Mantenimiento edificios publicos y sus instalaciones

Factores que afectan al mantenimiento del edificio

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de los inmuebles residenciales y comerciales. Incluye tareas como la limpieza, la jardinería y el mantenimiento de los sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y cómodo para los inquilinos en todo momento.

Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno cómodo para vivir y trabajar. Sin embargo, la mayoría de las personas piensan poco en el trabajo entre bastidores necesario para cumplir estas expectativas.

Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. Un día cualquiera, los trabajadores retiran la nieve de los pasillos, cambian los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y realizan actividades de mantenimiento preventivo para garantizar la continuidad de las operaciones.

"La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de sus actividades de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento. "FORBES

Factores que afectan al mantenimiento de los edificios pdf

Las operaciones y el mantenimiento de las instalaciones abarcan un amplio espectro de servicios, competencias, procesos y herramientas necesarios para garantizar que el entorno construido desempeñe las funciones para las que se diseñó y construyó una instalación. Las operaciones y el mantenimiento suelen incluir las actividades cotidianas necesarias para que el edificio/la estructura construidai, sus sistemas y equipos, y los ocupantes/usuarios desempeñen la función para la que fueron diseñados. Las operaciones y el mantenimiento se combinan en el término común O&M porque una instalación no puede funcionar con la máxima eficiencia si no se mantiene; por lo tanto, ambos se tratan como uno solo.

Los requisitos varían según se trate de una sola instalación, un campus o un grupo de campus. A medida que aumentan el número, la variedad y la complejidad de las instalaciones, la organización que realiza la O&M debe adaptarse en tamaño y complejidad para garantizar que se mantenga el rendimiento de la misión. En todos los casos, la O&M requiere un personal técnico y de gestión con conocimientos, cualificado y bien formado, así como un programa de mantenimiento bien planificado. La filosofía que subyace al desarrollo de un programa de mantenimiento suele basarse en las capacidades de la organización de O&M. Los objetivos de un programa de mantenimiento integral incluyen los siguientes:

Mantenimiento de cultivos en microbiología

La cultura es uno de los elementos significativos que influyen en el comportamiento de hacer las cosas de la manera correcta, sin la cual se obstaculiza la consecución de los objetivos fijados. También se ha afirmado que la cultura es esencial para el mantenimiento de los edificios públicos, lo que es significativo para el desarrollo nacional. Sin embargo, el nivel de abandono y deterioro de los edificios públicos es elevado debido a la falta de cultura entre las partes interesadas en el proceso de mantenimiento.

El deterioro y la decadencia del tejido y los servicios comienzan en el momento en que un edificio está terminado y ocupado. De ahí la necesidad de emprender actividades de mantenimiento para garantizar que las instalaciones funcionen a un nivel aceptable [1]. Según la definición de la Ref [2], el mantenimiento es la combinación de todos los compromisos técnicos, de gestión y administrativos durante el ciclo de vida para restaurarlo o conservarlo en un estado en el que pueda realizar la función requerida. La Ref [3] lo definió como los servicios prestados a una estructura (edificio) después de su finalización para reponerla a un estándar que haga que sus componentes sean estables y sirvan a sus funciones requeridas sin alterar su capacidad funcional y características básicas durante toda su vida útil. Ref [4] postuló que el mantenimiento está relacionado con la redecoración, las reparaciones y la sustitución de una estructura y sus instalaciones auxiliares. Con ello se pretende evitar daños y lesiones y aumentar la utilidad económica de la vida útil de la estructura, al tiempo que se mejora su funcionalidad y estética [5]. Estas definiciones muestran que la esencia del mantenimiento de un edificio es cumplir los requisitos funcionales y las expectativas de los usuarios [6]. Así pues, el mantenimiento no consiste únicamente en rectificar defectos, sino también en prevenirlos [7]. Sin embargo, para que el proceso de mantenimiento sea eficaz, es necesario incorporarle conceptos de gestión que faciliten la forma de llevar a cabo el mantenimiento en los edificios.

Cultura de mantenimiento pdf

Este estudio examinó el estado actual y la cultura del mantenimiento en algunos edificios públicos seleccionados de Ibadan. Se adoptó el enfoque de investigación de estudio de casos utilizando la observación de los investigadores y entrevistas estructuradas como herramienta para la recogida de datos. Se seleccionaron intencionadamente tres edificios públicos (la Maternidad Adeoyo, en Yemetu, la Escuela de la Reina, en Apata, y el Estadio Lekan Salami, en Adamasingba). Se utilizó el análisis descriptivo y de contenido, y los resultados se presentaron mediante imágenes y tablas. Las principales conclusiones muestran que las estructuras de los edificios de la Maternidad de Adeoyo parecen limpias y físicamente sólidas. Sin embargo, se observó que los edificios del Estadio Lekan Salami y de la Escuela de la Reina no estaban en buenas condiciones de funcionamiento debido, entre otras cosas, a la insuficiencia de fondos y al elevado coste de los trabajos de mantenimiento. Se determinó que el único mantenimiento regular que se realizaba en estas instalaciones era la limpieza rutinaria, aparte del hospital de maternidad de Adeoyo, donde se realizaban revisiones y reparaciones cuando era necesario. El estudio reveló de forma concluyente que la cultura de mantenimiento de los edificios públicos es deficiente en general. Por lo tanto, el estudio recomienda que el gobierno responda rápidamente a las solicitudes de mantenimiento para mantener el edificio en buenas condiciones de funcionamiento y prolongar su vida útil.