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Barry & Harry – Edificios que nos rodean

El Instituto de Estructuras de Edificación y Diseño Estructural (ITKE) de la Universidad de Stuttgart se centra en la integración del diseño estructural y la arquitectura. Combinando docencia e investigación en un entorno altamente interdisciplinar, el objetivo del ITKE es ampliar los límites de la ingeniería y el diseño hacia aplicaciones arquitectónicas novedosas y atípicas.

Los intereses de investigación del instituto se orientan hacia la ciencia de los materiales para la producción de materiales de alto rendimiento y su aplicación, junto con el estudio de morfologías estructurales innovadoras. La investigación en curso se centra especialmente en los materiales biomiméticos y compuestos de fibras. Estos aspectos se investigan tanto desde un punto de vista teórico como práctico, integrando la ingeniería computacional y los métodos de análisis avanzados junto con la fabricación y el desarrollo de prototipos a escala real.

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La legislación nacional establece que los inmuebles de más de 50 años deben someterse a una inspección técnica para garantizar su estabilidad estructural – Inspección Técnica de Edificios (ITE), que debe renovarse cada 10 años a partir de entonces. La intención declarada es extenderla con el tiempo a toda España. Por lo tanto, los propietarios de edificios de antigüedad próxima o superior a 50 años deben prever que en un futuro próximo se les exigirá dicho certificado.

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Sin embargo, se ha concedido a los ayuntamientos el derecho a reducir el periodo por debajo de los 50 años y a añadir nuevas inspecciones de renovación, por lo que existe la posibilidad de que se exija una inspección similar para propiedades incluso tan “jóvenes” como de más de 20 años y posteriores revisiones cada 7 años. Por ejemplo, en la Costa del Sol, Estepona requiere la inspección después de sólo 30 años y Mijas es aún más joven después de 25 años. En la Costa Blanca, Orihuela y Santa Pola las exigen 40 años después de la construcción de una vivienda.

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¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)? Es una inspección realizada por un técnico cualificado que recabará los datos necesarios para elaborar un informe que refleje el estado de un inmueble con el fin de garantizar su seguridad y poner de manifiesto los daños o posibles defectos. Su objetivo es establecer un plan de actuación o, en su caso, un plan de mantenimiento y prevención. La inspección analiza los siguientes elementos:

→ Para las obras mencionadas anteriormente, se estiman una o dos visitas de inspección al inmueble. Las visitas adicionales al edificio que puedan ser necesarias por falta de acceso a determinadas zonas (viviendas individuales o zonas comunes) tendrán un coste aparte.

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La Ley del Informe de Evaluación de los Edificios, de junio de 2013, establece la obligación de los propietarios o comunidades de propietarios de residencias de vivienda colectiva (edificios de viviendas, en general) de disponer de dicho informe a partir de los 50 años de antigüedad de los inmuebles, y dentro de los 5 años siguientes, es decir, antes de los 55 años.

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El Informe de Evaluación también debe elaborarse y presentarse cuando se vayan a solicitar subvenciones de fuentes públicas para obras de conservación, accesibilidad universal y mejora de la eficiencia energética.

Quedan exentos los inmuebles que ya tienen realizada la Inspección Técnica de Edificios ITE, regulada por los Gobiernos Autonómicos o incluso por los Gobiernos Locales (grandes ciudades), pero como la ITE no incluye el Certificado Energético, tendrían que añadirlo para completar la información requerida para el Informe de Evaluación IEE.

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