Inspeccion técnica de edificios
Amianto - Vídeo de formación sobre inspecciones de edificios
La ITE es el equivalente a la inspección técnica de vehículos para edificios. Sin embargo, como estamos hablando de edificios y no de vehículos, la ITE no hay que pasarla todos los años, sino que depende del año de construcción del edificio y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. En Mallorca, es necesario realizar una inspección técnica cuando el edificio tiene más de 50 años.Sin embargo, hay otros casos en los que es necesario obtener la Evaluación del Estado del Edificio (ECE), como cuando se solicitan ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Para ello, es necesario obtener una ITE positiva emitida por un técnico antes de realizar las reformas pertinentes.
El proceso de una ITE puede depender de la comunidad e incluso del ayuntamiento, pero en general, se suele hacer de la siguiente manera:Si el edificio cumple con los requisitos necesarios y pasa la inspección favorablemente, los propietarios pueden solicitar un certificado de aptitud ante la autoridad correspondiente presentando el informe realizado por el técnico. Lo normal es que el técnico introduzca los datos del informe en una plataforma online para que el ayuntamiento ya tenga constancia de la inspección técnica.
Cómo utilizar drones para inspeccionar edificios
La Inspección Técnica de Edificios tiene por objeto certificar la salubridad del edificio, indicando y determinando sus deficiencias, así como orientar a los propietarios sobre qué actuaciones llevar a cabo en sus edificios.
Esta inspección visual del edificio debe ser realizada por un técnico competente, que es arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de edificación o licenciado en ciencias y técnicas de la edificación. Este profesional emite un documento normalizado que describe las características generales del edificio, estado de conservación y deficiencias constructivas o funcionales visibles.
A. En Cataluña, todos los edificios con más de 45 años de antigüedad desde el año de construcción según el Catastro, de acuerdo con la siguiente tabla y dependiendo de si el edificio es unifamiliar o plurifamiliar.
La Agencia de la Vivienda, en base al informe de la inspección técnica de edificios de viviendas, emitirá un certificado de aptitud que notificará directamente a la propiedad. Dependiendo del estado general del edificio, el certificado de aptitud podrá ser adecuado o no.
Novedades de la epbd modificada 2019 02 13
La normativa obliga a los propietarios de edificios a realizar una inspección técnica de los edificios del segundo y tercer grupo (públicos) al menos una vez cada 10 años, así como antes de desarrollar el diseño de renovación, reconstrucción o restauración del edificio, reanudar las obras de construcción u otros casos para determinar el estado técnico del edificio.
Durante la inspección examinamos los defectos visibles, el estado técnico de los materiales y los sistemas de ingeniería de un edificio tanto visualmente como mediante mediciones. En la conclusión sobre el estado del edificio incluimos recomendaciones para mejorarlo.
Formación en técnicas de inspección del código de edificación
La prevención y protección óptimas contra incendios vienen determinadas por un gran número de variables. Los sistemas de protección contra incendios sólo pueden garantizar la seguridad de forma fiable y eficaz si están adaptados a los requisitos específicos de los operadores, las interfaces se planifican sin errores y las interacciones están claramente definidas. La protección integral contra incendios en las instalaciones comienza en la fase de planificación.
Las máximas autoridades de inspección de edificios de los distintos estados federados de Alemania, tal y como legislan en el Código de Edificación de los Estados Federados, exigen al propietario o explotador del edificio que inspeccione los sistemas e instalaciones relevantes para la seguridad; en instalaciones estructurales y salas de un tipo y uso especiales (los denominados edificios especiales).
Los sistemas de hidrantes garantizan tanto la autoprotección de todos en caso de incendio como el suministro de agua para los bomberos. Por este motivo, las ordenanzas individuales de los estados federados también exigen cada vez más inspecciones iniciales y periódicas de los sistemas de hidrantes por parte de expertos.
Los sistemas de alarma activados por voz son cada vez más importantes porque, una vez detectado un incendio, también pueden guiar a las personas que no estén familiarizadas con el lugar, por ejemplo en galerías comerciales y grandes almacenes, hacia un lugar seguro mediante anuncios específicos. Los sistemas de alarma activados por voz permiten emitir diversos mensajes automáticos, así como avisos en directo en función de la situación por parte del personal de seguridad o los bomberos en todas las zonas afectadas.
