Edificios y locales sa
Ley de edificación
Esta guía constituye la información a la que se refiere el artículo 1(2) de la Ley de Arrendamientos Comerciales y Minoristas de 1995. Tanto si es usted arrendador como arrendatario, debe asegurarse de saber si la Ley se aplica o no al contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
La mayoría (pero no todos) los arrendamientos comerciales en Australia Meridional están sujetos a la Ley. La Ley regula de diversas maneras los arrendamientos a los que se aplica. No es necesario que sus locales sean "minoristas" o una "tienda" para que se trate de un arrendamiento de tienda minorista o esté sujeto a la Ley. Un arrendamiento de tienda minorista incluye cualquier local comercial que se utilice (aunque sea en pequeña medida) para la venta de bienes al público al por menor, o la prestación de servicios al público, o que sea un local comercial al que se invita al público a negociar la prestación de servicios. Por lo tanto, su contrato de arrendamiento puede estar sujeto a la Ley incluso si sus locales se utilizan para más de un fin o si sus locales incluyen una oficina, un restaurante o cafetería, una sala de exposición o exhibición, salas profesionales o incluyen otros locales de tipo "no minorista". Es el uso que usted hace de los locales lo que determina si su contrato de arrendamiento está sujeto a la Ley o no.
Normas de construcción
El acceso a los locales se regula principalmente en el artículo 23 de la D.D.A. Tenga en cuenta que las cuestiones de acceso a los locales también pueden plantearse en virtud de otras disposiciones de la D.D.A., como las que prohíben la discriminación en el empleo (artículo 15), la educación (artículo 23), el suministro de bienes, servicios o instalaciones (artículo 24), el alojamiento (artículo 25) y la administración de leyes o programas de la Commonwealth (artículo 29).
Véase nuestra nota consultiva sobre el acceso a los locales para obtener comentarios detallados al respecto. Véase también nuestra información sobre el proyecto de normas en materia de discapacidad para el acceso a locales, que armonizará las disposiciones sobre acceso de la BCA y la DDA.
Tenga en cuenta que nada en los términos o efectos de la DDA opera para disminuir, o excusar el incumplimiento de los requisitos de otras leyes. Concretamente, la DDA no introduce ninguna calificación de "dificultad injustificable" en las leyes de construcción de los Estados o Territorios en lo que respecta al cumplimiento de los requisitos mínimos de la BCA. La posición real es que ambas leyes deben cumplirse en sus propios términos.
Proceso de aprobación del edificio sa
Woolcock Group tiene una larga y fiable trayectoria ayudando a clientes de toda Australia Meridional a maximizar el potencial de sus terrenos, edificios, negocios, proyectos de renovación, carteras de inversión inmobiliaria y, en general, ayudándoles a crear riqueza.
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El equipo de Woolcock Group espera que encuentre en nuestro sitio web un lugar inspirador para hacerse una idea de cómo nuestra experiencia puede ayudarle. Nos encantaría hablar de ello y presentarle algunos presupuestos. Gracias por su visita.
El rendimiento de la inversión es importante para prácticamente todos nuestros clientes. Evaluamos todos los aspectos, desde las normativas municipales hasta el mejor diseño de construcción para aprovechar al máximo el terreno, los planos de diseño y los costes de construcción. En conjunto, evaluamos la mejor manera de utilizar un bloque de terreno o reurbanizar edificios en un solar existente.
Plan sa
15. (1) Con el fin de realizar las investigaciones u observaciones necesarias para lograr el objetivo de la presente Ley, el Estadístico General o cualquier funcionario de Estadísticas de Sudáfrica autorizado por él o ella podrá entrar en cualquier terreno o local, que no sea una vivienda privada, de cualquier órgano del Estado, empresa u otra organización e inspeccionar cualquier cosa que se encuentre en ellos.
(2) La orden a que se refiere el apartado (1)(a) sólo podrá ser expedida a puerta cerrada por un magistrado o un juez de un Tribunal Superior si está convencido, sobre la base de información bajo juramento o afirmación, de que existen motivos razonables para creer que la entrada y la inspección del terreno o los locales en cuestión son razonablemente necesarias para el fin contemplado en el apartado (1).
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