Inspeccion tecnica edificios

Cómo inspeccionar inmuebles comerciales - Avance del curso

No cabe duda de que las tecnologías modernas están influyendo positivamente en las inspecciones de edificios actuales. Ahora es más fácil, rápido, seguro y rentable realizar inspecciones en edificios normales, complejos y grandes. Tecnologías como los vehículos aéreos no tripulados, o drones, han mejorado por completo los procesos de inspección. No sólo han reducido los costes, sino también el tiempo necesario para completar el trabajo.

La inspección de edificios es una de las mejores formas de comprobar el estado del activo y asegurarse de que la estructura cumple los códigos y reglamentos de seguridad, nacionales y locales. También ayuda a identificar si existen defectos que requieran reparaciones o mejoras.

Los informes de inspección de edificios son útiles para una amplia gama de agentes del sector, como comercializadores, prestamistas, aseguradoras, empresas de construcción, posibles compradores, propietarios de edificios y empresas de mantenimiento.

Tradicionalmente, los inspectores de edificios podían realizar visitas in situ y llevar a cabo la inspección utilizando una serie de equipos caros y poco prácticos.  Esto, a veces, puede hacer que la mayoría de las personas, y especialmente las que tienen que sufragar el coste de las inspecciones, eviten el ejercicio en sí. Pero con tecnologías más asequibles, ahora es más fácil para cualquiera realizar inspecciones exhaustivas y obtener el estado o condición exacta del edificio.

Se utilizarán drones para inspeccionar las fachadas de los edificios

Si estás pensando en comprar una casa nueva o antigua, tienes que pedir la ITE al propietario. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un informe que certifica que el edificio es seguro, tanto internamente, para los residentes, como externamente, para los transeúntes. Este documento de compra de vivienda es, en realidad, una comprobación que asegura que el inmueble está en buen estado y bien mantenido. Los inmuebles con más de 45 años de antigüedad deben tener una ITE cada diez años (cada cinco para edificios residenciales de vivienda colectiva), según la Ley 8/2013, de 26 de junio.

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En primer lugar, los propietarios del inmueble tienen que poner en marcha el procedimiento de ITE y contratar a un especialista cualificado (arquitecto, aparejador o ingeniero) para que la realice. Este especialista realiza una evaluación visual y fotográfica para analizar los posibles defectos en la estructura de fachadas y cubiertas, seguridad, estanqueidad, redes de fontanería y saneamiento, y accesibilidad. En principio, no necesitan entrar en el edificio, salvo que lo consideren necesario.

A continuación, elaboran un informe técnico denominado IEE (Informe de Evaluación del Edificio), en el que evalúan parámetros como la estructura, la construcción y las instalaciones comunitarias, la accesibilidad en la entrada y el uso del edificio, y su certificación de eficiencia energética, certificando que el edificio se encuentra en general en buen estado y cumple la normativa. En este caso, la ITE sería favorable, aunque el especialista tiene que tramitar los documentos y entregar este informe al organismo competente para que emita el correspondiente certificado para que éste sea reconocido oficialmente.

8 tipos de inspecciones de estructuras de edificios

La ITE es el equivalente a la inspección técnica de vehículos para edificios. Sin embargo, al tratarse de edificios y no de vehículos, no es necesario pasar la ITE todos los años, sino que depende del año de construcción del edificio y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. En Mallorca, es necesario realizar una inspección técnica cuando el edificio tiene más de 50 años.Sin embargo, hay otros casos en los que es necesario obtener la Evaluación del Estado del Edificio (ECE), como cuando se solicitan ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética. Para ello, es necesario obtener una ITE positiva emitida por un técnico antes de realizar las reformas pertinentes.

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El proceso de una ITE puede depender de la comunidad e incluso del ayuntamiento, pero en general, se suele hacer de la siguiente manera:Si el edificio cumple con los requisitos necesarios y pasa la inspección favorablemente, los propietarios pueden solicitar un certificado de aptitud ante la autoridad correspondiente presentando el informe realizado por el técnico. Lo normal es que el técnico introduzca los datos del informe en una plataforma online para que el ayuntamiento ya tenga constancia de la inspección técnica.

Inspecciones de edificios superrápidas con robots

Durante un largo periodo de trabajo, el estado de las estructuras u objetos cambia drásticamente y no es posible determinar sus parámetros actuales sin un análisis específico realizado por especialistas. Aunque los defectos individuales se pueden ver con la Inspección técnica de edificios a simple vista, probablemente no son el único, y a menudo ni siquiera el principal problema que hay que abordar. La inspección técnica de edificios permite obtener información completa y fiable sobre el estado de las estructuras.

A veces se confunde la inspección técnica con la seguridad técnica de los edificios, pero la diferencia entre estos dos procesos es muy importante. En primer lugar, es importante Inspección de edificios considerar que la experiencia de seguridad es un procedimiento necesario, pero sólo para los equipos relacionados con la producción peligrosa. Sólo organizaciones específicas que hayan obtenido la licencia correspondiente tienen derecho a manipularlo. Los resultados de la investigación de la Inspección de edificios se registran en Rostekhnadzor.

  Ejemplo de informe de inspeccion tecnica de edificios

A su vez la inspección técnica de edificios y estructuras Se trata de una evaluación del estado actual de la instalación, sus estructuras, sistemas de ingeniería y comunicaciones. Es opcional y está diseñada específicamente para controlar el valor de mercado de un edificio Inspección o determinar la necesidad de su mantenimiento. Elaborar un plan de trabajo preciso para reparar, restaurar y organizar más obras.

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