Inspeccion tecnica de edificios de mas de 50 años
Inspección de defectos de construcción
La ley nacional sobre el Informe de Evaluación de los Edificios, de junio de 2013, establece la obligación de que los propietarios o agrupaciones de propietarios de "residencias de vivienda colectiva" (edificios de apartamentos, en general) elaboren dicho informe para los inmuebles a partir de los 50 años de antigüedad, en un plazo de 5 años, es decir, antes de los 55 años.
El Informe de Evaluación también debe elaborarse y presentarse cuando se vayan a solicitar subvenciones de fuentes públicas para obras de conservación, accesibilidad universal y mejora de la eficiencia energética.
Quedan exentos los inmuebles que ya tienen realizada la Inspección Técnica de Edificios ITE, regulada por los Gobiernos Autonómicos o incluso por los Gobiernos Locales (grandes ciudades), pero como la ITE no incluye el Certificado Energético, tendrían que añadirlo para completar la información requerida para el Informe de Evaluación IEE.
¿Cuándo debe inspeccionarse el edificio?
Establece la necesidad de realizar inspecciones periódicas de los edificios altos, con una altura superior a cinco plantas, al menos una vez cada 10 años.
¿Para qué sirve la inspección de edificios?
Se utiliza para determinar el estado general de un edificio a los efectos que se indican a continuación: Garantizar que el edificio es seguro para ser ocupado. Encontrar defectos, peligros y fallos del edificio. Supervisar el estado y el uso del activo.
¿Con qué frecuencia se inspeccionan los edificios en Illinois?
"También exigen una inspección anual", dice Berg, "y esa inspección la realiza el Estado de Illinois". La prueba anual incluye una prueba de eficacia. Las válvulas antirretorno son uno de esos sistemas del edificio que no sabías que tenías.
Normas de evaluación del estado de los edificios
La ITE será favorable cuando todos los factores enumerados anteriormente cumplan las condiciones. En caso de ser desfavorable, se deberán describir las posibles deficiencias para repararlas, y así obtener el informe favorable.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, obliga a los propietarios de edificios de más de 45 años a realizar este informe técnico para evaluar el estado de conservación del edificio. Posteriormente, deberá realizarse periódicamente cada 10 años, para viviendas residenciales o colectivas.
Pretende ser una inspección para reconocer los peligros en los edificios y evitar posibles riesgos que nos ayuden a promover la recuperación y conservación de nuestros edificios, promoviendo una mejora de la calidad de nuestras construcciones.
Para saber si tienes que pasar la Inspección Técnica, puedes consultar a la Generalitat, o a un técnico, o al administrador de fincas, o puedes llamar al Ayuntamiento. Una vez sepas que tienes que pasar la inspección, tienes que contratar a un técnico competente para que realice la inspección y genere el resultado, este puede ser:
Principales procedimientos de evaluación de los defectos de construcción in situ
La inspección técnica de fachada es un control técnico al que cada cierto tiempo deben someterse los edificios para realizar un mantenimiento preventivo que nos ayude a detectar posibles problemas. En este sentido, en España existe la ITE (Inspección Técnica de Edificios) recogida en el Real Decreto-Ley 8/2011 y que establece la inspección obligatoria en edificios de más de 50 años de antigüedad. Para que el informe de inspección sea favorable deben cumplir una serie de condiciones relacionadas con la seguridad, el aislamiento térmico o la salubridad, entre otras.
En tercer lugar, se pone el foco en la cámara de aire y el revestimiento de la fachada. En este sentido, la inspección tendrá en cuenta el tipo de revestimiento (piedra, cerámica, aluminio, etc.) para determinar su estado.
En el caso de los edificios públicos, las inspecciones tienen más relevancia. Si el edificio ha presentado algún problema, como un caso de evolución, se debe solicitar una inspección. Uno de los últimos casos de inspección técnica de desprendimiento de fachada es la fachada del hospital de Burgos.
Uno de los puntos más importantes para que la inspección técnica sea favorable es el aislamiento térmico de la fachada. Para que una fachada cumpla con los requisitos de eficiencia energética, el revestimiento de separación de la envolvente debe permitir albergar una capa aislante que favorezca la libre circulación del aire a través de su cámara.
Inspección de edificios Dbkl
El Departamento de Edificios del gobierno de la Región Administrativa Especial de Hong Kong comenzó el lunes a inspeccionar 4.000 edificios de más de 50 años en toda la ciudad, en un control de seguridad de un mes de duración tras el incidente del derrumbamiento de un edificio el pasado viernes.
Las organizaciones benéficas están ofreciendo ayuda financiera a los residentes a través del Departamento de Bienestar Social. El Jockey Club Charities Trust ofrecerá 20.000 dólares de Hong Kong a cada hogar afectado para adquirir artículos de primera necesidad y ayudarles durante las vacaciones del Año Nuevo Lunar chino.
