Automatizacion edificios inteligentes

Sistema de gestión de edificios

En la actualidad, todos los edificios comerciales se construyen con controles automáticos. La calefacción, la luz, el aire acondicionado, la refrigeración, el control de sombras y la tecnología de puertas y ventanas están conectados en red y se comunican entre sí. Los componentes pueden controlarse de forma cómoda, centralizada y con poco contacto mediante sistemas inteligentes de gestión de edificios.

En el futuro no sólo los coches se conducirán solos: también los edificios están cada vez más automatizados. Ellos mismos regulan automáticamente la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado. Conmutan la iluminación al nivel adecuado en función de la luminosidad exterior y de si hay personas presentes en la habitación. Suben o bajan las persianas, abren y cierran ventanas y puertas. Y todo ello respondiendo con precisión a las necesidades de los usuarios o residentes a su paso por el edificio. Cuando abandonan el edificio, el consumo de energía se reduce automáticamente al mínimo, los accesos se bloquean y se activa el sistema de alarma.

Este tipo de tecnología de automatización se instala ahora en todos los edificios públicos y comerciales nuevos. También se optimizan los inmuebles antiguos ya existentes. La frase clave es, sin duda, automatización de edificios. Por automatización se entiende cualquier acción no realizada por un ser humano que afecte a un dispositivo o sistema. La automatización de edificios (BA) se refiere a la suma de equipos utilizados para el control automático, la regulación, la supervisión y la optimización en los edificios.

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Si alguna vez has utilizado tecnología inteligente en casa, probablemente te hayas encontrado con el problema de que cada gadget tiene su propio protocolo y ninguno de ellos quiere hablar entre sí. Tu altavoz Alexa no quiere engranarse con tu sistema de seguridad Eufy, que se niega a conectarse a tu HomeKit de Apple, a pesar de que están pensados para ello.

A escala de un administrador de instalaciones, ese problema se amplifica, ya que es necesario establecer una forma de conectar los sistemas de climatización, seguridad y electricidad. Ahí es donde entra en juego un sistema de gestión inteligente de edificios: un IBMS proporciona un eje central para todos sus sistemas, lo que aumenta la eficiencia del edificio y reduce los costes a largo plazo.

Un sistema de gestión inteligente es un punto central de control para los numerosos elementos dispares de una instalación inteligente. Los edificios modernos constan de una compleja red de sistemas, todos los cuales deben ser controlados por un gestor de instalaciones. Tradicionalmente, se trata de seguridad, calefacción, ventilación y aire acondicionado, energía eléctrica, iluminación y acceso al edificio, pero a medida que las estructuras se modernizan, el número de sistemas que deben gestionarse sigue creciendo. También hay que incluir elementos básicos modernos como el acceso a Internet, la cobertura Wi-Fi y los sistemas de entretenimiento.

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Todo el trabajo que conlleva la gestión de un inmueble puede hacer que la cabeza le dé vueltas. En un momento dado, tiene que hacer malabarismos con múltiples tareas y, tanto si está realizando una solicitud de mantenimiento como gestionando las finanzas de su propiedad, el más mínimo paso en falso puede resultar en una experiencia negativa para sus inquilinos. Pero un sistema de gestión de edificios puede garantizar que eso nunca ocurra.

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Un sistema de gestión de edificios (BMS) es una plataforma que automatiza y agiliza las operaciones del edificio, lo que le permite gestionar cada parte de la infraestructura de su edificio desde un solo lugar. Los sistemas modernos de gestión de edificios utilizan la tecnología y el Internet de las Cosas para almacenar y compartir datos entre dispositivos. A continuación, puede analizar esos datos para ajustar o mejorar las operaciones.

Los sistemas BMS suelen centrarse en las necesidades físicas y de infraestructura de su edificio. Hoy en día, sin embargo, muchos sistemas modernos también se centran en las experiencias de los residentes y el personal mediante la integración con el software de gestión de la propiedad y administración de arrendamientos.

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La automatización de edificios (BAS), también conocida como sistema de gestión de edificios (BMS) o sistema de gestión de energía de edificios (BEMS), es el control centralizado automático de un edificio de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), eléctrico, iluminación, sombreado, control de acceso, sistemas de seguridad, y otros sistemas interrelacionados. Algunos de los objetivos de la automatización de edificios son la mejora del confort de los ocupantes, el funcionamiento eficiente de los sistemas del edificio, la reducción del consumo de energía, la reducción de los costes de funcionamiento y mantenimiento y el aumento de la seguridad.

La funcionalidad de un BAS puede mantener el clima de un edificio dentro de un rango especificado, proporcionar luz a las habitaciones en función de la ocupación, controlar el rendimiento y los fallos de los dispositivos, y proporcionar alarmas de mal funcionamiento al personal de mantenimiento del edificio. Un BAS reduce los costes energéticos y de mantenimiento del edificio en comparación con un edificio no controlado. La mayoría de los edificios comerciales, institucionales e industriales construidos después del año 2000 incluyen un BAS, mientras que los edificios más antiguos pueden ser modernizados con un nuevo BAS.

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