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Como comprador de inmuebles residenciales en España, es posible que a menudo oiga el término “propiedad de la empresa” y, sobre todo en el caso de las viviendas más antiguas y grandes, será algo que puede surgir en el transcurso de su búsqueda de vivienda. En este artículo se exponen algunas consideraciones básicas sobre la historia, la evolución y la actualidad de esta cuestión.

En los años 70 y 80, e incluso en los 90, era habitual oír hablar de propiedades españolas que estaban registradas a nombre de sociedades holding extraterritoriales y que eran las sociedades, y no las propiedades en sí, las que se ponían a la venta. En los primeros años, muchas de estas sociedades estaban domiciliadas en Panamá; más tarde, las sociedades con sede en Gibraltar se hicieron muy populares por estar más cerca de casa.

Las ventajas a ojos del propietario eran claras: al vender la propiedad, podía poner a la venta las acciones de su sociedad holding, en lugar de vender la propiedad desde la sociedad. Esto se podía conseguir sin tener que emitir ningún documento público español que registrara la venta, puesto que las escrituras públicas de la propiedad ya estaban emitidas a nombre de la empresa. Al adquirir las participaciones sociales y, por tanto, el inmueble, el comprador aceptaba la obligación de tributar por la plusvalía latente, que sólo tendría que pagar en caso de vender el inmueble fuera de la estructura de la sociedad, ya que el valor contable original del activo de la sociedad permanecería inalterado. En aquella época, este tipo de operaciones eran muy habituales y resultaba relativamente fácil seguir vendiendo la sociedad a otro comprador simplemente porque el vendedor no pagaba impuestos gracias a que la Agencia Tributaria española no tenía información sobre la transmisión de activos, aunque el impuesto fuera exigible.

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España ofrece una maravillosa combinación de belleza natural, cultura moderna y tradicional y un clima fantástico. Combine esto con unos gastos de propiedad y de vida más bajos que en gran parte del norte de Europa, y no es de extrañar que tantos expatriados elijan comprar o vivir en España.

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Dado que la compra como extranjero puede parecer desalentadora, ProMas ha elaborado este resumen sobre la compra de propiedades en España. También cubrimos las opciones de construir desde cero o reformar, ¡así que siga leyendo si desea nuestra experiencia!

Idealista es el sitio web inmobiliario más común aquí en España. Sin embargo, el mercado puede ser tradicional y muchas de las mejores ofertas sólo son accesibles a través de agentes inmobiliarios locales (inmobiliarias). Esto tiene la ventaja añadida de obtener toda la experiencia local y tener a alguien que le guíe a lo largo de todo el proceso. Aunque el vendedor suele pagar un 5% de comisión más un 21% de IVA sobre el precio de venta, le permite obtener horas de ayuda especializada sin coste alguno para el comprador, por lo que merece la pena dejarse guiar por su experiencia.

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En el Top 6 de nacionalidades Aunque los compradores procedentes de Suecia han disminuido ligeramente en los últimos tiempos, la proporción de compradores extranjeros que representan ha estado por encima del 5% cada año desde 2011. Como consecuencia, los suecos forman parte del Top 6 de nacionalidades de compradores extranjeros en España, con los británicos, los franceses, los alemanes, los marroquíes y los belgas.

A los compradores escandinavos les encantan las casas nuevas A la prensa española le encanta hablar de los “compradores escandinavos”. Tanto los noruegos como los suecos muestran un gran apetito por la vivienda nueva a la hora de comprar en España. Sin embargo, los noruegos no son tan importantes como los compradores suecos, ya que sólo representan el 1,33% de los compradores extranjeros (cerca de 4 veces menos que los suecos y su 5,24%).

Una fuerte especificidad de los compradores suecos es que uno de cada cinco optó por una vivienda nueva. Por lo tanto, en lo que se refiere a viviendas nuevas, los compradores suecos son la segunda nacionalidad más importante, superados únicamente por los belgas.

Más del 75% de los compradores suecos adquirieron viviendas de más de 60 metros cuadrados. Sin embargo, aproximadamente el 26% compró viviendas de más de 100 metros cuadrados, por lo que no podemos concluir que a los suecos sólo les interesen las viviendas grandes. ¿Dónde compran los suecos en España?

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