Ley de rehabilitación de edificios

Cómo conseguir que el Gobierno financie su rehabilitación comercial

Normas de sentido común para la rehabilitación y reutilización de edificios existentes en Nueva Jersey. El Subcódigo de Rehabilitación fue desarrollado por el Departamento de Asuntos Comunitarios con la orientación de un comité de 30 miembros bajo la coordinación del Centro de Investigación de Política Urbana de la Universidad de Rutgers. El Comité estaba compuesto por responsables de códigos, bomberos, arquitectos, conservacionistas históricos, defensores de las personas con discapacidad y representantes de la administración.

El Comité se reunió durante dos años y aprobó el borrador del documento en su última reunión, celebrada el 31 de enero de 1997. A continuación, el personal del Departamento convirtió el borrador en una propuesta, que se publicó en el Registro de Nueva Jersey el 18 de agosto de 1997.

Se celebraron dos audiencias públicas. Se recibieron y debatieron comentarios y se introdujeron algunas aclaraciones y mejoras en el documento propuesto. La adopción del Subcódigo de Rehabilitación se publicó en el Registro de Nueva Jersey el 5 de enero de 1998.

El Subcódigo de Rehabilitación es el primer conjunto completo de requisitos del código para edificios existentes. Es un subcapítulo independiente y, por lo tanto, contiene todos los requisitos técnicos que se aplican a un proyecto de rehabilitación. Se trata de un concepto importante.

¿Qué significa rehabilitar en la construcción?

La rehabilitación aborda la necesidad de mejorar sustancialmente las características defectuosas de un edificio, lo que implica principalmente la reparación o restauración (mediante refuerzo o sustitución) de la estructura de forma que "devuelva su rendimiento a niveles próximos o superiores a los de una instalación de nueva construcción" [1].

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¿Pueden rehabilitarse los edificios?

2 Rehabilitación de edificios

Así, la rehabilitación de edificios puede entenderse como el conjunto de operaciones que tienen por objeto aumentar el nivel de calidad de los sistemas constructivos, de forma que se consiga el cumplimiento de unas normas de exigencia funcional más estrictas que las previstas [11].

Introducción a las normas de la Secretaría de Interior

Qualharini, Eduardo Linhares, Oscar, Luiz Henrique Costa y Silva, Maiane Ramos da. "La rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas" Open Engineering, vol. 9, nº 1, 2019, pp. 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017

Qualharini, E., Oscar, L. & Silva, M. (2019). Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Ingeniería Abierta, 9(1), 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017

Qualharini, E., Oscar, L. and Silva, M. (2019) Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Open Engineering, Vol. 9 (Issue 1), pp. 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017

Qualharini, Eduardo Linhares, Oscar, Luiz Henrique Costa y Silva, Maiane Ramos da. "La rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas" Ingeniería Abierta 9, nº 1 (2019): 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017

Qualharini E, Oscar L, Silva M. Rehabilitación de edificios como alternativa a la sostenibilidad en las construcciones brasileñas. Ingeniería Abierta. 2019;9(1): 139-143. https://doi.org/10.1515/eng-2019-0017

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(a) Los siguientes Estándares de Rehabilitación son los criterios utilizados para determinar si un proyecto de rehabilitación califica como rehabilitación certificada. La intención de las Normas es ayudar a la preservación a largo plazo del significado de una propiedad a través de la preservación de materiales y características históricas. Las Normas se aplican a edificios históricos de todos los materiales, tipos de construcción, tamaños y ocupación y abarcan el exterior y el interior de los edificios históricos. Las Normas también abarcan las características paisajísticas relacionadas y el emplazamiento y entorno del edificio, así como las nuevas construcciones anexas, adyacentes o relacionadas. Para ser certificado, un proyecto de rehabilitación debe ser determinado por el Secretario como consistente con el carácter histórico de la(s) estructura(s) y, cuando sea aplicable, del distrito en el que está localizado.

(b) Los siguientes Estándares deben ser aplicados a proyectos específicos de rehabilitación de manera razonable, tomando en consideración la viabilidad económica y técnica. (La aplicación de estas Normas a proyectos de rehabilitación debe ser la misma que bajo la versión anterior, de manera que un proyecto previamente aceptable continuaría siendo aceptable bajo estas Normas).

El poder de 504 (versión completa, subtítulos abiertos, inglés y

La capacidad de los propietarios para desregular apartamentos y estar exentos de los requisitos de estabilización de alquileres se vio gravemente erosionada con la aprobación de la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino (HSTPA) en junio de 2019. La HSTPA implementó una serie de reformas históricas a las leyes de alquiler que incluyeron la derogación de la desregulación de vacantes de alto alquiler y alto alquiler / altos ingresos.

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Los propietarios también pueden seguir demoliendo una propiedad con unidades de alquiler regulado y construir un nuevo proyecto a precio de mercado en su lugar. Las demoliciones de edificios de alquiler regulado requieren la aprobación de la DHCR, que exige no sólo asistencia para la reubicación de los inquilinos, sino también estipendios mensuales.

Otra vía para la desregulación es a través de rehabilitaciones sustanciales. Si usted hace renovaciones importantes, todavía es posible que su edificio ya no esté cubierto por la estabilización de alquileres. La ley de exención por rehabilitación sustancial establece que los edificios "sustancialmente rehabilitados" como "unidades familiares" a partir del 1 de enero de 1974 están exentos de la estabilización de alquileres.

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