Convenio edificios y locales

Modelo de contrato de uso de instalaciones

Un contrato de alquiler de un edificio difiere de un contrato de alquiler de un inmueble residencial porque se espera que el inquilino utilice la propiedad exclusivamente para operaciones comerciales en lugar de para su vida cotidiana. El espacio que una empresa utiliza para sus tareas diarias se denomina "local cedido" porque no se trata de un inmueble completo, sino de un espacio dentro de un inmueble.

Los contratos de arrendamiento de edificios permiten a una persona o empresa con un negocio legítimo alquilar el espacio de un edificio. Estos arrendamientos dan lugar a acuerdos para que el inquilino utilice la propiedad durante aproximadamente 3-5 años, siempre que los pagos del alquiler se realicen a tiempo y por los importes acordados. El contrato de alquiler de un edificio puede renovarse si así se desea una vez finalizado, siempre que ambas partes estén de acuerdo con la nueva tarifa ofrecida por el arrendador.

Las empresas que se ven a diario, como restaurantes, fábricas, almacenes, edificios de oficinas en la ciudad, pequeñas tiendas y centros comerciales, probablemente no son propietarias del inmueble en el que desarrollan su actividad. En lugar de ello, han optado por formar parte de un contrato de arrendamiento.

Acuerdo de uso de los locales

Este brevísimo contrato permite al propietario y al contratista de demoliciones dejar constancia de su acuerdo para la demolición de una vivienda (incluidos los casos en los que la vivienda ha resultado dañada por una catástrofe natural, como una inundación o un ciclón).

El contrato para pequeños proyectos de construcción es un sencillo documento de dos páginas que facilita el registro del acuerdo y las modalidades de pago para pequeños proyectos domésticos cuyo coste no supere los 3.300 $ (incluida la mano de obra, los materiales y el IVA). Incluye un Anexo al Contrato con las Condiciones Generales al dorso, y puede descargarse gratuitamente.

Un cambio legislativo que se aplica a todos los contratos celebrados después del 1 de julio de 2018, limita la capacidad de una parte contratante para rescindir inmediatamente un contrato porque la otra parte está experimentando dificultades financieras y tomando medidas para evitar la quiebra o (en el caso de una empresa) la liquidación.

Convenio de utilización de instalaciones escolares

Los locales describen lo que se alquila. Como mínimo, se trata del terreno, pero también puede incluir edificios y otras infraestructuras como invernaderos, pozos y vallas. El equipamiento arrendado puede formar parte de las instalaciones o figurar en un contrato aparte. El arrendamiento de una "granja completa" puede incluir una residencia, herramientas e incluso ganado como parte de los locales.

Las estructuras nuevas o las mejoras de las estructuras que no se incluyan en el momento de firmar el contrato de arrendamiento no forman parte de las instalaciones.  Se consideran mejoras del local. Esto puede ser complicado, porque a veces las infraestructuras existentes en los locales también pueden considerarse mejoras.

A veces se utiliza la palabra "propiedad" en lugar de "local" en un contrato de arrendamiento. Normalmente no hay problema. Sin embargo, si el arrendador posee más bienes de los que cubre el contrato, puede resultar confuso. Por ejemplo, un propietario posee una parcela de 100 acres. Ella arrienda 50 acres. El contrato de arrendamiento hace referencia al acceso del Arrendatario a la propiedad. Las Partes deben establecer claramente si el Arrendatario tiene derecho a acceder a cualquier parte de la propiedad del Propietario que se encuentre fuera del Local.

Convenio de utilización del edificio

Derivada en última instancia de las palabras latinas para "antes" (pre-) y "enviar" (mittere), premisa se refiere literalmente a lo que se ha colocado antes. En algunos casos, sobre todo en inglés británico, la palabra se escribe premiss.

En las escrituras de bienes inmuebles, las premisas son la primera parte del contrato, donde, junto con los nombres del otorgante y el cesionario, se describen detalladamente las especificaciones de la propiedad, que incluyen el edificio, los terrenos y los arrendamientos. Dado que muchas de las cláusulas posteriores del contrato tienen que hacer referencia a la primera parte y a sus descripciones, la palabra local pasó a identificarse con la propiedad descrita. (¡Voilá! Los abogados lo vuelven a hacer.) Por eso, tiende a utilizarse para referirse a los bienes inmuebles:

A muchos defensores del bienestar animal no les gustan los criadores de ningún tipo, mientras que otros aceptan las prácticas de compra responsable. La HSUS afirma que, en algunos casos, comprar a un criador es aceptable, pero sólo si las instalaciones están abiertas a las visitas y el comprador también puede conocer a los padres de la futura mascota.