Conservacion y mantenimiento de limpieza de edificios y locales

Responsabilidades de mantenimiento del edificio

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de las propiedades residenciales y comerciales. Incluye tareas como la limpieza, la jardinería y el mantenimiento del sistema eléctrico. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y confortable para los inquilinos en todo momento.

Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno de vida y trabajo confortable. Sin embargo, la mayoría de las personas no piensan en el trabajo que se realiza entre bastidores para cumplir estas expectativas.

Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. En un día cualquiera, los trabajadores pueden quitar la nieve de los pasillos, cambiar los filtros de los sistemas de calefacción y aire acondicionado y realizar actividades de mantenimiento preventivo (PM) para garantizar la continuidad de las operaciones.

"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de su esfuerzo de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento".

Proceso de planificación del mantenimiento

Las sociedades de estratos son responsables de la conservación y el mantenimiento de los bienes compartidos que gestionan. Para tener suficiente en el fondo de reserva para pagar el mantenimiento de la propiedad, un estrato debe conocer bien los diferentes tipos de mantenimiento que existen y saber cuándo es apropiado cada uno.

El mantenimiento correctivo es lo que hay que hacer cuando algo se rompe; es más conocido como reparaciones. Cuando una parte de la propiedad ha dejado de funcionar correctamente, es necesario hacer un mantenimiento correctivo.

Algunos estratos dirigen la propiedad de esta manera. Este modelo, llamado modelo "Run to Fail" (RTF), significa que no se realiza ningún otro tipo de mantenimiento en la propiedad. Los problemas sólo se abordan cuando las cosas se rompen.

El uso de este modelo tiene pocas ventajas. Hay menos trabajo que hacer de forma regular, por lo que se reducen los costes de mano de obra. Incluso puede reducir la necesidad de tener personal de reparación en el lugar. Sin embargo, esto puede llevar al abandono de la propiedad. Las partes de la propiedad que se dejan fallar de esta manera también pueden causar daños a los sistemas secundarios. Las reparaciones correctivas también pueden ser más costosas cuando hay que ocuparse de ellas.

Lista de control del mantenimiento del edificio

Pasamos la mayor parte de nuestro tiempo en el interior de los edificios, pero ¿sabía que ser propietario de un edificio puede resultar muy caro? Hay muchas tareas que debemos realizar regularmente para mantener nuestros edificios en buen estado. Estas tareas se denominan mantenimiento y requieren materiales y mano de obra, que cuestan dinero. Por eso, los propietarios de edificios intentan mantenerlos en buen estado el mayor tiempo posible. Los edificios también pueden tener un impacto negativo en el medio ambiente, que queremos evitar. Al analizar cómo cambia el estado de un edificio a lo largo de su vida, podemos predecir cuándo necesitará mantenimiento. Esto nos permite solucionar los problemas antes de que sean más caros y peores para el medio ambiente. Para ello, los ingenieros utilizan un proceso llamado análisis del ciclo de vida para tomar decisiones sobre dónde y cuándo invertir tiempo y dinero en el mantenimiento del edificio. En este artículo explicaremos el análisis del ciclo de vida y utilizaremos el ejemplo de una casa para describir el concepto.

Los edificios, como su casa, cuestan dinero para construirlos o comprarlos, pero además de este coste inicial, hay costes de mantenimiento y reparación continuos. Los costes de mantenimiento y reparación incluyen muchas tareas que requieren tiempo y dinero. Por ejemplo, como se muestra en la figura 1, una casa necesita un tejado nuevo cada 20 años; los canalones deben limpiarse cada otoño; las piezas del aire acondicionado deben limpiarse cada pocos meses; los agujeros en el revestimiento deben repararse con frecuencia; los baños deben renovarse cada 20 años; la habitación de tu hermana debe pintarse de nuevo cuando cambia su color favorito; y mucho más. El número de tareas a lo largo de la vida de su casa, conocido como ciclo de vida, realmente se acumulan. Esto es lo que hace que la fase de mantenimiento sea tan cara. Sin embargo, invertimos tiempo y dinero en nuestras casas porque el mantenimiento ayuda a alargar su ciclo de vida.

Mantenimiento preventivo

ResumenEl mantenimiento de los edificios en la atención primaria implica mantener todos los edificios, tejidos, accesorios y equipos de la práctica general y del centro de salud en buenas condiciones, en orden de funcionamiento eficiente y en buen estado.El mantenimiento de los edificios implica mantener todos los edificios, tejidos, accesorios y equipos de las residencias de ancianos en buenas condiciones, en orden de funcionamiento eficiente y en buen estado.Los administradores deben garantizar que cualquier trabajo de edificios o de mantenimiento realizado en las instalaciones se lleve a cabo de forma segura y de acuerdo con todas las leyes de salud y seguridad y los reglamentos de edificios pertinentes.