Propietarios administradores de edificios de apartamentos
Sueldo del propietario de un complejo de apartamentos
La gestión inmobiliaria es la supervisión diaria de bienes inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un contratista externo. Por lo general, los administradores de propiedades se responsabilizan de las reparaciones cotidianas y del mantenimiento, la seguridad y la conservación de las propiedades. Suelen trabajar para los propietarios de inmuebles de inversión, como complejos de apartamentos y condominios, comunidades de viviendas privadas, centros comerciales y polígonos industriales.
Por lo general, los promotores inmobiliarios quieren pasar al siguiente proyecto en cuanto terminan cada uno de ellos. Aunque sigan manteniendo la titularidad de la propiedad, prefieren delegar las operaciones diarias en una empresa externa.
Al igual que hay muchos tipos de propiedades, también los hay de administradores de fincas. Algunas empresas están especializadas en la gestión de un tipo concreto de propiedad, mientras que otras ofrecen servicios de gestión de varios tipos de propiedad. Se puede gestionar una amplia gama de tipos de propiedad.
Los propietarios, por ejemplo, contratan a empresas de gestión inmobiliaria por diversas razones. Algunos pueden tener varias propiedades en alquiler en sus carteras y carecer del tiempo o la experiencia necesarios para mantener las propiedades y tratar con inquilinos individuales. Algunos propietarios sólo tienen interés en poseer propiedades de alquiler y obtener beneficios de ellas. Cuando este es el caso, contratan a administradores de fincas profesionales. Los propietarios ausentes también recurren a los servicios de gestión inmobiliaria. Algunas empresas de gestión inmobiliaria atienden a propietarios individuales que alquilan una sola propiedad, como una casa de vacaciones.
¿Quién es el propietario del edificio de apartamentos?
El arrendador es el único propietario del complejo de apartamentos. Suelen ser los responsables del complejo y también pueden explotar ellos mismos la propiedad.
¿Cuál es la mayor empresa de gestión de apartamentos?
Greystar Real Estate Partners:
Con más de 415.000 unidades gestionadas, Greystar Real Estate Partners es, con diferencia, la mayor empresa de gestión inmobiliaria de Estados Unidos.
¿Cómo ganan dinero los propietarios de edificios de apartamentos?
Los ingresos por alquiler son la principal fuente de ingresos de un edificio de apartamentos. Los alquileres recaudados se convierten en la mayor parte de los ingresos brutos de ese mes. A continuación, se pagan la hipoteca y los gastos, lo que deja el ingreso neto de explotación, o NOI. En otras palabras, el NOI es su beneficio mensual.
Cómo encontrar al propietario de un complejo de apartamentos
Los bienes inmuebles son tanto un activo valioso como un negocio. Tanto si se trata de viviendas unifamiliares como de complejos de apartamentos de varias unidades, es necesaria una gestión cuidadosa para rentabilizar su inversión. Nuestra experiencia en la gestión de apartamentos abarca más de 100 años. Mucho ha cambiado en el panorama de la gestión de apartamentos en Estados Unidos, pero nuestra experiencia ha evolucionado con los tiempos.
Como en cualquier negocio, una mala gestión de su complejo de apartamentos puede costar tiempo, energía y dinero. Por suerte, muchos de los problemas más comunes se pueden evitar. Tanto si es usted el gestor de apartamentos de su propiedad como si opta por trabajar con una empresa de gestión de propiedades residenciales, puede controlar la calidad de la atención dedicada a sus propiedades y evitar riesgos innecesarios.
Las inspecciones suelen formar parte de las obligaciones de un administrador de apartamentos, y son fundamentales. No debe renunciar a las inspecciones periódicas aunque alquile a inquilinos responsables y a largo plazo. Le permitirán detectar problemas menores en una fase temprana, antes de que provoquen daños importantes o elevados gastos de capital. Además, debe supervisar el estado y los componentes de su propiedad a largo plazo. Una estrategia que puede aplicar es establecer un sistema para revisar las órdenes de trabajo por categorías. Esto le permite ver si alguna tendencia indica un fallo más extenso del sistema.
Sueldo del jefe de obra
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Los ejemplos y la perspectiva de este artículo tratan principalmente de Estados Unidos y no representan una visión mundial del tema. Puedes mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un nuevo artículo, según corresponda. (Octubre de 2011) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de plantilla)
Un administrador de fincas o administrador inmobiliario es una persona o empresa encargada de gestionar un bien inmueble a cambio de una retribución cuando el propietario no puede ocuparse personalmente de esos detalles o no está interesado en hacerlo. La propiedad puede ser de titularidad individual o de titularidad en virtud del título seccional, de titularidad de sociedad de gananciales, y puede estar registrada para uso residencial, comercial de oficinas y minorista o industrial. En 2006, la Oficina de Estadísticas Ocupacionales de la Oficina de Estadísticas Laborales informó de que había 329.000 administradores de fincas empleados en Estados Unidos, y se espera que el número aumente hasta 50.000 en 2016[1].
Sueldo del director de un complejo de apartamentos
Las OMC deben operar de acuerdo con las normas del derecho de sociedades que se aplican a cualquier otra empresa comercial, aunque no tengan ánimo de lucro. Si usted es miembro de una OMC, es esencial que entienda la importancia de garantizar que su OMC obedece el derecho de sociedades, incluyendo:
Si una OMC no se gestiona correctamente y es eliminada del Registro de Sociedades por el CRO, puede ser muy difícil vender participaciones hasta que la OMC sea restaurada en el registro. La Sección 30 de la Ley de Desarrollos de Unidades Múltiples de 2011 establece disposiciones especiales para restaurar una OMC en el registro, pero es extremadamente importante que los miembros de la empresa se aseguren de que la empresa no sea eliminada.
No debe retener sus cuotas de gestión si no está satisfecho con la forma en que se está gestionando su OMC. El impago de las cuotas de gestión puede acarrear dificultades financieras para una OMC, lo que podría provocar un deterioro de los servicios inmobiliarios, así como problemas con el Registro Mercantil.
El artículo 18 de la Ley de promociones de unidades múltiples de 2011 establece que el propietario de cada unidad (incluido el promotor o el contratista de la construcción de la promoción) tendrá la obligación de pagar todos los gastos de gestión recaudados por la OMC. Al firmar el contrato de arrendamiento cuando adquiere su vivienda, acepta pagar los gastos.
