Que es el informe de evaluacion de edificios
Informes de evaluación de ULC: Una herramienta inestimable para
La fase 1 debe completarse antes de que se ocupe el edificio. Se trata de garantizar que la recopilación automática de datos funciona para todos los contadores y subcontadores principales de energía, que deben incluir la electricidad, el gas, el agua, la temperatura y el CO2. Estos contadores deben registrarse a intervalos de 15 minutos mediante un sistema de lectura automática de contadores.
Entre 3 y 6 meses después de la ocupación debe realizarse una revisión inicial del rendimiento. Debe incluir un análisis de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado instalados y una descripción de cómo su instalación puede afectar al rendimiento del edificio.
También debería realizarse una visita a las instalaciones con el personal de gestión y mantenimiento de la escuela, los contratistas principales, el contratista M+E y el especialista en controles. De este modo, cualquier problema que la escuela haya tenido en los primeros meses podrá resolverse al instante y el personal de mantenimiento podrá recibir formación adicional sobre los controles BMS / HVAC de la escuela, si es necesario.
Tras la visita a las instalaciones, se recopilarán los datos energéticos de los primeros 3 a 6 meses y se comparará el rendimiento inicial de los edificios con las predicciones de diseño elaboradas a partir del modelo de simulación dinámica y los valores de referencia de la ESFA.
Crear desde cero un marco de seguimiento y evaluación
Un informe de evaluación del edificio puede hacer maravillas al dar una idea de la "salud" del edificio y de su estado. El informe también puede ayudar a priorizar los aspectos más importantes, como garantizar el cumplimiento de la normativa en todo el edificio, así como ayudar al organismo corporativo a tomar decisiones lógicas para lograr el mejor resultado.
Un informe de evaluación del edificio puede desempeñar un papel importante a la hora de garantizar que se mantiene la transparencia, proporcionando a todos los propietarios una comprensión informada de lo que el edificio necesita ahora y posiblemente en los próximos 3 años. La transparencia es clave para gestionar con éxito el gasto de dinero en el activo, con los beneficios para el edificio a la vanguardia de todas las decisiones que se tomen.
Desgraciadamente, hay un dicho común que reza: "si no está roto, no lo arregles". Esta forma de pensar puede ser perjudicial no sólo para la integridad del edificio, sino que también puede causar dificultades financieras a una entidad corporativa.
La planificación eficaz del mantenimiento es crucial, y es aquí donde los beneficios de un informe de evaluación del edificio serán de "valor", ya que le dará una comprensión educada de la "salud" del edificio que se puede utilizar para trazar cuándo y cómo se llevan a cabo cada una de las etapas de mantenimiento y mejoras del edificio.
Cómo leer los informes IECC
NombreEnviar Para más información sobre la obligatoriedad del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Fuengirola, puede consultar el siguiente enlace.Si necesita más información sobre los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) en Benalmádena, pulse aquí.Más Servicios AA Arquitectos
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Redactar informes de evaluación exhaustivos cuando se utiliza el RTI
Partner realiza Evaluaciones del Estado de la Propiedad (PCA) e Informes del Estado de la Propiedad (PCR) para prestamistas e inversores inmobiliarios comerciales. Durante la Evaluación del Estado de la Propiedad, los arquitectos, ingenieros e inspectores de edificios comerciales de Partner evalúan la propiedad en cuestión con el fin de comprender el estado del edificio. Se genera un informe del estado del inmueble en el que se analiza cada sistema del edificio y su estado. El resultado más importante de la Evaluación del Estado de la Propiedad es la Tabla de Reparaciones Inmediatas y la Tabla de Reserva de Reemplazo. Esta tabla se incluye en el PCR y ayuda al cliente a comprender cómo afectará el estado del edificio al rendimiento financiero del activo.
Prestamistas CMBS, prestamistas de seguros, y algunos prestamistas de cartera rutinariamente ordenan Evaluaciones de Condición de Propiedad (PCA), también conocido como Informes de Condición de Propiedad (PCR) o Inspecciones de Edificios Comerciales. Partner prepara informes PCA para cumplir con los requisitos de las agencias de calificación como Standard and Poor's, así como con el alcance del trabajo definido por ASTM E2018 Standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process. Los informes PCA de Partner analizan todos los sistemas principales del edificio y las mejoras del emplazamiento e incluyen una tabla de reservas de sustitución y una tabla de reparaciones inmediatas. La Tabla de Reparaciones Inmediatas identifica las necesidades de capital y los precios de todos los sistemas del edificio defectuosos o dañados y los problemas de seguridad.
