Inspeccion edificios 50 años
¿Qué es una inspección de 40 años?
El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de 40 años fue creado en 2005 y ha entrado en vigor en todo el Condado de Broward desde enero de 2006. Está inspirado en el programa del condado de Miami-Dade, que ya tiene más de 30 años. El programa de Broward exige inspecciones de seguridad estructural y eléctrica para los edificios de 40 años o más y cada 10 años a partir de entonces. Están exentos las viviendas unifamiliares y bifamiliares, los edificios gubernamentales de los Estados Unidos y del Estado de Florida, las escuelas bajo la jurisdicción del Consejo Escolar de B.C. y los edificios construidos en reservas de nativos americanos. En virtud de la sección 8-11(f) del código del condado de Miami-Dade, éste exime a los edificios de menos de 2.000 pies cuadrados; el código del condado de Broward excluye a todos los edificios de menos de 3.500 pies cuadrados.
Los dueños de edificios y los administradores de propiedades deben consultar con los ingenieros estructurales para que se realice una inspección adecuada cuando su edificio se acerque a los 40 años de edad. Cuando llegue el momento de una evaluación de la propiedad de 40 años, el dueño de la propiedad recibirá un aviso de que se debe realizar una inspección. En ese momento, el propietario tendrá 90 días para encontrar un ingeniero estructural que realice una inspección del edificio y presente un informe a la ciudad o al condado. El informe indicará qué partes del edificio (si las hay) deben ser reparadas o sustituidas. El propietario dispondrá entonces de otros 180 días para realizar las reparaciones necesarias. Una vez finalizadas las reparaciones, el ingeniero de estructuras elaborará otro informe en el que se comprobará que se han subsanado las deficiencias iniciales.
Directrices mínimas de procedimiento de inspección para la recertificación estructural de edificios
¿Ha recibido una notificación indicando que su edificio debe ser recertificado? La Ciudad recertifica las estructuras de 40 años o más para garantizar que son seguras para su uso y ocupación, según el Código del Condado de Miami-Dade.
NOTA: SE HAN ESTABLECIDO NUEVAS DIRECTRICES Y REQUISITOS PARA LAS RECERTIFICACIONES DE EDIFICIOS PARA EL AÑO 2022. POR FAVOR, REVISE LOS DOCUMENTOS DE DIRECTRICES ACTUALIZADOS A CONTINUACIÓN, Y ASEGÚRESE DE QUE SU INSPECCIÓN SIGUE ESTAS DIRECTRICES.
NOTA: Si su edificio está sobrepasado para la recertificación (años de construcción 1982/1983/1984), no puede hacer este proceso en línea. Debe visitar la Sección de Estructuras Inseguras - División de Recertificación, dentro del Departamento de Construcción en: 444 SW 2nd Ave, 4th Floor, Miami, FL.
NOTA: Debe presentar el siguiente informe antes de realizar cualquier reparación. Esta presentación le permitirá 60 días para obtener un permiso para sus reparaciones sin incurrir en una violación. Si las reparaciones son necesarias, se deben seguir los procedimientos de permisos adecuados antes de que el edificio pueda ser re-certificado. Por favor, visite nuestra página de permisos para obtener información adicional.
Recertificación de 40/50 años
La ITE será favorable cuando todos los factores enumerados anteriormente cumplan las condiciones. En caso de ser desfavorable, se deberán describir las posibles deficiencias para repararlas, y así obtener el informe favorable.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, obliga a los propietarios de edificios de más de 45 años a realizar este informe técnico para evaluar el estado de conservación del edificio. Posteriormente, deberá realizarse periódicamente cada 10 años, para viviendas residenciales o colectivas.
Pretende ser una inspección para reconocer los peligros en los edificios y evitar posibles riesgos que nos ayuden a promover la recuperación y conservación de nuestros edificios, promoviendo una mejora de la calidad de nuestras construcciones.
Para saber si tienes que pasar la Inspección Técnica, puedes consultar a la Generalitat, o a un técnico, o al administrador de fincas, o puedes llamar al Ayuntamiento. Una vez que sepas que tienes que pasar la inspección, tienes que contratar a un técnico competente para que realice la inspección y genere el resultado, este puede ser:
Recertificación de edificios por 40 años miami-dade
Se pensaba que colapsos como el de Champlain Towers South no debían ocurrir. El condado de Miami-Dade, y el vecino condado de Broward, tenían un programa de recertificación de edificios de 40/50 años. Ninguna otra jurisdicción del país tenía un programa de este tipo.
El único otro edificio de hormigón vertido que se ha derrumbado en Estados Unidos -un edificio federal que albergaba la Oficina de Campo de Miami de la Administración para el Control de Drogas- ocurrió en el centro de Miami el 5 de agosto de 1974, y en él murieron siete personas.
En ese momento, mi evaluación de la causa del colapso del edificio federal reveló que la corrosión del acero de refuerzo incrustado había comprometido la capacidad de los miembros de hormigón para soportar las cargas de gravedad.
La corrosión en curso del acero no se había abordado, y las grietas en los elementos de hormigón (desconchados) se habían rellenado con calafateo y pintado estéticamente de forma continua. El edificio se construyó originalmente en 1925 y fue renovado de vez en cuando, por lo que consideramos que el edificio equivalía a una estructura de 40 años. Un ingeniero había inspeccionado y considerado seguro el edificio seis años antes, en 1968.
