Compra venta de edificios
Cómo rellenar un contrato de compraventa de bienes inmuebles
Actualizado el 26 de octubre de 2022Un acuerdo de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Una vez firmado, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desafortunadamente, en el mundo de los bienes raíces, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y obtener visitas privadas si tiene una carta de precalificación, que es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.
Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador "se hace una idea" de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y darán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
Cómo comprar propiedades de inversión y bienes raíces comerciales
Índice " Título 15.2. Condados, Ciudades y Pueblos " Subtítulo II. Facultades del Gobierno Local " Capítulo 18. Edificios, monumentos y terrenos en general " Artículo 1. Compra, venta, etc., de bienes inmuebles " § 15.2-1800. Compra, venta, uso, etc., de bienes inmuebles
Creación de un informe: Marque las secciones que desea que aparezcan en el informe y, a continuación, utilice el botón "Crear informe" situado en la parte inferior de la página para generar su informe. Una vez generado el informe, tendrá la opción de descargarlo en formato pdf, imprimirlo o enviarlo por correo electrónico.
Los capítulos de las leyes de la asamblea a los que se hace referencia en la cita histórica al final de esta sección pueden no constituir una lista completa de dichos capítulos y pueden excluir capítulos cuyas disposiciones han expirado.
Contabilidad inmobiliaria - Venta de inmuebles - Parte 5
La compra de un inmueble por parte de particulares se realiza habitualmente como una de las denominadas operaciones patrimoniales. Se lleva a cabo de acuerdo con las normas generales de las compras según los artículos 433 del Código Civil alemán (BGB), con la particularidad de que la compra de un inmueble se ha de llevar a cabo ante notario (artículo 311b del BGB). Nuestros abogados redactan los contratos para nuestros clientes, ya sean compradores o vendedores, y prestan especial atención al importe del precio de compra y a la posible responsabilidad por vicios antes de realizar la transacción ante el notario.
Aunque parezca que vive en una zona razonablemente aislada en el campo, tendrá vecinos cuya propiedad colinda con la suya. Cuando se trata de estos vecinos, cualquier restricción mutua debe ser mínima. Para evitar sorpresas desagradables, siempre debe obtener asesoramiento sobre la compra de la propiedad para comprobar si hay zonas problemáticas antes de realizar la compra. Las normas relativas a la legislación sobre vecindad son lo suficientemente importantes como para dificultar una transacción inmobiliaria. Lo ideal sería realizar una visita al lugar antes de la compra para poder constatar cualquier posible área conflictiva. Un ejemplo podría ser el de los árboles que dan sombra a un terreno adyacente: el vecino no tiene que cortar los árboles que dan sombra. El Tribunal Federal de Justicia ha dictaminado en una jurisprudencia consolidada que los vecinos no están obligados a cortar los árboles por el mero hecho de que creen sombras sobre un jardín (sentencia del 10.07.2015, caso ref. V ZR 229/14).
Cómo rellenar un contrato de compraventa de bienes inmuebles
Si está comprando un inmueble comercial, nos pondremos en contacto con cualquier agente y/o prestamista y adoptaremos un enfoque proactivo al tratar con los abogados del vendedor. Modificaremos y aprobaremos el contrato, realizaremos consultas importantes y relevantes, llevaremos a cabo búsquedas, le informaremos y asesoraremos de forma exhaustiva y, a continuación, completaremos y registraremos la transacción de la forma más rápida y eficaz posible.
Si está vendiendo una propiedad comercial, nos pondremos en contacto con cualquier agente, prepararemos el contrato de venta y cualquier documento asociado, nos ocuparemos de cualquier consulta realizada por los abogados del comprador, le informaremos y completaremos la transacción de la forma más rápida y efectiva posible.
Los CPSE son normalmente un conjunto de preguntas a las que los vendedores deben dar respuesta cuando venden un inmueble comercial. Es imprescindible que estas preguntas se respondan con precisión y sin errores, ya que el comprador tiene derecho a confiar en las respuestas. Si la información es inexacta, el comprador podría demandar al vendedor por información falsa.
