Edificios para rehabilitar madrid
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A través del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, la Administración General del Estado ha establecido el programa de ayudas para diversas actuaciones protegidas en materia de vivienda para dicho cuatrienio.
La tramitación y resolución de los procedimientos de concesión y pago de las ayudas, corresponderá al órgano competente de las Comunidades Autónomas, que, asimismo, gestionarán el pago de las subvenciones, una vez reconocido el derecho de los beneficiarios a obtenerlas.
Para la ejecución del Plan, el Real Decreto establece que el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas suscribirían los correspondientes convenios de colaboración, y así el 20 de octubre de 2015 se firmó el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid para la aplicación del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, estableciéndose en el mismo los objetivos anuales para los programas de fomento del acceso a la vivienda en alquiler para sectores con dificultades económicas, de rehabilitación de edificios y de regeneración y renovación de áreas urbanas.
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Rehabilitamos íntegramente un edificio para sede de una nueva empresa en el encuentro de dos autopistas, rodeado de edificios de oficinas que, a modo de catálogo, exhiben sus anónimas fachadas acristaladas con el escaso valor arquitectónico, y que se distinguen con el uso de llamativos rótulos. Rescatamos el esqueleto estructural del edificio original, redefiniendo nuevos interiores y formas de uso. Diseñamos una nueva envolvente exterior, que singulariza el edificio respecto a los circundantes: como piel exterior con ondulantes láminas de hormigón que proyectan profundas sombras sobre la ligera piel interior de vidrio.En el cruce de las dos autopistas, una sinuosa fachada describe una ola de movimiento, resaltada sobre el fondo construido circundante de vidrio y aluminio.
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Nuestra división de Rehabilitación Integral de edificios está ejecutando varias intervenciones simultáneamente en el centro de Madrid. En esta ocasión, compartimos el proceso en marcha de estas importantes obras promovidas por Mazabi que nuestro equipo está desarrollando en dos edificios situados en la céntrica calle Atocha de Madrid.
Debido a su ubicación a escasos metros de la Plaza Mayor y de la Iglesia de Santa Cruz, en una calle muy transitada, y a las características de la intervención con edificios con plantas a diferentes alturas, se ha llevado a cabo una ejecución adaptada, que ha incluido el uso de cintas transportadoras en el interior del edificio para los escombros y la utilización de los patios traseros como zona logística para minimizar las molestias al entorno.
Los especialistas de nuestra plantilla han acometido la sustitución de los soportes verticales, las vigas martillo deterioradas y las viguetas del forjado, así como la ejecución de las aberturas necesarias en la rehabilitación. Los muros traseros de los patios interiores, en pésimo estado de conservación debido a la presencia de humedades asociadas a la antigua zona de cocinas, han tenido que ser demolidos. Para llevar a cabo estos trabajos con seguridad, se diseñó, junto con el director de obra, un sistema de apuntalamiento que permitió mantener la planificación.
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Para ello se ha recuperado un edificio de finales del siglo XIX, con protección parcial tanto de las escaleras como de la fachada principal, en pleno centro histórico de Madrid, con la proximidad de destacados espacios urbanos y conjuntos históricos; la Plaza de Oriente, la Calle Mayor, el Palacio Real, los jardines de Sabatini y el Teatro Real.
Para mejorar sus condiciones de habitabilidad y accesibilidad, una parte importante del proyecto incluye la ejecución de refuerzos estructurales en forjados y entramados de madera, con especial atención a la reparación y restauración de los núcleos de acceso y escaleras del edificio. En el interior, se han previsto nuevos acabados junto con la renovación completa de las instalaciones. Destaca el uso del roble en los suelos de estancias como salones y dormitorios y en la carpintería interior, y el solado de baldosa hidráulica en las cocinas, que además están totalmente equipadas. La calidad de los acabados respeta y enfatiza las características singulares de los espacios que integran la arquitectura original de este edificio.
