Trabajo para mantenimiento de edificios
Mantenimiento de edificios cerca de mí
Las empresas (tanto PYME como grandes grupos) saben que su productividad depende en parte de sus procesos de mantenimiento industrial. De hecho, cinco tipos de mantenimiento son recurrentes en la industria: correctivo, preventivo, basado en la condición, predictivo y predeterminado.
Estos conceptos no siempre son fáciles de entender o no son bien conocidos, por eso hay que aclararlos. Cada empresa tiene necesidades muy precisas y, por tanto, debe aplicar un tipo de mantenimiento específico. Para ayudarle a tomar la decisión correcta y a desplegar la estrategia perfecta gracias a una GMAO de última generación, queremos explicarle cuáles son exactamente los diferentes tipos de mantenimiento industrial enumerados anteriormente y tal vez arrojar luz sobre estas cuestiones.
Muchas industrias pueden confirmar cómo los costes de mantenimiento representan una parte elevada de los costes de explotación. Evidentemente, las cifras varían de una empresa a otra, pero a veces pueden representar hasta el 50% de los costes globales de producción, sin tener en cuenta los tiempos de inactividad previstos o imprevistos, la gestión de las existencias y las herramientas, las compras... Son otros tantos imprevistos que pueden generar costes adicionales que una empresa a menudo tiene dificultades para estimar pero que, sin embargo, están estrechamente relacionados con la actividad de los equipos de mantenimiento. Ni que decir tiene que la rentabilidad y la productividad de una organización dependen en parte de los procesos de mantenimiento que se hayan implantado; por lo tanto, las plantas deben adoptar una estrategia bien pensada y optimizada para asegurarse de que todos los equipos funcionan de la manera más fiable posible.
¿Cuál es el mantenimiento del edificio?
El mantenimiento del edificio incluye la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los objetos rotos. Puede implicar la inspección, reparación y mantenimiento de sistemas eléctricos, sistemas de calefacción y aire acondicionado y otros servicios públicos.
¿Cuántos tipos de mantenimiento hay en un edificio?
De hecho, cinco tipos de mantenimiento son recurrentes en la industria: correctivo, preventivo, basado en la condición, predictivo y predeterminado.
Descripción del trabajo de mantenimiento de edificios
Los trabajadores de mantenimiento de edificios realizan una variedad de tareas semicualificadas y no cualificadas en el mantenimiento, alteración y reparación de edificios e instalaciones y equipos relacionados; y realizan otras tareas relacionadas según sea necesario.
La serie de trabajadores de mantenimiento de edificios consta de cuatro niveles. El trabajador de mantenimiento de edificios es el nivel inicial; el trabajador superior de mantenimiento de edificios es el nivel operativo; el supervisor de mantenimiento de edificios es el nivel de supervisor completo; y el supervisor superior de mantenimiento de edificios es el primer nivel directivo.
Los titulares suelen ayudar a formular un programa de mantenimiento importante en el campus; inspeccionan las zonas asignadas para determinar las necesidades y prioridades de cuidado; planifican el mantenimiento preventivo general y el calendario de actividades de trabajo; hacen recomendaciones y ayudan en la selección del equipo y los materiales necesarios; desarrollan programas de formación en el servicio; y mantienen registros de trabajo exhaustivos y preparan informes detallados del trabajo realizado, el tiempo empleado y los materiales utilizados.
Los titulares suelen recomendar la selección de personal entre los solicitantes de empleo; se aseguran de que el personal nuevo y el existente reciban la formación adecuada; elaboran programas de trabajo y asignaciones diarias; revisan el trabajo realizado en las distintas fases y una vez finalizado; evalúan el rendimiento de los empleados subordinados; recomiendan medidas de personal como ascensos, traslados y medidas disciplinarias; y mantienen diversos registros de trabajo y elaboran informes orales y escritos.
Empresas de mantenimiento de edificios cerca de mí
Los servicios de mantenimiento de los edificios gubernamentales son gestionados por la división de Servicios de Mantenimiento del Departamento de Finanzas. Los servicios de mantenimiento son contratados por el Departamento de Finanzas a través de marcos que combinan recursos públicos y privados en todo el Estado.
El programa se asigna a un organizador de servicios externo o interno. Los organizadores de servicios determinan el alcance de los proyectos, contratan la mano de obra y gestionan la ejecución. Informan periódicamente a los organismos para que los programas se ejecuten a tiempo y dentro del presupuesto.
Las agencias deben disponer de un Plan Estratégico de Activos. Debe incluir un Plan de Mantenimiento, que ayude a conseguir financiación suficiente. Las agencias pueden desarrollar sus Planes de Mantenimiento con la ayuda del Departamento de Finanzas.
Las agencias deben llevar un Libro de Registro de Mantenimiento de Edificios para cada instalación. Deben seguir el Manual de Minimización del Mantenimiento para reducir los requisitos de mantenimiento de los edificios y promover el diseño sostenible de los mismos.
Se lleva a cabo a través de funcionarios de proyectos especializados y acuerdos de contratación establecidos: el Panel de Mantenimiento de Bajo Valor (LVMP) en el área metropolitana y la Alianza de Servicios 2012 (SA12) en las regiones.
Trabajos de supervisor de mantenimiento de edificios
Las constantes transformaciones de la tecnología han trastocado la forma en que las empresas organizan sus departamentos de mantenimiento. En una instalación moderna, las funciones de los profesionales del mantenimiento van más allá de las medidas correctivas de los activos físicos. Los equipos de mantenimiento son responsables de facilitar la seguridad, la protección y el confort en el lugar de trabajo.
La gestión de las instalaciones modernas depende en gran medida de soluciones basadas en la tecnología para racionalizar las actividades de mantenimiento, reparación y operación (MRO) en todas las instalaciones. Estas soluciones han introducido nuevas herramientas, políticas operativas y cambios en los puestos de trabajo. Como resultado, los profesionales del mantenimiento necesitan competencias técnicas y sociales para facilitar una prestación de servicios eficiente, puntual y rentable.
Se espera que los empleados de mantenimiento tengan conocimientos suficientes de los principios básicos de funcionamiento, los requisitos de seguridad y las especificaciones técnicas. Disponer de estos conocimientos técnicos específicos permite a los empleados inspeccionar, solucionar y rectificar eficazmente los problemas que puedan surgir durante la jornada laboral.
