Certificación energética de edificios madrid
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La legislación europea pretende mejorar la eficiencia energética de edificios y viviendas como preocupación por el medio ambiente. Antes de 2013, en España, sólo existía un documento enfocado al medio ambiente, que era el certificado energético para viviendas nuevas o que requerían grandes reparaciones (Real Decreto 47/2007). Todos los inmuebles residenciales puestos a la venta o en alquiler, en Europa, entran dentro de esta ley. En el resto de países europeos, esta normativa está en vigor desde 2010.
El certificado energético incluye una evaluación de la eficiencia energética de los locales residenciales de un edificio o parte de él (tienda, oficina, etc.), así como recomendaciones sobre las formas de reducir el consumo de energía y mejorar la calidad de la eficiencia energética del inmueble.
Según la clasificación aceptada, a todas las viviendas se les asigna una determinada categoría en forma de letra, desde la A (la más eficaz desde el punto de vista del ahorro energético) hasta la G (la menos eficaz).
Este documento contiene dos parámetros de la eficiencia energética de una vivienda, el nivel de consumo eléctrico y las emisiones de dióxido de carbono. Tras la inspección, el especialista autorizado emite un certificado, que indica el grado de ahorro energético de la vivienda de la A a la G, donde A es el nivel más bajo de consumo de energía y G el más alto. La eficiencia energética se determina en función del consumo anual de energía durante el funcionamiento estándar de un local.
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El 13 de abril de 2013 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, mediante el que se transpone la Directiva 2010/31 / UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010.
En la Comunidad de Madrid, el procedimiento ha sido regulado por la Orden de 14 de junio de 2013, del Consejero de Economía y Hacienda (BOCM de 21/06/13), por la que se crea el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Comunidad de Madrid.
De acuerdo con esta normativa, a partir del 1 de junio de 2013, se establece la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de todo o parte del edificio (vivienda, local , etc.), según corresponda, para que tanto el comprador o arrendatario como el propietario conozcan las características energéticas del inmueble.
El certificado, además de la calificación energética del inmueble, informará sobre las mejoras que se pueden realizar, tanto en aislamiento como en instalaciones, y los plazos de amortización, en función del ahorro energético que se pueda conseguir.
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La legislación europea está orientada a mejorar la eficiencia energética de los edificios y viviendas como preocupación por el medio ambiente. Antes de 2013, en España, sólo existía un documento enfocado al medio ambiente, que era el certificado energético para viviendas nuevas o que requerían grandes reparaciones (Real Decreto 47/2007). Todos los inmuebles residenciales puestos a la venta o en alquiler, en Europa, entran dentro de esta ley. En el resto de países europeos, esta normativa está en vigor desde 2010.
El certificado energético incluye una evaluación de la eficiencia energética de los locales residenciales de un edificio o parte de él (tienda, oficina, etc.), así como recomendaciones sobre las formas de reducir el consumo de energía y mejorar la calidad de la eficiencia energética del inmueble.
Según la clasificación aceptada, a todas las viviendas se les asigna una determinada categoría en forma de letra, desde la A (la más eficaz desde el punto de vista del ahorro energético) hasta la G (la menos eficaz).
Este documento contiene dos parámetros de la eficiencia energética de una vivienda, el nivel de consumo eléctrico y las emisiones de dióxido de carbono. Tras la inspección, el especialista autorizado emite un certificado, que indica el grado de ahorro energético de la vivienda de la A a la G, donde A es el nivel más bajo de consumo de energía y G el más alto. La eficiencia energética se determina en función del consumo anual de energía durante el funcionamiento estándar de un local.
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El Ministerio de Industria ha ultimado una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen (más de 4 meses) en España tengan un "certificado de eficiencia energética". Se trata de un documento que describe la eficiencia del consumo energético de la vivienda y que costará unos 250 euros para una vivienda media.
La directiva europea tiene como objetivo aumentar la eficiencia energética de los edificios y viviendas para proteger el medio ambiente, y obliga a que todas las viviendas nuevas y existentes que salgan al mercado, ya sean de venta o alquiler, dispongan de este certificado.
La promoción de la eficiencia energética en edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo. Esta directiva se implantó en España en 2007 a través del Real Decreto 4 7/2007, aunque entonces sólo era aplicable a los promotores. Ahora son los particulares los que tienen que cumplirla, lo que probablemente levantará fuertes ampollas, a juzgar por lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha aplicado.
