Herramienta
Introduce precio, tipo de vivienda, financiación y tipos orientativos de ITP o AJD. La herramienta separa impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación y ahorro prudente para que no confundas el precio del anuncio con el dinero real que necesitas antes de reservar.
antes de reservar
Al comprar una vivienda debes separar el precio de compraventa de los gastos de compra. La diferencia puede cambiar por comunidad autónoma, tipo de vivienda, bonificaciones, financiación, tasación y forma de tramitar la escritura.
Esta calculadora no liquida impuestos. Te ayuda a preparar una cifra prudente para hablar con banco, notaría, gestoría o administración autonómica sin partir de una estimación demasiado optimista.
herramienta
Para estimar los gastos de compra de una vivienda, decide primero si es segunda mano u obra nueva. En una vivienda usada suele entrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con gestión autonómica. En una vivienda nueva normalmente se calcula IVA y Actos Jurídicos Documentados. Después suma notaría, registro, gestoría si la usas y tasación si necesitas hipoteca.
La herramienta te permite editar el tipo de ITP o AJD porque no hay un único porcentaje válido para todas las comunidades ni para todos los compradores. Puede haber tipos reducidos, bonificaciones, requisitos de edad, vivienda habitual, familia numerosa, discapacidad o límites de precio. Si no conoces el tipo exacto, usa el resultado como rango de prudencia, no como cifra para firmar.
Incluye un impuesto principal, una previsión de notaría, registro y gestoría, y una tasación orientativa cuando marcas hipoteca. También muestra un ahorro prudente: si financias, parte de una entrada del 20% más los gastos; si compras sin hipoteca, suma precio y gastos. Ese dato ayuda a evitar una trampa habitual: tener entrada suficiente pero no margen para impuestos, escritura, mudanza o primeras reparaciones.
No decide si el banco aprobará la hipoteca, no confirma bonificaciones autonómicas y no sustituye el valor de referencia, la liquidación tributaria ni el asesoramiento notarial. Tampoco incluye todos los costes posibles: comisión de apertura, cheque bancario, mudanza, muebles, comunidad, seguros, reparaciones, agencia o condiciones pactadas pueden cambiar el dinero final.
Pausa si el resultado deja el ahorro casi a cero, si dependes de una bonificación que aún no has confirmado, si no sabes si la vivienda tributa por IVA o ITP, si el valor de referencia difiere mucho del precio o si la tasación puede quedar por debajo de lo esperado. En esos casos, pide cifras por escrito antes de reservar.
| Caso | Impuesto principal | Costes que conviene revisar | Pregunta clave |
|---|---|---|---|
| Vivienda usada | ITP autonómico | Notaría, registro, gestoría y posibles bonificaciones | ¿Qué tipo ITP aplica y sobre qué valor se liquida? |
| Obra nueva | IVA y AJD | Pagos a cuenta, calendario de entrega, AJD, escritura y registro | ¿El precio publicado incluye IVA o hay que sumarlo? |
| Compra con hipoteca | Depende de usada o nueva | Tasación, FEIN, entrada, seguros y comisión de apertura si existe | ¿Qué gastos paga el banco y cuáles pagas tú? |
| Compra sin hipoteca | Depende de usada o nueva | Forma de pago, escritura, registro, gestoría e impuestos | ¿Qué fondos deben estar disponibles el día de firma? |
Tabla orientativa. Confirma la tributación concreta con la administración autonómica, notaría, gestoría o entidad financiera.
Normalmente debes estimar ITP, notaría, registro y, si corresponde, gestoría y tasación. El ITP se gestiona por comunidades autónomas y puede variar según circunstancias personales y tipo de vivienda.
La vivienda nueva suele implicar IVA y AJD, además de notaría, registro y otros costes de tramitación. Conviene confirmar si el precio publicitado incluye IVA y cómo se reparten los pagos a cuenta.
No. Desde la Ley 5/2019, en préstamos hipotecarios firmados después de su entrada en vigor, el cliente paga la tasación y la entidad asume varios gastos de formalización del préstamo. La compraventa sigue teniendo sus propios gastos.
No. Úsala para preparar una cifra prudente y detectar dudas. Antes de firmar, confirma impuestos, bonificaciones, valor de referencia, tasación y reparto de gastos con fuentes oficiales o profesionales.
Fuentes consultadas
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