pues no. Lo que ha ocurrido es que de repente empiezan a notar grietas en las paredes porque las buscan y suponen que son todas nuevas.

La mayoría de las veces, no.    Todas las casas se agrietan a veces; al fin y al cabo, son grandes cajas sólidas que se calientan y se enfrían, se mojan y se secan y sufren alteraciones.  También es importante distinguir entre grietas estructurales y grietas de yeso.

Muy a menudo, las grietas en casas antiguas y paredes de yeso viejas se deben a cambios térmicos y de humedad regulares en la estructura y la mampostería, y no son motivo de preocupación. Las paredes de yeso nuevas también suelen presentar grietas, como explicaremos más adelante en este artículo.

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El hundimiento se produce cuando una parte de un edificio se mueve a un ritmo diferente a otra. Esto es causado por un cambio en la capacidad del suelo debajo de los cimientos para soportar el peso de su casa. A menudo se debe a la contracción del suelo. Si tu casa es muy antigua, sus cimientos también pueden ser poco profundos y favorecer el hundimiento.

Grietas estructurales en edificios

A veces da la sensación de que la lista de reformas, trabajos de bricolaje y tareas de adecentamiento que hay que hacer en casa no hace más que aumentar. Las cosas se rompen con el tiempo o el uso excesivo, y algunos objetos o electrodomésticos pueden necesitar mejoras o sustituciones. Pero cuando ve una grieta en una pared o en el techo, puede asustarse de inmediato. Por suerte, la mayoría de las grietas son completamente normales en todo tipo de casas, incluso en las de nueva construcción, y son simplemente una señal de que la casa se está asentando. Otras causas de grietas son los cambios de temperatura o humedad y las vibraciones del tráfico, si vives cerca de una carretera con mucho tráfico o muy rápida.

Las grietas más pequeñas no suelen ser motivo de preocupación, pero las más anchas, las que pasan por encima de las puertas o las que van en diagonal en lugar de en vertical pueden ser señales de que está ocurriendo algo más grave.

Las grietas finas de menos de un milímetro de ancho o las grietas leves de entre uno y cinco milímetros no suelen ser motivo de preocupación. Si empieza a notarlas, por lo general pueden rellenarse y pintarse, ya que se trata de una grieta en el yeso, pero no en la pared en sí.

Grietas en edificios

El envejecimiento y el deterioro natural del edificio pueden dar lugar a muchos tipos de defectos. Aunque la mayoría de los defectos son localizados y de naturaleza no estructural, hay algunos que son graves y pueden afectar a la seguridad estructural de los edificios. Los propietarios deben estar siempre al tanto del estado de sus edificios. Una de las mejores formas de evitar el pánico innecesario es identificar los defectos a tiempo y llevar a cabo las reparaciones y el mantenimiento oportunos para mantener el edificio en buenas condiciones estructurales. Uno de los defectos más importantes que hay que vigilar son las grietas en los edificios.

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Las grietas pueden producirse por diversos motivos: reacciones químicas en los materiales de construcción, movimientos de los cimientos y asentamiento de los edificios, cambios de temperatura y clima, tensiones ambientales como el movimiento cercano de trenes, terremotos, etc. Un diseño defectuoso, materiales de mala calidad, métodos incorrectos de construcción, las condiciones meteorológicas y las cargas de desgaste pueden crear grietas.

Pero, ¿son las grietas un problema serio? Bueno, dado que se producen con frecuencia se podría pensar que no, pero eso no es cierto. En realidad, si le hace esta pregunta a un profesional incluso a él le puede resultar difícil responder al instante. La razón es sencilla, algunas grietas no son graves y son fáciles de reparar y otras pueden ser señal de un defecto grave, que puede hacer que el edificio corra peligro de derrumbarse o exigir costosas reparaciones.

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