Convenio encargados de edificios
Gastos de gestión inmobiliaria
¿Así que se ha metido de lleno en la compra y explotación de derechos de gestión? ¿En qué se está metiendo exactamente? Esta semana le explicamos los pormenores de la firma de un contrato de gestión de edificios.
Conserje, administrador de edificios o gestor de instalaciones. A pesar de lo que ponga en la placa dorada de tu escritorio, formas parte de una selecta categoría de personas que son vitales para la funcionalidad de tu edificio. Usted, amigo, es el encargado de coordinar y organizar los trabajos de reparación o mantenimiento de su propiedad común.
Sí, incluso como administrador del edificio, debes conocer todas las leyes, reglamentos y códigos de buenas prácticas que afectan a tu edificio. Entre ellas se incluyen (pero no se limitan a) la Ley de Gestión de Corporaciones y Comunidades, la Ley de Salud y Seguridad en el Trabajo, la Ley de Seguridad Eléctrica, la Ley de Servicios de Emergencia e Incendios de Queensland y la Ley de Edificación.
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Ley de gestión de edificios
La Ley de Desarrollo de Regímenes de Estratos de 2015 y la Ley de Gestión de Regímenes de Estratos de 2015 establecen conjuntamente el marco normativo para la creación, gobernanza y rescisión de los regímenes de estratos establecidos en Nueva Gales del Sur.
Las reformas de los regímenes de estratos de 2003 y 2015 limitaron los contratos de gestión de edificios a un máximo de 10 años (incluidas las opciones) y establecieron que tanto la celebración como la rescisión de los contratos con los gestores de edificios debían aprobarse por resolución ordinaria en una junta general de la Corporación de Propietarios.
Las reformas también establecían que el nombramiento de un gestor de edificios por parte del promotor no podía prolongarse más allá de la fecha de la primera junta general, y que un gestor de edificios debía revelar cualquier conexión con el promotor, o cualquier interés pecuniario directo o indirecto que el gestor de edificios pudiera tener en el régimen de estratos.
Las recomendaciones señalan que la definición actual de gestor de edificios abarca una amplia gama de contratistas, desde conserjes, jardineros, manitas y limpiadores, hasta gestores de instalaciones, que se ocupan de las instalaciones, el mantenimiento y la seguridad (incluida la seguridad contra incendios) en un edificio complejo de varias plantas.
Modelo de contrato de agente inmobiliario
Ha encontrado el edificio. Ha hecho su inversión. Ahora es el momento de poner su activo a trabajar. Si no tiene tiempo o experiencia para gestionar su propia propiedad de alquiler, puede ser una idea inteligente y rentable contratar a un administrador de fincas para que realice estas tareas. Un administrador de propiedades (a veces llamado gestor inmobiliario) es una persona o empresa que supervisa el rendimiento de su propiedad productora de ingresos, asegurándose de que su inversión le proporciona los máximos ingresos y los mínimos quebraderos de cabeza.
Un gestor inmobiliario puede asumir muchas responsabilidades, como la comercialización de unidades abiertas, el arrendamiento de apartamentos, el mantenimiento y la mejora de la propiedad, el cobro de alquileres, la negociación de acuerdos, la resolución de problemas de los inquilinos y mucho, mucho más. El documento adjunto puede ser un buen punto de partida para su acuerdo de gestión inmobiliaria. Usted y el administrador deben seguir discutiendo los términos de su acuerdo, resolviendo cuestiones sobre los parámetros de trabajo, el pago y las responsabilidades. Una vez acordados los términos del contrato y firmado el formulario adjunto, cada parte puede centrarse en su área de especialización: el propietario en el desarrollo de su negocio y el gestor en las tareas asignadas.
Ley de gestión de regímenes de propiedad horizontal de 2015
En una democracia, la mayoría gobierna aunque esas decisiones sean malas. Si usted está en minoría, no hay mucho que pueda hacer hasta las próximas elecciones (o asamblea general anual), momento en el que puede intentar convertirse en mayoría.
Se ha generalizado la práctica de prorrogar los contratos de mantenimiento o gestión de edificios para eludir el límite de 10 años establecido en la Strata Schemes Management Act 2015 (SSMA 2015). En la reciente decisión de apelación de Australia City Properties Management Pty Ltd v The Owners - Strata Plan No 65111 [2021] NSWCA162, el Presidente del Tribunal Supremo Bathurst afirmó en apelación que las escrituras de variación utilizadas para ampliar el plazo del acuerdo por un período superior a 10 años mediante la adición de períodos de opción estaban, de hecho, limitadas a un plazo de 10 años.
Se han recibido muchas consultas sobre asociaciones de vecinos y comunidades de propietarios insatisfechas con los acuerdos sobre derechos de administración y gestión de edificios establecidos por el promotor y sobre lo que la asociación o comunidad puede hacer al respecto.
