Ley rehabilitacion edificios
Rehabilitación del edificio significado
La capacidad de los propietarios para desregular apartamentos y estar exentos de los requisitos de estabilización de alquileres se vio gravemente erosionada con la aprobación de la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino (HSTPA) en junio de 2019. La HSTPA implementó una serie de reformas históricas a las leyes de alquiler que incluyeron la derogación de la desregulación de vacantes de alto alquiler y alto alquiler / altos ingresos.
Los propietarios también pueden seguir demoliendo una propiedad con unidades de alquiler regulado y construir un nuevo proyecto a precio de mercado en su lugar. Las demoliciones de edificios de alquiler regulado requieren la aprobación de la DHCR, que exige no sólo asistencia para la reubicación de los inquilinos, sino también estipendios mensuales.
Otra vía para la desregulación es a través de rehabilitaciones sustanciales. Si usted hace renovaciones importantes, todavía es posible que su edificio ya no esté cubierto por la estabilización de alquileres. La ley de exención por rehabilitación sustancial establece que los edificios "sustancialmente rehabilitados" como "unidades familiares" a partir del 1 de enero de 1974 están exentos de la estabilización de alquileres.
¿Qué significa rehabilitar en la construcción?
La rehabilitación aborda la necesidad de mejorar sustancialmente las características defectuosas de un edificio, lo que implica principalmente la reparación o restauración (mediante refuerzo o sustitución) de la estructura de forma que "devuelva su rendimiento a niveles próximos o superiores a los de una instalación de nueva construcción" [1].
¿Pueden rehabilitarse los edificios?
2 Rehabilitación de edificios
Así, la rehabilitación de edificios puede entenderse como el conjunto de operaciones que tienen por objeto aumentar el nivel de calidad de los sistemas constructivos, de forma que se consiga el cumplimiento de unas normas de exigencia funcional más estrictas que las previstas [11].
Ejemplos de rehabilitación de edificios
(a) Los siguientes Estándares de Rehabilitación son los criterios utilizados para determinar si un proyecto de rehabilitación califica como rehabilitación certificada. La intención de las Normas es ayudar a la preservación a largo plazo del significado de una propiedad a través de la preservación de materiales y características históricas. Las Normas se aplican a edificios históricos de todos los materiales, tipos de construcción, tamaños y ocupación y abarcan el exterior y el interior de los edificios históricos. Las Normas también abarcan las características paisajísticas relacionadas y el emplazamiento y entorno del edificio, así como las nuevas construcciones anexas, adyacentes o relacionadas. Para ser certificado, el Secretario debe determinar que un proyecto de rehabilitación es coherente con el carácter histórico de la(s) estructura(s) y, cuando proceda, del distrito en el que se encuentra.
(b) Los siguientes Estándares deben ser aplicados a proyectos específicos de rehabilitación de manera razonable, tomando en consideración la viabilidad económica y técnica. (La aplicación de estas Normas a proyectos de rehabilitación debe ser la misma que bajo la versión anterior, de manera que un proyecto previamente aceptable continuaría siendo aceptable bajo estas Normas).
Rehabilitación en la construcción
Qualharini, Eduardo Linhares, Oscar, Luiz Henrique Costa y Silva, Maiane Ramos da. "La rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas" Open Engineering, vol. 9, nº 1, 2019, pp. 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017
Qualharini, E., Oscar, L. & Silva, M. (2019). Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Ingeniería Abierta, 9(1), 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017
Qualharini, E., Oscar, L. and Silva, M. (2019) Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Open Engineering, Vol. 9 (Issue 1), pp. 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017
Qualharini, Eduardo Linhares, Oscar, Luiz Henrique Costa y Silva, Maiane Ramos da. "La rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas" Ingeniería Abierta 9, nº 1 (2019): 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017
Qualharini E, Oscar L, Silva M. Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Ingeniería Abierta. 2019;9(1): 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017
Significado del proyecto de rehabilitación
CONSIDERANDO que es conveniente consolidar y modificar la ley relativa a la rehabilitación de las personas afectadas por determinados proyectos en el Estado de Maharashtra y para asuntos relacionados con ella o incidentales a la misma; Por la presente se promulga en el Quincuagésimo Año de la República de India lo siguiente:- (a) Se aplicará también a todos los proyectos especificados en la cláusula (a).
(b) También se aplicará a todos los proyectos, distintos de los proyectos de riego, especificados en la cláusula (a), tales como la industria, incluidos los polígonos industriales, energía atómica, universidad, petróleo y gas natural, energía, química, carreteras, parque nacional, santuario, minas, etc. No obstante, toda la responsabilidad de su ejecución y de la rehabilitación de las personas afectadas por el proyecto recaerá en el departamento correspondiente del Gobierno de Maharashtra, mediante la celebración de un acuerdo con la autoridad u organismo del proyecto de que se trate.
(c) cuando, en opinión del Gobierno del Estado, sea necesario y conveniente para el interés público aplicarla a cualquier otro proyecto, el Gobierno del Estado podrá, mediante notificación en el Boletín Oficial, declarar que se aplicará en relación con dicho proyecto tal y como se especifica en la notificación; y a partir de ese momento las disposiciones de esta Ley se aplicarán a dicho proyecto.
