Reparacion de fachadas de edificios

Informe de inspección de fachadas

Hace unos años, se realizó una inspección de fachada en un edificio de apartamentos de 12 plantas construido en 1983 y revestido con una fachada de sistema de aislamiento y acabado exterior (EIFS). Las primeras fachadas EIFS eran sistemas de tipo barrera, lo que significa que suponían que se impediría que toda el agua penetrara en la fachada del edificio. La experiencia, combinada con la literatura generalizada de la industria, sugiere que todas las fachadas de edificios tienen fugas en algún grado, por lo que proporcionar drenaje detrás de la capa exterior de la fachada es siempre lo mejor. No obstante, el EIFS tipo barrera de este edificio tenía grandes grietas abiertas en las esquinas reentrantes y en las aberturas de puertas y ventanas. Además, algunas secciones de la fachada de EIFS estaban deslaminadas en los armarios mecánicos y en zonas aisladas de las paredes de los extremos del edificio de apartamentos revestidas de hormigón y mampostería.

La inspección de la fachada identificó estas zonas dañadas y proporcionó una estimación aproximada de los costes de reparación. Los trabajos de reparación incluyeron el uso de una plataforma giratoria para realizar demoliciones aisladas y determinar el montaje exacto de la pared, junto con una cámara termográfica de infrarrojos para identificar las zonas en las que había agua atrapada detrás de la fachada de EIFS. Las imágenes térmicas indicaron zonas de posibles daños y humedad atrapada. Estas zonas se incluyeron en los planos de reparación para que el contratista de reparaciones sondeara (probara el conjunto golpeando y escuchando las diferencias en los sonidos) en busca de EIFS delaminado. Al final, se retiró y sustituyó el EIFS de todos los armarios mecánicos. En los casos en que no se retiró y sustituyó el EIFS, las grietas que se identificaron inicialmente, así como las que se descubrieron durante la realización de los trabajos de reparación, se reforzaron con malla de plástico, y toda la fachada de EIFS se recubrió con una capa de acabado de estuco sintético.

Significado de fachada

Sunny Surlaker, Jefe de Servicios Técnicos de Assess Build Chem, escribe sobre las ideologías, materiales y métodos de selección para la reparación de defectos en edificios de hormigón. La fachada del edificio o la envolvente es la principal línea de defensa contra la entrada de agua en los espacios habitables. Hoy en día, la envolvente típica de un edificio consiste en:

La estructura de hormigón se vuelve vulnerable a la entrada de agua y otros elementos agresivos debido a la acción de los mecanismos enumerados anteriormente. Estos problemas sólo pueden identificarse estando atentos y realizando inspecciones de vez en cuando. Figura 1.

Si se descuidan, los problemas se manifiestan en defectos graves como desprendimientos del hormigón, corrosión de la armadura y, en algunos casos, el grado de corrosión es tan alto que la reparación adquiere carácter estructural. Estas reparaciones suelen ser costosas, pero son necesarias para preservar la estructura. Deben conservarse los informes de mantenimiento y los registros para determinar la idoneidad así como la durabilidad de los materiales de reparación. Además de tener conocimientos sobre el comportamiento estructural, un experto en rehabilitación también debe poseer un profundo conocimiento de los materiales/la ciencia, no sólo en lo que respecta a las ventajas, sino también a los inconvenientes y las limitaciones de los materiales empleados en ellos. Los materiales y métodos de nueva generación en la restauración o reparación de estructuras se convierten en una parte inestimable de esta idea. Comprender estos materiales es clave para seleccionar las metodologías correctas para abordar los defectos de las estructuras de los edificios.

Restauración de fachadas significado

El mantenimiento de fachadas suele ser una parte fundamental de los debates entre los gestores de edificios y los equipos de mantenimiento, pero ¿qué implica exactamente una inspección de fachadas? La respuesta corta es siempre cambiante y depende de las necesidades específicas del edificio. Los requisitos de una inspección de fachadas dependen de varios factores únicos y de la calidad del trabajo realizado. ¿Por qué? Todo se remonta a la necesidad de supervisar continuamente la fachada del edificio y todo lo que ello conlleva, incluida la impermeabilización, los sellantes o incluso el repintado/acabado de metales y otros materiales. En última instancia, la restauración de la fachada del edificio es una parte esencial del mantenimiento rutinario de los edificios comerciales, y es importante entender por qué una lista de comprobación para los trabajos de fachada es fundamental para tenerlo todo bajo control.

El mantenimiento adecuado del exterior de un edificio mejora la estética y la salud de los ocupantes, inquilinos y transeúntes. Una fachada bien mantenida puede prolongar la vida útil del propio edificio y garantiza la seguridad de empleados, visitantes y público en general dentro y alrededor de la estructura, al evitar el riesgo de caída de materiales o peligros de caídas. En cualquier caso, la fachada es compleja y requiere una serie de servicios para mantener el mejor aspecto. Un programa de mantenimiento completo incluye el lavado de ventanas, la reparación de grietas en la fachada de hormigón, la inspección de la mampostería, la limpieza de la fachada, la pintura y el sellado de materiales porosos, y las reparaciones rutinarias realizadas por contratistas expertos en fachadas de edificios. El programa de mantenimiento también puede servir como hoja de ruta y mostrar a los gestores de las instalaciones dónde ir y qué buscar cuando se dedican al mantenimiento y reparación de edificios comerciales.

Lista de comprobación para la inspección de fachadas

Las fachadas son nuestra primera impresión de los edificios. Ornamentadas o utilitarias, arraigadas visualmente en la tierra o disolviéndose en el cielo, alegres o sombrías, las fachadas de los edificios reflejan la personalidad de sus constructores y pueden afectarnos del mismo modo que la música. Por supuesto, las fachadas también forman parte del cerramiento del edificio: separan el clima exterior de un edificio del ambiente controlado del interior. En este sentido, las fachadas son sacrificables y empiezan a desgastarse desde el momento en que se construyen. La exposición a lo largo del tiempo a las precipitaciones, los ciclos de temperatura diarios y estacionales, la luz solar y la química atmosférica pueden comprometer el aspecto, la función y la seguridad de las fachadas de los edificios.

Las fachadas de los edificios, que suelen estar mucho menos estandarizadas en cuanto a detalles y funciones que los armazones estructurales que las sostienen, y que se sitúan precariamente por encima de los peatones y los vehículos que pasan por ellas, plantean una serie de retos únicos para mantener la seguridad cotidiana de nuestras ciudades. En Estados Unidos, numerosas personas han resultado heridas o muertas por la caída de elementos de las fachadas de los edificios. Las fachadas de mampostería son especialmente susceptibles de sufrir caídas, aunque todos los sistemas de revestimiento presentan vulnerabilidades.