Grietas edificios nuevos

Grietas de asentamiento en el enlucido

Si es usted propietario de una vivienda de nueva construcción, es posible que se sienta desconcertado al descubrir pequeñas grietas en una zona de las paredes conocida como junta de dilatación. Estas grietas de asentamiento son perfectamente normales y se producen como resultado del asentamiento de su nueva casa -y de todo su peso- sobre sus cimientos.

Las grietas de asentamiento que se producen en las juntas de dilatación, como se muestra en la foto, se producen donde deben. Las juntas de dilatación se utilizan para controlar dónde y cómo se producen estas grietas de asentamiento, y son una parte perfectamente normal del proceso de "asentamiento" de un nuevo edificio sobre sus cimientos.

"Todo edificio nuevo se asentará, pero con el proceso de construcción correcto y las juntas de dilatación, las grietas serán limitadas y empezarán a aparecer menos. Este proceso de 'asentamiento' puede durar hasta tres años y es parte normal del cambio de temperatura, el secado del cemento, el yeso, los ladrillos, etc.", explica Mbuso Mahlanga, de Cosmopolitan Projects, promotores nacionales de viviendas asequibles.

"Además del asentamiento típico, los edificios también están sujetos al movimiento térmico, lo que significa que el edificio se expandirá y contraerá en función de la temperatura de los materiales de construcción incorporados a la estructura, debido a que se utilizan materiales naturales que se expanden y contraen tal y como lo hacen en la naturaleza. Todos los materiales de construcción están sujetos a este tipo de movimiento".

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Quién es responsable de las grietas de liquidación

Las grietas de construcción son el problema más común en cualquier tipo de edificio. A todos nos gustaría tener una casa estructuralmente segura y bonita, pero no es tan fácil, hay que superar desastres naturales, fallos del suelo, defectos de construcción, diseño inadecuado y juntas inadecuadas que provocan la aparición de grietas en el edificio. Aunque las grietas en el hormigón no pueden evitarse por completo, pueden controlarse utilizando materiales y técnicas de construcción adecuados y criterios de diseño específicos. Es esencial identificar a tiempo estas grietas y adoptar medidas preventivas.

Las grietas activas causan graves problemas y requieren una atención especial, ya que son peligrosas desde el punto de vista estructural. Por lo tanto, es importante comprender los tipos de grietas, los patrones de grietas y sus causas, así como las medidas preventivas que deben tomarse para controlar las grietas.

Las grietas en los edificios son un problema universal al que se enfrenta todo el mundo. Los componentes de los edificios se agrietan cuando la tensión supera su resistencia. La tensión en los componentes del edificio puede estar causada por fuerzas externas como cargas muertas, vivas, viento, cargas sísmicas o asentamientos de los cimientos, o puede estar inducida internamente por variaciones de temperatura, cambios de humedad y acciones químicas. Las grietas afectan al aspecto artístico del edificio, destruyen la integridad de las paredes, afectan a la seguridad de la estructura e incluso reducen su durabilidad.

Grietas de asentamiento en casas antiguas

A veces da la sensación de que la lista de reformas, trabajos de bricolaje y tareas de adecentamiento que hay que hacer en su casa no hace más que aumentar. Las cosas se rompen con el tiempo o el uso excesivo, y algunos objetos o electrodomésticos pueden necesitar mejoras o sustituciones. Pero cuando ve una grieta en una pared o en el techo, puede asustarse de inmediato. Por suerte, la mayoría de las grietas son completamente normales en todo tipo de casas, incluso en las de nueva construcción, y son simplemente una señal de que la casa se está asentando. Otras causas de las grietas son los cambios de temperatura o humedad y las vibraciones del tráfico, si vives cerca de una vía rápida o con mucho tráfico.

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Las grietas más pequeñas no suelen ser motivo de preocupación, pero las más anchas, las que pasan por encima de las puertas o las que van en diagonal en lugar de en vertical pueden ser señales de que está ocurriendo algo más grave.

Las grietas finas de menos de un milímetro de ancho o las grietas leves de entre uno y cinco milímetros no suelen ser motivo de preocupación. Si empieza a notarlas, por lo general pueden rellenarse y pintarse, ya que se trata de una grieta en el yeso, pero no en la pared en sí.

Tipos de grietas en los edificios

Las grietas deben repararse inmediatamente cuando se observen, de lo contrario la vida útil de la estructura se reducirá provocando fallos estructurales. No sólo debilitan el edificio, sino que también estropean la belleza de las paredes. Este artículo trata sobre la reparación de grietas en yeso, ladrillos, suelos y grietas finas.

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La parte agrietada debe ensancharse suavemente y limpiarse de todos los materiales sueltos.    Rellene la parte agrietada con lechada a presión o "gunitado". El material puede ser epoxi o cemento (con el aditivo adecuado).

Cuando dos componentes que tienen diferentes propiedades elásticas, como la losa de RCC y el ladrillo, trabajan uno contra el otro, la grieta en la cara del yeso se forma entre estos componentes debido a su expansión térmica.

Crear una ranura en forma de V en la parte agrietada y eliminar todo el material suelto mediante lavado y cepillado. Rellenar la ranura con mortero modificado con polímeros (para grietas anchas) o con lechada de cemento modificado con polímeros (para grietas finas).

Las grietas en los edificios son un fenómeno común y es importante entender las causas y las medidas que hay que tomar para prevenirlas. Los materiales como los ladrillos, el mortero y el hormigón, que contienen una cantidad considerable de agua en el momento de la construcción, se secan posteriormente y sufren una contracción importante.

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