Limpieza de fachadas de edificios
Alcance de los trabajos de limpieza de fachadas
El mantenimiento del exterior de un edificio ayuda a conservar o aumentar su valor. Existen varios métodos para limpiar la suciedad de las fachadas, pero hay que tener en cuenta la superficie a la hora de aplicar la tecnología correspondiente. Esto es esencial para evitar daños.
Las fachadas son los estandartes de los edificios. A menudo son superficies grandes y complicadas hechas de diferentes materiales. Expuestas a las influencias ambientales externas durante años, la suciedad puede asentarse y acelerar la intemperie de diferentes maneras.
Las hidrolimpiadoras de agua caliente han demostrado ser herramientas eficaces y económicas para la limpieza de fachadas debido a su alto rendimiento de limpieza por su bajo consumo de agua. Los remolques de hidrolimpiadoras facilitan la limpieza exterior de los edificios, ya que permiten flexibilidad cuando no se dispone de una red eléctrica o de agua.
A diferencia de las hidrolimpiadoras de agua fría, los trabajadores pueden, además del volumen de agua y la presión, utilizar también el factor de la temperatura con las máquinas de agua caliente. Si la limpieza se realiza en un rango de temperatura de entre 140 y 175 °F, se consigue una disolución mucho más rápida de la suciedad y los depósitos incrustados. El aceite, la grasa y el hollín se pueden eliminar más fácilmente. La penetración en profundidad también es mayor, por lo que se eliminan las raíces del musgo y los líquenes, evitando así que vuelvan a crecer.
Cómo limpiar una fachada de vidrio
Un edificio no sólo debe ser funcional. También debe ser estéticamente agradable. Por eso necesita servicios de limpieza de fachadas. El aspecto de su edificio puede tener un efecto significativo en el éxito de su negocio.
Una fachada cuidada hace que un edificio parezca más acogedor para los posibles clientes. También aumenta su valor inmobiliario. En cambio, una fachada mal cuidada puede molestar a los ocupantes y tener un impacto negativo en el rendimiento de los alquileres y el valor del edificio.
Tenga en cuenta que las fachadas de los edificios son sensibles a elementos como la suciedad. Si estas fachadas no se mantienen adecuadamente, pueden presentar erosión, manchas de humedad, musgo, depósitos de sal, daños por heladas y contaminación por gases de escape y lluvia ácida, entre otros.
Los óxidos de nitrógeno, el azufre y otros contaminantes contribuyen al deterioro de una fachada. La humedad también provoca el deterioro de la mampostería. El proceso de deterioro se acelera cuando la humedad se combina con los gases atmosféricos o las sales del agua de lluvia contaminada.
Cuando se limpia la fachada, los poros del edificio se abren y permiten que la humedad transpire de forma natural. Recuerde que debe eliminar la humedad antes de utilizar el revestimiento impermeabilizante. De lo contrario, la humedad quedará atrapada en el interior de las paredes.
Tipos de limpieza de fachadas
Desde el más alto de los rascacielos, hasta la oficina de la esquina y el distrito de almacenes del centro de la ciudad, los factores de estrés de la luz solar, el clima cambiante, el agua, el movimiento del edificio y el asentamiento pueden romper y deteriorar las fachadas de los edificios creando problemas de comodidad, seguridad y mantenimiento que pueden aumentar rápidamente el coste de la propiedad.
"Ahora que el invierno está a punto de terminar, la primavera es el momento ideal para que los propietarios de los edificios y los gestores de las instalaciones examinen sus edificios y estructuras en busca de cualquier daño que pueda haber causado el frío del invierno, hagan reparaciones y realicen un mantenimiento preventivo para proteger el exterior en el futuro", dijo el experto en fachadas de Western Specialty Contractors, Jason Holtman.
Se recomienda que un especialista en restauración de fachadas y albañilería identifique problemas como grietas, eflorescencias, desconchados, fallos en las juntas de control y fallos en el sellador o la masilla, y que recomiende un plan de reparación y prevención que proteja la propiedad y los espacios de los inquilinos de las filtraciones y los daños causados por el agua. Un mantenimiento adecuado de la fachada ayudará a reducir la probabilidad de que se produzcan costes y reparaciones inesperadas, además de ayudar a mantener el valor de la propiedad, dijo Holtman.
Limpieza de fachadas
Podría decirse que los grandes edificios, y especialmente las fachadas de los rascacielos, eran mucho más sencillos y fáciles de mantener cuando tenían las ventanas abiertas. Pero con las innovaciones de los muros cortina de cristal como parte de la envolvente de los edificios, que se hicieron comunes en la década de 1950, las ventanas se convirtieron en una fachada fija del edificio. Las ventanas ya no se abrían y su mantenimiento requería un acceso desde el exterior, y se hizo mucho más difícil. Eso creó la necesidad de sistemas de mantenimiento de los edificios. En la época en que los edificios se diseñaban con tejados planos y ángulos mayoritariamente rectos, era bastante fácil acomodar los equipos de mantenimiento en el tejado y diseñar plataformas suspendidas que subieran o bajaran por la fachada.
Hoy en día, la rutina de mantenimiento periódico de los edificios es tan importante como siempre, pero el diseño de sistemas seguros y estéticos para acceder a las fachadas se ha vuelto cada vez más complejo y requiere verdadera ingeniería. Piense en la famosa Ópera de Sídney, el Burj Khalifa de Dubai o las Torres Gemelas Petronas de Kuala Lumpur.
Los edificios se han convertido en un arte con sus complejas formas y curvas. Los arquitectos de estos edificios tienen que tener en cuenta los sistemas de mantenimiento y limpieza de las fachadas desde el principio para asegurarse de que es posible diseñarlas sin sacrificar la seguridad y el aspecto.
