Procedimiento de mantenimiento de edificios
Procedimiento estándar de mantenimiento pdf
Las operaciones y el mantenimiento de las instalaciones abarcan un amplio espectro de servicios, competencias, procesos y herramientas necesarios para garantizar que el entorno construido desempeñe las funciones para las que se diseñó y construyó una instalación. Las operaciones y el mantenimiento suelen incluir las actividades diarias necesarias para que el edificio/estructura construidai, sus sistemas y equipos, y los ocupantes/usuarios realicen su función prevista. Las operaciones y el mantenimiento se combinan en el término común de O&M porque una instalación no puede funcionar con la máxima eficiencia si no se mantiene; por lo tanto, se habla de los dos como uno solo.
Los requisitos varían según se trate de una sola instalación, de un campus o de grupos de campus. A medida que aumentan el número, la variedad y la complejidad de las instalaciones, la organización que realiza el O&M debe adaptarse en tamaño y complejidad para garantizar que se mantenga el rendimiento de la misión. En todos los casos, la O&M requiere un personal técnico y de gestión bien informado y capacitado, así como un programa de mantenimiento bien planificado. La filosofía que subyace al desarrollo de un programa de mantenimiento suele basarse en las capacidades de la organización de O&M. Los objetivos de un programa de mantenimiento integral son los siguientes
Materiales de mantenimiento de edificios
Aunque es importante reconocer los beneficios de la automatización de los procedimientos de mantenimiento de los edificios, también es mejor hacer un análisis de costes y beneficios para saber si merece la pena automatizar algún proceso concreto. No todos los edificios son iguales, y no todos se beneficiarán de los mismos procesos automatizados; lo que funciona para una estructura construida puede no funcionar para otra.
En el fondo, las estrategias de mantenimiento se ponen en marcha para alargar la vida de los sistemas de un edificio y reducir los costes de funcionamiento. El mantenimiento de un edificio implica la toma de decisiones difíciles en cuanto a la asignación de recursos finitos para el mantenimiento del edificio. Los procedimientos que los gestores de instalaciones automatizan en primer lugar deben incluir aquellos que proporcionan rápidamente un notable retorno de la inversión (ROI).
Según cifras del gobierno de EE.UU., 4 un programa integral de operaciones y mantenimiento de los sistemas de energía y agua, basado en el mantenimiento proactivo y predictivo y en la analítica, puede ahorrar hasta un 20% al año en costes de mantenimiento y energía, al tiempo que aumenta la vida útil prevista del edificio en varios años. El enfoque del mantenimiento predictivo está ganando terreno entre los propietarios y operadores de instalaciones, a medida que aumenta la experiencia con este tipo de enfoque y se comprende cada vez más la justificación de los costes.
Política de mantenimiento de edificios pdf
Por lo general, el mantenimiento de edificios se realiza de varias maneras, dependiendo de la actividad específica de una empresa y del sector en el que opera. Se requieren muchas actividades entre bastidores para mantener la seguridad y el funcionamiento de los edificios e instalaciones. Por lo general, el campo común del mantenimiento de edificios implica la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas eléctricos, sistemas de refrigeración e instalaciones de los complejos de oficinas. Esto podría incluir el barrido de las zonas comunes, la eliminación periódica de los residuos y la reparación de los elementos rotos en las instalaciones para proporcionar seguridad.
Si se considera una planta o instalación de fabricación como ejemplo, en ella se realizan diariamente diversas operaciones y actividades. Funcionan líneas de producción que toman materiales y piezas de los proveedores y los mecanizan o ensamblan en productos acabados que son la principal producción de la empresa. Se gestionan los envíos de entrada de materiales y los envíos de salida de productos acabados. Los trabajadores de la línea de producción consumen diferentes tipos de equipos de protección personal, o EPI, mientras manejan la maquinaria.
Mantenimiento del sistema del edificio
El mantenimiento de edificios incluye una amplia gama de funciones dependiendo de la empresa u organización concreta y del sector en el que opere. Abarca una gran cantidad de actividades entre bastidores para garantizar que un edificio o instalación siga siendo seguro y funcional para sus usuarios.
En general, el ámbito común del mantenimiento de edificios incluye la inspección, la reparación y el mantenimiento de los complejos de oficinas, los sistemas eléctricos, los sistemas de calefacción y refrigeración y otras instalaciones o servicios públicos. También puede implicar la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los elementos rotos para garantizar que las instalaciones sean seguras e higiénicas para sus empleados.
El mantenimiento de los edificios es esencial porque garantiza la seguridad y la comodidad de todos los que trabajan, viven o visitan el edificio. Desde el punto de vista empresarial, un mantenimiento adecuado puede prolongar la vida útil de los edificios, ahorrar dinero y aumentar el valor de la propiedad.
Un edificio mal mantenido puede crear problemas a quienes viven y trabajan en él. Ya sea por una mala circulación del aire, un equipo mal colocado o un pasillo irregular, el mantenimiento regular ayuda a garantizar un entorno sereno y seguro para los ocupantes que residen en el edificio. Para abordar este tipo de problemas y hacer cumplir las normas de seguridad, se crearon varias leyes como la Administración de Salud y Seguridad Ocupacional (OSHA) y la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA). El cumplimiento de estas leyes y la observancia de las normas de seguridad pueden evitar importantes problemas de salud, de trabajo y de convivencia. Por no hablar de que el incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas monetarias y acciones judiciales civiles.
