Trabajo mantenimiento edificios

Mantenimiento de edificios residenciales

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como la limpieza, el paisajismo y el mantenimiento de los sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y confortable para los inquilinos en todo momento.

Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno de vida y trabajo confortable. Sin embargo, la mayoría de las personas no piensan en el trabajo que se realiza entre bastidores para cumplir estas expectativas.

Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. En un día cualquiera, los trabajadores pueden quitar la nieve de los pasillos, cambiar los filtros de los sistemas de calefacción y aire acondicionado y realizar actividades de mantenimiento preventivo (PM) para garantizar la continuidad de las operaciones.

"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de su esfuerzo de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento".

Ejemplos de mantenimiento de edificios

El mantenimiento de edificios incluye una amplia gama de funciones dependiendo de la empresa u organización concreta y del sector en el que opere. Abarca una gran cantidad de actividades entre bastidores para garantizar que un edificio o instalación siga siendo seguro y funcional para sus usuarios.

En general, el ámbito común del mantenimiento de edificios incluye la inspección, la reparación y el mantenimiento de los complejos de oficinas, los sistemas eléctricos, los sistemas de calefacción y refrigeración y otras instalaciones o servicios públicos. También puede implicar la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los elementos rotos para garantizar que las instalaciones sean seguras e higiénicas para sus empleados.

El mantenimiento del edificio es esencial porque garantiza la seguridad y la comodidad de todos los que trabajan, viven o visitan el edificio. Desde el punto de vista empresarial, un mantenimiento adecuado puede prolongar la vida útil de los edificios, ahorrar dinero y aumentar el valor de la propiedad.

Un edificio mal mantenido puede crear problemas a quienes viven y trabajan en él. Ya sea por una mala circulación del aire, un equipo mal colocado o un pasillo irregular, el mantenimiento regular ayuda a garantizar un entorno sereno y seguro para los ocupantes que residen en el edificio. Para abordar este tipo de problemas y hacer cumplir las normas de seguridad, se crearon varias leyes como la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional (OSHA) y la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA). El cumplimiento de estas leyes y la observancia de las normas de seguridad pueden evitar importantes problemas de salud, de trabajo y de convivencia. Por no hablar de que el incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas monetarias y acciones judiciales civiles.

Tipos de mantenimiento de edificios pdf

Por lo general, el mantenimiento de edificios se realiza de varias maneras, dependiendo de la actividad específica de una empresa y del sector en el que opera. Se requieren muchas actividades entre bastidores para mantener la seguridad y el funcionamiento de los edificios e instalaciones. Por lo general, el campo común del mantenimiento de edificios implica la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas eléctricos, sistemas de refrigeración e instalaciones de los complejos de oficinas. Esto podría incluir el barrido de las zonas comunes, la eliminación periódica de los residuos y la reparación de los elementos rotos en las instalaciones para proporcionar seguridad.

Si se considera una planta o instalación de fabricación como ejemplo, en ella se realizan diariamente diversas operaciones y actividades. Funcionan líneas de producción que toman materiales y piezas de los proveedores y los mecanizan o ensamblan en productos acabados que son la principal producción de la empresa. Se gestionan los envíos de entrada de materiales y los envíos de salida de productos acabados. Los trabajadores de la línea de producción consumen diferentes tipos de equipos de protección personal, o EPI, mientras manejan la maquinaria.

Mantenimiento de edificios - deutsch

Las corporaciones de estratos son responsables de la conservación y el mantenimiento de los bienes compartidos que gestionan. Para tener suficiente en el fondo de reserva para pagar el mantenimiento de la propiedad, un estrato debe conocer bien los diferentes tipos de mantenimiento que existen y saber cuándo es apropiado cada uno.

El mantenimiento correctivo es lo que hay que hacer cuando algo se rompe; es más conocido como reparaciones. Cuando una parte de la propiedad ha dejado de funcionar correctamente, es necesario hacer un mantenimiento correctivo.

Algunos estratos dirigen la propiedad de esta manera. Este modelo, llamado modelo "Run to Fail" (RTF), significa que no se realiza ningún otro tipo de mantenimiento en la propiedad. Los problemas sólo se abordan cuando las cosas se rompen.

El uso de este modelo tiene pocas ventajas. Hay menos trabajo que hacer de forma regular, por lo que se reducen los costes de mano de obra. Incluso puede reducir la necesidad de tener personal de reparación en el lugar. Sin embargo, esto puede llevar al abandono de la propiedad. Las partes de la propiedad que se dejan fallar de esta manera también pueden causar daños a los sistemas secundarios. Las reparaciones correctivas también pueden ser más costosas cuando hay que ocuparse de ellas.