Registro de administradores de edificios de propiedad horizontal

Desarrollo de unidades planificadas

En la actualidad, los Archivos de Nueva Zelanda se encargan de muchos de los registros de tierras más antiguos, como todas las concesiones de la Corona, los registros e índices de las escrituras, los “planos en rollo”, los libros de campo más antiguos de los topógrafos y gran parte de los primeros registros de las propiedades de la Corona.

También se dispone de asistencia profesional para la búsqueda, a través de “agentes de búsqueda” especializados que pueden ayudarle a localizar un título de propiedad concreto. Tanto ellos como otros profesionales de la tierra tienen acceso directo al sistema Landonline y conocen la estructura de los registros de la tierra, incluidos los sistemas históricos:

División vertical

La Ley de Propiedad Horizontal (en adelante, LPH) y el Código Civil español regulan el régimen de propiedad horizontal en España. Excepcionalmente, el capítulo III de la quinta parte del Código Civil de Cataluña prevé una regulación autonómica específica en Cataluña.

La jurisprudencia reconoce la creación de regímenes de propiedad horizontal antes de la construcción del propio inmueble, cuando estaba en construcción, o con un único propietario (pero con una división efectiva del inmueble en diferentes unidades privadas). En estos supuestos, es habitual hablar de un régimen prehorizontal.

La Junta también podría reunirse voluntariamente para tratar otras cuestiones relevantes para la administración de la comunidad de propietarios. Por ejemplo, las obras en las zonas comunes o la modificación de las normas internas del COA (Art.16 LPH).

Dependiendo del tipo de decisión, puede ser necesario o no convocar la reunión de la Junta del COA. En caso de que la decisión requiera la aprobación de una parte de la Junta, el tipo de votación (unanimidad, mayoría, etc.) dependerá del objetivo de la decisión (Art. 17 HPL).

Descenso de categoría

La propiedad horizontal o división horizontal es el nombre que recibe en España el régimen de propiedad de un inmueble en el que existen parcelas con distintos propietarios. Estos propietarios tienen la propiedad exclusiva de algunas partes del edificio y comparten la propiedad de varias zonas comunes.

La propiedad horizontal se diferencia de la propiedad vertical, que es el sistema en el que toda la propiedad pertenece a un solo propietario, aunque puede ser de varios copropietarios sin tener la propiedad exclusiva de ninguna parte del inmueble, mientras que la propiedad horizontal pertenece a varias personas diferentes.

Lo más evidente es la existencia de zonas privadas (propiedad de un solo propietario) y zonas comunes, copropiedad de los habitantes del edificio. El ejemplo más típico sería un edificio de viviendas en el que los residentes son propietarios privados de sus apartamentos, pero comparten la propiedad de las zonas comunes, como escaleras, ascensores, portales de entrada, salas de calderas, etc.

Esta división horizontal ante el registro de la propiedad identificará a los propietarios y los límites de cada una de sus propiedades. El instrumento que acredita la propiedad de las zonas privadas de la vivienda es la escritura de propiedad horizontal.

Registro de administradores de edificios de propiedad horizontal 2022

PDFRCW 64.32.020Aplicación del capítulo.Este capítulo sólo será aplicable a las propiedades cuyo único propietario o todos los propietarios, arrendatarios o poseedores se sometan a las disposiciones de este capítulo mediante la debida ejecución y registro de una declaración según lo dispuesto más adelante.[ 1963 c 156 § 2.]

PDFRCW 64.32.030Los apartamentos y las zonas comunes se declaran propiedad real. Cada apartamento, junto con su interés indiviso en las zonas e instalaciones comunes, no se considerará un intangible ni un valor ni ningún interés en el mismo, sino que, a todos los efectos, constituirá y se clasificará como propiedad real.[ 1963 c 156 § 3.]

PDFRCW 64.32.040Propiedad y posesión de apartamentos y zonas comunes.Cada propietario de un apartamento tendrá derecho a la propiedad y posesión exclusivas de su apartamento, pero cualquier apartamento podrá ser propiedad conjunta o común de más de una persona. Cada propietario de un apartamento tendrá el derecho común de compartir, con otros propietarios de apartamentos, las áreas e instalaciones comunes.[ 2012 c 117 § 197; 1963 c 156 § 4.]

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