Informe de evaluación de edificios precio
Certificación de la evaluación del estado de la propiedad
Estimar el valor de un bien inmueble es necesario para diversas tareas, como la financiación, la cotización de ventas, el análisis de inversiones, el seguro de la propiedad y la fiscalidad. Pero para la mayoría de la gente, determinar el precio de venta o de compra de un bien inmueble es la aplicación más útil de la tasación inmobiliaria. Este artículo ofrece una introducción a los conceptos y métodos básicos de la valoración inmobiliaria, especialmente en lo que se refiere a las ventas.
Técnicamente hablando, el valor de una propiedad se define como el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad de la misma. A diferencia de muchos bienes de consumo que se utilizan rápidamente, los beneficios de los bienes inmuebles se obtienen generalmente a lo largo de un período de tiempo prolongado. Por lo tanto, una estimación del valor de una propiedad debe tener en cuenta las tendencias económicas y sociales, así como los controles o normativas gubernamentales y las condiciones medioambientales que puedan influir en los cuatro elementos del valor:
El valor no es necesariamente igual al coste o al precio. El coste se refiere a los gastos reales, por ejemplo en materiales o mano de obra. El precio, por su parte, es la cantidad que alguien paga por algo. Aunque el coste y el precio pueden afectar al valor, no lo determinan. El precio de venta de una casa puede ser de 150.000 $, pero su valor puede ser muy superior o inferior. Por ejemplo, si un nuevo propietario encuentra un defecto grave en la casa, como unos cimientos defectuosos, el valor de la casa podría ser inferior al precio.
Modelo de evaluación del estado del inmueble
Partner realiza Evaluaciones del Estado de la Propiedad (PCA) e Informes del Estado de la Propiedad (PCR) para prestamistas e inversores inmobiliarios comerciales. Durante la Evaluación del Estado de la Propiedad, los arquitectos, ingenieros e inspectores de edificios comerciales de Partner evalúan la propiedad en cuestión con el fin de comprender el estado del edificio. Se genera un informe del estado del inmueble en el que se analiza cada sistema del edificio y su estado. El resultado más importante de la Evaluación del Estado de la Propiedad es la Tabla de Reparaciones Inmediatas y la Tabla de Reserva de Reemplazo. Esta tabla se incluye en el PCR y ayuda al cliente a comprender cómo afectará el estado del edificio al rendimiento financiero del activo.
Prestamistas CMBS, prestamistas de seguros, y algunos prestamistas de cartera rutinariamente ordenan Evaluaciones de Condición de Propiedad (PCA), también conocido como Informes de Condición de Propiedad (PCR) o Inspecciones de Edificios Comerciales. Partner prepara informes PCA para cumplir con los requisitos de las agencias de calificación como Standard and Poor's, así como con el alcance del trabajo definido por ASTM E2018 Standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process. Los informes PCA de Partner analizan todos los sistemas principales del edificio y las mejoras del emplazamiento e incluyen una tabla de reservas de sustitución y una tabla de reparaciones inmediatas. La Tabla de Reparaciones Inmediatas identifica las necesidades de capital y los precios de todos los sistemas del edificio defectuosos o dañados y los problemas de seguridad.
¿Qué es un informe sobre el estado del inmueble?
Cuando se dispone de poco tiempo, o se han perdido varias viviendas, puede resultar tentador escatimar en la obtención de un informe completo del constructor. Esto es arriesgado. Obtenga una inspección independiente previa a la compra para:Una inspección previa a la compra -o informe del constructor- busca indicios de cualquier problema. Depende de ti hacer un seguimiento de cualquier problema que plantee el informe, con preguntas al vendedor o con el asesoramiento de más expertos.
La antigüedad, la ubicación y los materiales de construcción de un inmueble influyen en la probabilidad de que surjan problemas. Utilice esta herramienta para descubrir posibles puntos conflictivos en la propiedad que está pensando comprar.Property tool checker(external link) - Settled
Algunos vendedores incluyen un informe de construcción con los documentos sobre la vivienda. Es mejor no fiarse de esto. Es poco probable que le devuelvan el dinero si el informe omite algo. Esto se debe a que el vendedor es el cliente, no usted. Una inspección previa a la compra por parte del comprador puede detectar problemas que no figuran en el informe del vendedor.
La inspección previa a la compra estándar es una inspección de propiedades residenciales NZS 4306:2005. Se trata de una inspección visual de la propiedad. Durante la inspección, el inspector busca signos de cualquier problema, por ejemplo: tomará fotos de las zonas problemáticas y las comentará en el informe. Durante la inspección, el inspector busca indicios de problemas, por ejemplo: tomará fotos de las zonas problemáticas y las comentará en el informe. Es una buena oportunidad para hacer fotos y ver los problemas de primera mano. Acompañarle puede costarle un poco más, ya que es probable que la inspección dure más tiempo que si lo hicieran solos.Licencia de obrasUna inspección previa a la compra puede identificar dónde se han realizado obras en la casa original, por ejemplo, un sótano excavado, una habitación nueva o una terraza. Pero no le dirá si las reformas tienen permiso de construcción. Averígüelo en los registros municipales y/o en un informe LIM.Informe LIM - Prepárese para hacer una ofertaObras que requieren autorización(enlace externo) - Ejecución de obras
Lista de comprobación para la evaluación del estado del inmueble
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