Mantenimiento a edificios e instalaciones
Mantenimiento y reparación de edificios
Las actividades de mantenimiento incluyen mantener los espacios, estructuras e infraestructuras en condiciones adecuadas de funcionamiento de forma rutinaria, programada o anticipada para evitar fallos y/o degradación. Esto incluye la sustitución uno a uno de componentes y sistemas que no requieran ingeniería profesional o permisos. Las actividades de mantenimiento no implican un cambio en la clasificación o el uso del espacio.
Las solicitudes de servicios a las instalaciones se definen como trabajos ajenos al mantenimiento rutinario que no implican un cambio en el uso o la clasificación del espacio, no requieren ingeniería profesional ni permisos. Los servicios de mantenimiento se facturan en función de los gastos reales incurridos.
Un proyecto de instalaciones se clasifica como cualquier actividad de construcción o renovación que cambie la función, uso u ocupación de un espacio físico, o elimine/reubique servicios, instalaciones o componentes arquitectónicos. Los proyectos tienen su origen en la necesidad de crear, ampliar o modificar un espacio debido al crecimiento de los programas, a cambios en los métodos universitarios o en la impartición de programas, a avances tecnológicos o a la necesidad de sustituir un espacio, estructura o sistema que ha llegado al final de su vida útil.
Importancia del mantenimiento de los edificios
Tras exponer los objetivos del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones (OMP), este capítulo aborda los componentes del funcionamiento, la política de la Universidad en materia de mantenimiento y los distintos tipos de mantenimiento.
El funcionamiento de las instalaciones es la prestación de los servicios cotidianos necesarios para el funcionamiento de los edificios y terrenos de la Universidad. La expectativa de la Universidad es que cada campus opere sus instalaciones de la manera más eficiente para proporcionar un funcionamiento oportuno, eficaz y económico de la planta en apoyo de la misión de la Universidad de enseñanza, investigación y servicio público. Ejemplos de funcionamiento de las instalaciones son: el cierre y apertura de puertas, los servicios de custodia y el suministro continuo de servicios públicos a un edificio.
El mantenimiento de las instalaciones es el programa continuo financiado normalmente para el mantenimiento y la conservación de edificios, equipos, carreteras, terrenos y servicios públicos necesarios para mantener una instalación en condiciones adecuadas para apoyar la misión de la Universidad.
El mantenimiento en este programa normal incluye el mantenimiento planificado, preventivo, de emergencia, así como el mantenimiento no planificado o reactivo necesario para proporcionar un entorno seguro, saludable y protegido. Cada tipo de mantenimiento (véase 1.4 más adelante) es utilizado por las diferentes funciones de OMP (véase 1.5 más adelante) para completar sus tareas. La Universidad aplaza ciertos trabajos de sustitución de bienes de capital debido a limitaciones presupuestarias. Estos trabajos de mantenimiento constituyen un atraso de mantenimiento diferido.
Procedimientos de mantenimiento de edificios
Por lo general, el mantenimiento de edificios se realiza de varias formas distintas, dependiendo de la actividad específica de una empresa y del sector en el que opere. Son necesarias muchas actividades entre bastidores para mantener la seguridad y el funcionamiento de los edificios e instalaciones. Por lo general, el campo común del mantenimiento de edificios implica inspecciones, reparaciones y mantenimiento de los sistemas eléctricos, sistemas de refrigeración y accesorios de los complejos de oficinas. Esto podría incluir el barrido de zonas comunes, la eliminación periódica de residuos y la reparación de elementos rotos en las instalaciones para proporcionar seguridad.
Si tomamos como ejemplo una planta o instalación de fabricación, en ella se llevan a cabo a diario diversas operaciones y actividades. Funcionan líneas de producción que toman materiales y piezas de los proveedores y los mecanizan o ensamblan en productos acabados que son la principal producción de la empresa. Se gestionan las entradas de materiales y las salidas de productos acabados. Los trabajadores de las líneas de producción consumen distintos tipos de equipos de protección individual, o EPI, mientras manejan la maquinaria.
Tipos de mantenimiento de edificios pdf
El objetivo de este artículo es ilustrar la priorización del mantenimiento de los servicios de instalaciones en edificios residenciales de gran altura en Malasia peninsular. La priorización del mantenimiento es cada vez más importante en el sector del mantenimiento de edificios debido a las limitaciones presupuestarias, la mala gestión del mantenimiento y la necesidad de mejorar el rendimiento del mantenimiento.
Mediante una amplia revisión bibliográfica, se identificaron dos categorías principales con once servicios de instalaciones que requieren mantenimiento. Se analizó un total de 321 cuestionarios devueltos para distinguir la relación entre la prioridad de mantenimiento y la variación de costes. A continuación se realizaron entrevistas semiestructuradas para validar los resultados.
Los resultados revelaron que cinco servicios esenciales de las instalaciones estaban significativamente correlacionados con la variación de costes y se elaboró un modelo de regresión que examina la probabilidad de sobrepresupuestación. Por otra parte, en las entrevistas se reconoció que la priorización del mantenimiento repercute en los costes de mantenimiento.
Esta investigación se centra en las prioridades de mantenimiento de los servicios de las instalaciones y sus efectos en los costes de mantenimiento. Sin embargo, es innegable que el coste de mantenimiento puede verse afectado por otros factores, contribuyendo a un porcentaje menor de la varianza total en el modelo de regresión. Por lo tanto, se crea una oportunidad de investigación para estudiar los factores (es decir, mano de obra, materiales, desgaste, etc.) que afectan a la varianza del coste de mantenimiento.
