Okupas vivienda: plazos legales, denuncia y cómo actuar según la ley

Allanamiento de morada (art. 202 Código Penal)

El allanamiento ocurre cuando alguien entra o permanece en una vivienda habitada sin autorización. Es un delito penal perseguible de oficio. Las penas van de 6 meses a 2 años de prisión.

Clave: si los okupas entran mientras la vivienda está habitada (viven allí personas, aunque sean inquilinos), la policía puede actuar de inmediato si hay flagrante delito (los pillan entrando o acabando de entrar). En ese caso, el desalojo puede producirse en 48-72 horas sin orden judicial.

Si el propietario descubre la okupación horas después, la flagrancia ya no existe y se complica la intervención policial directa. Por eso es crucial denunciar de inmediato.

Usurpación (art. 245 Código Penal)

La usurpación se aplica cuando se ocupa una vivienda vacía o deshabitada sin autorización. También es delito, pero con una pena de multa de 3 a 6 meses. La pena es leve porque el bien jurídico protegido no es el mismo que en una vivienda habitada.

En la práctica, los jueces suelen archivar la vía penal para usurpación si la vivienda lleva tiempo vacía. El propietario debe entonces acudir a la vía civil mediante un procedimiento de desahucio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 250.1.4º y 439.3).

Tabla comparativa

| Concepto | Allanamiento (art. 202 CP) | Usurpación (art. 245 CP) | |---|---|---| | Tipo de vivienda | Habitada (morada) | Vacía o deshabitada | | Tipo de delito | Penal, perseguible de oficio | Penal leve + vía civil | | Pena | 6 meses - 2 años prisión | Multa 3-6 meses | | Actuación policial | Inmediata si hay flagrancia (48-72h) | No procede, necesita orden judicial | | Plazo de recuperación | 48-72 horas (flagrante) | 6-12 meses (vía civil) | | ¿Cubre el seguro de hogar? | Depende de la póliza | Depende de la póliza |

Plazos legales detallados

Vía penal (allanamiento con flagrancia): 1. Llamada inmediata al 112 o comisaría 2. Policía se persona en el lugar 3. Si los okupas están entrando o acaban de entrar, detención en 48-72 horas 4. Puesta a disposición judicial y posible orden de alejamiento

Vía civil (usurpación de vivienda vacía): 1. Denuncia ante la policía para dejar constancia (no desaloja por sí sola) 2. Contratar abogado y procurador 3. Presentar demanda de desahucio por precario (arts. 250.1.4º LEC) 4. Señalamiento de juicio: 3-6 meses desde la demanda 5. Sentencia favorable y lanzamiento: 2-4 meses adicionales 6. Plazo total estimado: 6 a 12 meses desde la denuncia

Pasos a seguir si okupan tu vivienda

Si la vivienda está habitada y descubres la okupación en el momento:

1. Llama al 112 inmediatamente. Di que están allanando tu morada. 2. No entres ni confrontes. La seguridad personal es lo primero. Los okupas pueden ser violentos. 3. Espera a la policía fuera de la vivienda. Si pueden, entrega las llaves y la documentación que acredite que es tu vivienda habitual. 4. Si hay flagrancia, la policía puede detener a los okupas y devolverte la vivienda en 48-72 horas.

Si descubres la okupación después (vivienda vacía):

1. Denuncia en comisaría lo antes posible. La denuncia deja constancia de la fecha y es el primer paso. No esperes días o semanas. 2. Contrata un abogado especializado en desahucios. El procedimiento civil requiere representación legal. 3. Presenta demanda de desahucio por precario ante el juzgado de primera instancia del partido judicial donde esté la vivienda. 4. Solicita medidas cautelares: el juez puede ordenar el lanzamiento anticipado si acreditas que la ocupación causa daños irreparables. 5. Paralelamente, presenta denuncia penal por usurpación (art. 245 CP) si la vivienda estaba deshabitada, o por allanamiento si estaba habitada.

### Durante el proceso: - Cambia las cerraduras si recuperas la vivienda temporalmente - Instala medidas de seguridad (rejas, alarmas, cámaras) - Mantén al día los recibos de comunidad e IBI para acreditar tu condición de propietario - Si el inquilino okupa (no paga pero sigue viviendo), el procedimiento es un desahucio por impago ordinario

Seguros que cubren okupación

| Aseguradora | Cobertura okupación | Notas | |---|---|---| | Mutua de Propietarios | Sí (en algunas pólizas) | Cubre defensa jurídica y pérdida de rentas | | AXA | Sí (en pólizas completas) | Incluye okupación en seguros de hogar premium | | MAPFRE | Sí (como cobertura adicional) | Disponible en seguros de hogar y alquiler | | Occident | Sí (opcional) | Personalizable con coberturas específicas | | Caser | Sí (en seguros de impago) | Cubre defensa jurídica para desahucio | | Reale Seguros | Sí (opcional) | Incluye asistencia legal 24h |

La cobertura típica incluye defensa jurídica (abogado y procurador), pérdida de rentas durante el procedimiento y, en algunos casos, daños materiales. Verifica las exclusiones: muchas pólizas no cubren okupación si la vivienda lleva más de 3-6 meses deshabitada.

Mitos comunes sobre okupas

Mito 1: «Si no pago la luz, los okupas se van» Falso. Cortar suministros puede considerarse coacción y es ilegal si la vivienda está ocupada. Los okupas pueden incluso denunciarte.

Mito 2: «La policía no puede actuar sin orden judicial» Depende. Si hay flagrancia (vivienda habitada y pillan a los okupas entrando), la policía actúa sin orden. Si la vivienda está vacía y los okupas ya están dentro, sí necesitan orden judicial para el desalojo.

Mito 3: «Okupar un banco es legal si no se usa como vivienda» Falso. Ocupar cualquier inmueble sin autorización es ilegal. Los locales y naves también están protegidos por el art. 245 CP y la vía civil.

Mito 4: «El seguro de hogar siempre cubre okupación» Falso. La mayoría de seguros de hogar estándar NO cubren okupación. Necesitas una cobertura específica o un seguro de impago de alquiler que la incluya.

Mito 5: «Tardan 3 años en desalojar» El plazo real son 6-12 meses para vivienda vacía por la vía civil. Los plazos de 2-3 años son excepcionales y suelen darse en casos con recursos o cuando hay menores o personas vulnerables.