Edificios mixtos arquitectura

Diseño de pequeños edificios de uso mixto

A lo largo de la historia, las ciudades se han construido en torno a una vía principal, como Main Street. Las tiendas de la primera planta albergaban las viviendas de la planta superior. No fue hasta las leyes de zonificación cuando las ciudades empezaron a regular dónde podían construirse los edificios y cuál debía ser su función. Pero en las últimas décadas, las generaciones más jóvenes han empezado de nuevo a aceptar las ventajas de vivir en el corazón de una ciudad como Austin o San Antonio. A raíz de este renacimiento, también ha vuelto el desarrollo de los edificios de uso mixto. En este post vamos a discutir qué es exactamente un edificio de uso mixto y los diferentes tipos de desarrollos de uso mixto que se están construyendo en las ciudades de todo el país.

¿Qué significa “promoción de uso mixto”? El término “promoción de uso mixto” tiene múltiples significados y puede aplicarse a una amplia gama de proyectos inmobiliarios comunitarios. En su definición más básica, los desarrollos inmobiliarios pueden clasificarse como “de uso mixto” si ofrecen más de un uso o propósito dentro de un edificio compartido o área de desarrollo. Los proyectos de uso mixto pueden incluir cualquier combinación de los siguientes: vivienda, oficinas, comercio minorista, espacios médicos, recreativos, comerciales o industriales.

¿Qué ejemplos hay de edificios de uso mixto?

Los proyectos de uso mixto pueden incluir cualquier combinación de los siguientes elementos: vivienda, oficinas, comercio minorista, espacios médicos, recreativos, comerciales o industriales.

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¿Cómo se llama un edificio de uso mixto?

A medida que escasea el espacio para nuevos edificios en las zonas urbanas y fuera de ellas, los promotores inmobiliarios de todo el país han ido volviendo a los métodos antaño populares de construir edificios que ahorren espacio, entre ellos los edificios de uso mixto, conocidos comúnmente como MXD.

¿Qué es una estructura de uso mixto?

Un edificio de uso mixto pretende combinar tres o más usos en una sola estructura, como residencial, hotelero, comercial, aparcamiento, transporte, cultural y ocio. Sea cual sea la combinación, reúne varios usos dentro de un mismo edificio o en una zona reducida.

Planos de un edificio de uso mixto de 2 plantas

Este edificio de uso mixto alberga un programa articulado de producción y exhibición relacionadas con el arte, como espacios expositivos y culturales, estudios alquilables, espacios de oficinas, una librería, un cine al aire libre y otro cubierto, además de un vanguardista restaurante mirador, todo ello en el patio trasero de la Biennale Giardini.

Más que una interpretación poética del patrimonio veneciano hecha de fachadas extravagantes, la maestría detallista de Scarpa y la noción tan italiana del contexto, “24/7” se construye cínicamente mediante un proceso seco e iterativo para garantizar el resultado más eficaz y la menor cantidad de tonterías. Gracias a este enfoque no retórico, salen a relucir las características del contexto de Venecia que realmente importan: diversificación, relación con el agua, espacio para eventos.

FACTOR MIKADO. El proyecto tiene que conciliar estructura y espacio, para aprovechar al máximo la superficie útil: la estructura se hace paradójicamente enorme y a la vez invisible, ya que está incrustada en el propio espacio. Literalmente, vive la viga. Gracias al factor Mikado, los núcleos y las circulaciones horizontales se convierten en un conjunto de palos apilados y equilibrados que mantienen unido todo el complejo de losas, liberado casi por completo de pilares.

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Estudio de caso de un edificio de uso mixto

Mya, una nueva forma de vivir y trabajar en el corazón de Salt Lake City, con cuatro plantas y 130.000 pies cuadrados, combina viviendas asequibles y de precio de mercado de la más alta calidad (30/70) con servicios públicos y privados únicos, espacio de coworking para una comunidad creativa y un comercio minorista catalizador a nivel del suelo en una comunidad holística de uso mixto de categoría mundial.

El renacimiento de Villa Hatvany-Lónyay.  La villa, diseñada originalmente por Miklós Ybl y construida en el Bastión de Oro de la época otomana, se ha renovado por completo. Tras la era Hatvany-Lónyay, las SS utilizaron el edificio como casino, pero más tarde fue completamente demolido en un bombardeo.

MVRDV ha iniciado la construcción de Shenzhen Terraces, un proyecto de uso mixto que forma el núcleo del próspero barrio universitario del distrito Longgang de Shenzhen. El proyecto consta de una pila de placas accesibles que contienen el programa de los edificios, donde toda la comunicación tiene lugar en las terrazas sombreadas para maximizar la vida pública.

Sanne van Manen, Irgen Salianji, Shengjie Zhan, Luca Beltrame, Katarzyna Maria Ephraim, Cas Esbach, Hengwei Ji, DongMin Lee, Yannick Macken, Giuseppe Mazzaglia, Siyi Pan, Sen Yang, Jiani You, Daan Zandbergen

Mvrdv

… Un gran número de proyectos actuales, sobre todo especulativos, exigen albergar múltiples funciones. La concentración de diversas actividades en una estructura, como ha escrito StevenHoll, ejerce presión sobre la arquitectura y tiene la capacidad de “…distender y deformar un tipo de edificio puro” (1).El auge actual de los edificios de alta densidad se ha visto alimentado en parte por la explosión de las economías, los aumentos astronómicos del valor del suelo y el auge de las zonas económicas emergentes, en particular China, en los últimos veinte años. La tendencia creciente entre los diseñadores a la hora de abordar este problema ha visto resurgir el edificio híbrido, en lugar de una solución de uso mixto “suma de todas las partes”, un nivel de concentración e hibridación que se entiende cada vez más como una forma de activar el edificio, sus usos individuales y el tejido urbano circundante…

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… Los arquitectos modernos asociaban el rascacielos a la organización del trabajo, a la oficina. De hecho, el rascacielos prototípico de la modernidad es la expresión de dicha organización; una disposición optimizada para archivar y conectar trabajadores que archivan y conectan datos. Esta cosificación de la burocracia, sin connotación peyorativa, se interpretó simbólicamente en prismas rectilíneos de acero y cristal, climatizados artificialmente, ordenados en anillos en torno a nodos de comunicación. Edificios como el Seagram Building de Nueva York dieron forma definitiva e imperecedera a esta concepción. Aquello era la Modernidad con mayúsculas: el triunfo de la organización, la belleza de la organización. Hoy en día, los rascacielos en construcción se encuentran sobre todo en Asia. Son edificios residenciales con estructuras de hormigón y ventilación natural…

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