Inspeccion tecnica edificios normativa
Lista de comprobación de la inspección de edificios
La función de control de la edificación regula los procesos de construcción que intervienen en el levantamiento de un edificio, destacando los elementos de cómo se construye un edificio y, en particular, garantizando que el edificio tenga una estructura segura.
Las normas deben cumplirse en la construcción de todo tipo de edificios, abordando cuestiones como los cimientos, la impermeabilización, la protección contra incendios, etc., con el fin de proteger la salud y la seguridad de las personas que utilizan el producto final. Las normas de construcción también tienen en cuenta cuestiones como el acceso de las personas discapacitadas al edificio y a su entorno.
Si al final del proyecto la estructura cumple los requisitos de la normativa, se emitirá un certificado de finalización. Este certificado es una prueba importante de que se han cumplido todas las normas y debe conservarse junto con los títulos de propiedad (su abogado puede necesitarlo si decide vender el edificio).
Es importante tener en cuenta que la aprobación de las normas de construcción es totalmente independiente de la licencia de obras. La recepción de la confirmación de que los planos han sido aprobados conforme a las normas de construcción no garantiza automáticamente que se obtenga la licencia de obras para el mismo proyecto.
Inspección de licencias de obras
La Inspección Técnica de Edificios (ITE), controla la "salud" de los edificios cada cierto tiempo. Es un mantenimiento obligatorio que se realiza de forma preventiva para la revisión de elementos que afectan a la seguridad de un edificio y de las personas que lo habitan. Las ITV están reguladas por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, y por las diferentes Ordenanzas Provinciales o Municipales, que determinan la normativa establecida en cada una de las inspecciones.
La Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de Edificios, aprobada por el Excmo. Ayuntamiento de Málaga (B.O.P. de 27 de octubre de 2006) establece la obligación para los propietarios de construcciones y edificios de realizar una inspección periódica para determinar el estado de conservación de los mismos y evitar las consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación pueda ocasionar.
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Procedimientos de inspección de edificios
La ITE es el equivalente a la inspección técnica de vehículos para los edificios. Sin embargo, al tratarse de edificios y no de vehículos, la ITE no tiene que pasarse cada año, sino que depende del año de construcción del edificio y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. En Mallorca, es necesario realizar la inspección técnica cuando el edificio tiene más de 50 años.Sin embargo, hay otros casos en los que es necesario obtener la Evaluación del Estado del Edificio (ECE), como cuando se solicitan ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Para ello, es necesario obtener una BCA positiva emitida por un técnico antes de realizar las correspondientes reformas.
El proceso de una ITE puede depender de la comunidad e incluso del municipio, pero en general, suele hacerse de la siguiente manera:Si el edificio cumple con los requisitos necesarios y pasa la inspección favorablemente, los propietarios pueden solicitar un certificado de aptitud ante la autoridad correspondiente presentando el informe realizado por el técnico. Lo normal es que el técnico introduzca los datos del informe en una plataforma online para que el ayuntamiento ya tenga constancia de la inspección técnica.
Cuándo visita el inspector de obras
Inspecciona las estructuras utilizando conocimientos de ingeniería para determinar la solidez estructural y el cumplimiento de las especificaciones, los códigos de construcción y otras normativas. Las inspecciones pueden ser de carácter general o limitarse a un área específica, como los sistemas eléctricos o la fontanería.
Ingeniero de inspección de edificios, inspector de edificios, funcionario de la construcción, funcionario encargado de hacer cumplir los códigos, inspector combinado de edificios, inspector de construcción, inspector de ascensores, inspector de viviendas, inspector de fontanería, inspector de obras públicas
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