Que es la inspeccion tecnica de edificios

Ejemplos de preguntas para una entrevista de trabajo de inspector de edificios

La inspección técnica de edificios y estructuras permite determinar las perspectivas de su funcionamiento posterior y su estado actual. Esta inspección revela los defectos existentes y los posibles daños en las estructuras que pueden provocar una situación de emergencia, así como la destrucción total o parcial del objeto. Junto con la inspección del estado técnico de edificios y estructuras, puede llevarse a cabo la inspección de redes de ingeniería y zonas circundantes.

Los datos recogidos como resultado de las inspecciones técnicas se utilizan para analizar el estado técnico de los objetos. Se prepara un informe especial basado en los resultados del peritaje. Tiene un formulario estándar aprobado y contiene información completa sobre el objeto, la dirección de su ubicación y la fecha de la inspección técnica. Uno de los puntos del documento es un dictamen pericial, que se basa en los datos obtenidos durante la inspección del objeto.

2. Es necesario realizar una evaluación del estado técnico de los edificios y estructuras cuando se elabora un proyecto para su reconstrucción. Esta evaluación del estado técnico de edificios y estructuras permite valorar correctamente el rendimiento de las instalaciones, su resistencia y su capacidad para soportar determinadas cargas. A partir del estudio del objeto, se determina la opción de reconstrucción óptima, que garantiza el funcionamiento seguro de los edificios en el futuro.

¿Qué significa inspección técnica?

"Inspección técnica y certificación": inspección o examen de bienes o procesos. o materiales o programas informáticos de tecnología de la información o cualquier bien inmueble para certificar que dichos bienes.

¿Qué es el ITE en España?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe que certifica que el edificio es seguro, tanto internamente, para los residentes, como externamente, para los transeúntes. Este documento de compra de vivienda es, en realidad, una comprobación que garantiza que el inmueble está en buenas condiciones y bien mantenido.

  Inspeccion tecnica de edificios gobierno vasco

¿Cuál es el objetivo de la ITE?

El Instituto de Ingenieros de Transporte (ITE) es una asociación internacional de profesionales del transporte que trabajan para mejorar la movilidad y la seguridad de todos los usuarios del sistema de transporte y ayudar a construir comunidades inteligentes y habitables.

Avances en infraestructuras civiles basadas en la visión por ordenador

No cabe duda de que las tecnologías modernas están influyendo positivamente en las inspecciones de edificios actuales. Ahora es más fácil, rápido, seguro y rentable realizar inspecciones en edificios normales, complejos y de gran tamaño. Tecnologías como los vehículos aéreos no tripulados, o drones, han mejorado por completo los procesos de inspección. No sólo han reducido los costes, sino también el tiempo necesario para completar el trabajo.

La inspección de edificios es una de las mejores formas de comprobar el estado del activo y asegurarse de que la estructura cumple los códigos y reglamentos de seguridad, nacionales y locales. También ayuda a identificar si existen defectos que requieran reparaciones o mejoras.

Los informes de inspección de edificios son útiles para una amplia gama de agentes del sector, como comercializadores, prestamistas, aseguradoras, empresas de construcción, posibles compradores, propietarios de edificios y empresas de mantenimiento.

Tradicionalmente, los inspectores de edificios podían realizar visitas in situ y llevar a cabo la inspección utilizando una serie de equipos caros y poco prácticos.  Esto, a veces, puede hacer que la mayoría de las personas, y especialmente las que tienen que sufragar el coste de las inspecciones, eviten el ejercicio en sí. Pero con tecnologías más asequibles, ahora es más fácil para cualquiera realizar inspecciones exhaustivas y obtener el estado o condición exacta del edificio.

  Ingenieria tecnica de edificios

Cómo utilizar drones para inspeccionar edificios

Si estás pensando en comprar una casa nueva o antigua, tienes que pedir la ITE al propietario. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe que certifica que el edificio es seguro, tanto internamente, para los residentes, como externamente, para los transeúntes. Este documento de compra de vivienda es, en realidad, una comprobación que asegura que el inmueble está en buen estado y bien mantenido. Los inmuebles con más de 45 años de antigüedad deben tener una ITE cada diez años (cada cinco para edificios residenciales de vivienda colectiva), según la Ley 8/2013, de 26 de junio.

En primer lugar, los propietarios del inmueble tienen que poner en marcha el procedimiento de ITE y contratar a un especialista cualificado (arquitecto, aparejador o ingeniero) para que la realice. Este especialista realiza una evaluación visual y fotográfica para analizar los posibles defectos en la estructura de fachadas y cubiertas, seguridad, estanqueidad, redes de fontanería y saneamiento, y accesibilidad. En principio, no necesitan entrar en el edificio, salvo que lo consideren necesario.

A continuación, elaboran un informe técnico denominado IEE (Informe de Evaluación del Edificio), en el que evalúan parámetros como la estructura, la construcción y las instalaciones comunitarias, la accesibilidad en la entrada y el uso del edificio, y su certificación de eficiencia energética, certificando que el edificio se encuentra en general en buen estado y cumple la normativa. En este caso, la ITE sería favorable, aunque el especialista tiene que tramitar los documentos y entregar este informe al organismo competente para que emita el correspondiente certificado para que éste sea reconocido oficialmente.

Uso de drones en el puerto: inspección desde el aire

La ITE será favorable cuando todos los factores enumerados anteriormente cumplan las condiciones. En caso de ser desfavorable, se deberán describir las posibles deficiencias para repararlas, y así obtener el informe favorable.

  Ejemplo de informe de inspeccion tecnica de edificios

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, obliga a los propietarios de edificios de más de 45 años a realizar este informe técnico para evaluar el estado de conservación del edificio. Posteriormente, deberá realizarse periódicamente cada 10 años, para viviendas residenciales o colectivas.

Pretende ser una inspección para reconocer los peligros en los edificios y evitar posibles riesgos que nos ayuden a promover la recuperación y conservación de nuestros edificios, promoviendo una mejora de la calidad de nuestras construcciones.

Para saber si tienes que pasar la Inspección Técnica, puedes consultar a la Generalitat, o a un técnico, o al administrador de fincas, o puedes llamar al Ayuntamiento.  Una vez sepas que tienes que pasar la inspección, tienes que contratar a un técnico competente para que realice la inspección y genere el resultado, este puede ser:

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