Temario mantenimiento de edificios
Lista de comprobación del mantenimiento del edificio
Los programas de mantenimiento preventivo (MP) planificados eficazmente suponen un ahorro considerable. De hecho, los estudios muestran que el mantenimiento preventivo puede ahorrar a las instalaciones hasta un 18% en costes de mantenimiento.
El gasto de las horas extras de los trabajadores, la subcontratación de expertos y el envío urgente de piezas pueden sumarse rápidamente. Sin embargo, la pérdida financiera más importante para las empresas industriales se deriva de la pérdida de los objetivos de producción debido al tiempo de inactividad.
El mantenimiento preventivo es una excelente estrategia para mantener los activos críticos en buenas condiciones de funcionamiento. Sin embargo, el verdadero ahorro de costes en el MP se consigue ajustando el programa de MP de su organización a lo largo del tiempo.
El entorno del lugar de trabajo, los patrones de uso de las máquinas y otros factores pueden influir en el comportamiento de los equipos a lo largo del tiempo. Traducción: las recomendaciones del fabricante no siempre proporcionan directrices infalibles para obtener la fiabilidad de los activos.
Una jerarquía de activos es un índice lógico de cada máquina y componente crítico que ilustra cómo la acción de una máquina afecta a otra. Los equipos de mantenimiento pueden utilizar esta herramienta para realizar un seguimiento de las máquinas con mayor facilidad, programar las revisiones periódicas de forma eficaz e identificar la causa raíz de los fallos.
¿Cuáles son los 4 objetivos comunes a los planes de mantenimiento?
Se pueden identificar cuatro tipos generales de filosofías de mantenimiento, a saber, el mantenimiento correctivo, el preventivo, el basado en el riesgo y el basado en la condición.
¿Cuáles son las 5 M del programa de mantenimiento?
Las responsabilidades de la gestión de la producción se resumen en las "cinco M": hombres, máquinas, métodos, materiales y dinero. "Hombres" se refiere al elemento humano en los sistemas operativos.
Lista de comprobación para el mantenimiento de edificios residenciales
Un programa de mantenimiento preventivo es una serie de procesos, directrices y herramientas para llevar a cabo un mantenimiento regular y rutinario de los equipos y activos con el fin de mantenerlos en buen estado para evitar fallos y costosos tiempos de inactividad no planificados.
El mantenimiento preventivo y la planificación encajan perfectamente, como la sal y la pimienta, Batman y Robin, y el cine y las palomitas. Y es que, para que un programa de mantenimiento preventivo tenga éxito, se necesita un proyecto sólido.
Para las instalaciones que buscan salir de la rutina del mantenimiento reactivo, un plan de mantenimiento preventivo puede hacer maravillas. Tener una hoja de ruta para el mantenimiento preventivo permite a su operación conquistar el tiempo de inactividad no planificado mientras evita la tentación de volver a caer en un enfoque reactivo.
Un plan de mantenimiento preventivo aclara todo para que el camino hacia la fiabilidad esté libre de obstáculos. Se definen los objetivos y las responsabilidades, se comprenden los plazos y se tienen en cuenta los recursos necesarios. Todo el mundo sabe cómo es el éxito y cómo mantenerlo.
Ejemplos de mantenimiento de edificios
Un plan de mantenimiento de edificios es una forma de priorizar los objetivos, mantener los activos, programar el trabajo y supervisar el progreso. Un plan bien ejecutado garantiza menos emergencias, menos interrupciones y reparaciones más sencillas en los entornos de trabajo. También significa menos quejas de los ocupantes y empleados más felices con un mejor control de su jornada laboral.
El mantenimiento preventivo implica un plan para realizar el mantenimiento de los activos del edificio que aún funcionan. Es rentable y evita fallos imprevistos en activos críticos, como ascensores, enfriadores de agua y alumbrado superior averiados. Por ejemplo, sustituir un filtro de aire acondicionado sucio con la mano de obra del personal es considerablemente menos costoso que sustituir toda la unidad de aire acondicionado cuando se estropea porque el equipo de mantenimiento no sustituyó los filtros con regularidad.
El mantenimiento preventivo es un tipo de mantenimiento planificado. Por ejemplo, piense en los servicios de conserjería y limpieza, como la desinfección de superficies y la limpieza de baños. O el mantenimiento semanal de jardines e instalaciones generales, como el lavado de ventanas interiores y la limpieza a fondo de las alfombras en las zonas más transitadas. O el mantenimiento mensual, como la comprobación de las alarmas contra incendios, la limpieza de los canalones, la programación de servicios de control de plagas y el uso de servicios de limpieza comercial para limpiar las rejillas de ventilación y lavar las ventanas exteriores.
Servicios de mantenimiento de edificios
Los problemas de las instalaciones no son acontecimientos puntuales. Ocurren cuando menos se espera y pueden poner en peligro su actividad como gestor y la productividad de la empresa. La mejor solución a estos problemas es seguir un programa de mantenimiento comercial e industrial regular. Aunque pueda parecer que la creación de un programa de mantenimiento es fácil y sencilla, hay muchas cosas que se esconden detrás.
El mantenimiento programado se refiere a la realización de reparaciones e inspecciones, entre otras tareas, según un programa de mantenimiento predefinido. Por ejemplo, puede añadir la lubricación y la calibración periódica de las máquinas como parte del programa de mantenimiento.
Como gestor de instalaciones, una de sus principales responsabilidades es responder a las necesidades puntuales de los visitantes y garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones. También es usted quien optimiza el presupuesto y se pone en contacto con diferentes proveedores de servicios, como fontaneros, técnicos y repartidores.
