Plantas de edificios multifamiliares

Proceso de construcción multifamiliar

Cuando se trata del plano de una vivienda plurifamiliar, la planificación requiere la máxima pericia y numerosas consideraciones previas. ¿Cuántas plantas y apartamentos debe tener la casa? ¿Quiénes son los futuros inquilinos o compradores y qué exigencias tendrán los futuros residentes de la casa respecto a la vivienda? ¿Cómo dividir de forma óptima el espacio disponible y concentrarse en lo esencial a la hora de diseñar el plano de una vivienda plurifamiliar? Aquí encontrará más información.

En una casa plurifamiliar, lo primero que se plantea es la cuestión del número y el tamaño de los apartamentos. Para tomar la decisión correcta en este punto, debe saber qué es lo más importante para su grupo destinatario. Las familias con niños tienen exigencias diferentes respecto al nuevo piso que los solteros o las parejas. Si está planificando el plano de un edificio de apartamentos para personas de diferentes grupos de edad, por ejemplo, la accesibilidad en todo el inmueble y en el interior de los apartamentos desempeña un papel esencial. Si tiene previsto vender un edificio de viviendas, los futuros propietarios deben poder opinar sobre el plano de su piso y adaptar la distribución interior a sus necesidades. Lo cierto es que, al diseñar el plano de un edificio plurifamiliar, hay que tener en cuenta diferentes perspectivas e, incluso antes de poner la primera piedra, hay que saber a qué grupo de personas nos dirigimos y quiénes deberían mudarse a los apartamentos que estamos construyendo.

Vivienda plurifamiliar

Este artículo es la última entrega de una serie de cuatro. Resume las conclusiones de un informe escrito por Hannah Hoyt y publicado por el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard y NeighborWorks America.

Los promotores que construyen viviendas asequibles se enfrentan a muchos obstáculos: complejos programas de subvenciones, mano de obra y materiales caros, onerosas normativas locales de uso del suelo y, por supuesto, la oposición de la comunidad. A los vecinos suele preocuparles que las viviendas de bajo coste sean feas y estén formadas por estructuras enormes y cuadradas con fachadas de aspecto barato. Pero, aunque los promotores de viviendas asequibles tienen limitaciones presupuestarias, hay estrategias que les permiten construir apartamentos visualmente atractivos y que ofrezcan confort y comodidad a sus residentes, cumpliendo al mismo tiempo todos los requisitos esenciales de una vivienda segura y saludable.

En este artículo examinamos estrategias para ahorrar costes en tres componentes del edificio: la envolvente exterior, los interiores y los servicios. Este es el cuarto y último artículo de nuestra serie sobre cómo las innovaciones en el diseño y la construcción pueden reducir los costes de las viviendas multifamiliares.

Construcción plurifamiliar

Las viviendas plurifamiliares pueden ser una excelente forma de iniciarse en la compra de propiedades que generarán ingresos pasivos para los inversores inmobiliarios principiantes. Sin embargo, estas propiedades, que contienen múltiples unidades para más de un hogar, presentan algunos retos que las viviendas unifamiliares no tienen. Si está pensando en comprar una vivienda plurifamiliar, esto es lo que debe saber antes de lanzarse.

Una vivienda plurifamiliar es un edificio dividido para alojar a más de una familia que vive separada. Pueden ir desde un dúplex, que tiene dos viviendas dentro de un mismo edificio, hasta casas o pequeños edificios de apartamentos con hasta cuatro unidades individuales. (Los edificios con más de cuatro unidades suelen considerarse inmuebles comerciales).

El propietario de una vivienda plurifamiliar puede vivir en una de las unidades y alquilar las demás, o vivir en otro lugar y alquilarlas todas. Las normas de financiación de un inmueble plurifamiliar son diferentes dependiendo de si el propietario va a vivir allí o no: Si no tiene previsto vivir en el inmueble, se le considera un inversor. Es posible que pueda utilizar los ingresos por alquiler previstos de la propiedad para obtener una hipoteca, y también es posible que pueda optar a un préstamo de mayor cuantía.

Tipos de edificios multifamiliares

Si está buscando iniciarse como inversor inmobiliario y considerando diferentes tipos de viviendas, una vivienda multifamiliar puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos. Los inmuebles multifamiliares están muy solicitados, sobre todo porque ofrecen muchas ventajas financieras potenciales.

Pero, ¿qué es una vivienda multifamiliar y cómo saber si comprar una es la mejor estrategia para usted? Repasemos qué es una vivienda multifamiliar y veamos algunos de los pros y los contras de esta inversión inmobiliaria.

Una vivienda multifamiliar es cualquier propiedad residencial que contenga más de una unidad de vivienda. Un dúplex, una casa adosada o un complejo de apartamentos son un buen ejemplo de vivienda multifamiliar. Si un propietario elige vivir en una de sus unidades multifamiliares, se considera una propiedad ocupada por el propietario.

Muchos de estos tipos de propiedad pueden ser financiados con una hipoteca tradicional, mientras que otros pueden requerir un préstamo comercial. Rocket Mortgage® no ofrece préstamos comerciales, pero podemos ayudarle a obtener un préstamo regular para comprar una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades.