Ley de mantenimiento de edificios
Mantenimiento y reparación de edificios
La ordenanza se aplica a los edificios de cinco o más plantas y de más de 10 años de antigüedad. Estos edificios requerirán evaluaciones visuales de las paredes exteriores y los tejados, lo que permitirá a la ciudad centrarse en los problemas de mayor riesgo en los edificios de mayor riesgo.
El proceso de selección y auditoría de los edificios se centrará en los que puedan suponer un mayor riesgo para la seguridad pública. Este riesgo se identifica en función del tipo de construcción o de cualquier problema notificado recientemente. También se incluirá un muestreo aleatorio de edificios. Los responsables de los códigos de seguridad realizarán una petición por escrito a los propietarios o gestores de los edificios solicitando copias de los documentos de evaluación visual del exterior del edificio, que serán revisados. El propietario debe proporcionar todas las evaluaciones de los edificios a la ciudad en un plazo de 14 días a partir de la solicitud por escrito.
La ordenanza se elaboró con la participación de miembros de la comunidad, asociaciones de la industria de la construcción comercial y residencial y grupos internos de la ciudad. Hemos trabajado estrechamente con el sector para encontrar el equilibrio adecuado entre las obligaciones de seguridad y los costes de mantenimiento preventivo.
¿Qué es necesario para el mantenimiento del edificio?
El mantenimiento del edificio incluye la limpieza de las zonas comunes, la retirada periódica de la basura y la reparación de los objetos rotos. Puede implicar la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas eléctricos, los sistemas de calefacción y aire acondicionado y otros servicios públicos.
¿Cuál es la última ley de gestión de estratos en Malasia?
Introducida en 2013, la Ley de Gestión de Estratos de 2013 (SMA) tiene por objeto proporcionar un mantenimiento y una gestión adecuados de los edificios y los bienes comunes y sus asuntos relacionados.
¿Qué importancia tiene el mantenimiento de los edificios?
El mantenimiento del edificio evita el deterioro y lo hace más duradero en el tiempo. El mantenimiento adecuado de los edificios incluye la inspección periódica de su propiedad, lo que ayuda a identificar los elementos deteriorados para poder abordarlos a tiempo.
Importancia del mantenimiento del edificio
También puede incluir los salarios del personal de oficina, ascensoristas, vigilantes, etc., el impuesto sobre la propiedad de las oficinas de la sociedad, la electricidad, los gastos de agua, la impresión, el material de papelería y el franqueo, las dietas de viaje del personal de los socios, la suscripción al fondo de educación y otros gastos, explica Rituraj Verma, socio de Nisus Finance.
Las normas sobre gastos de mantenimiento de las sociedades tienen una relación directa con el coste del ciclo de vida de una propiedad, afirma el coronel GK Grover, profesor emérito de la Escuela de Bienes Raíces - Escuela RICS de Entorno Construido, de la Universidad de Amity.
"Mientras que los inversores, sobre todo en el caso de los inmuebles comerciales, entienden el significado de las tasas de mantenimiento, los usuarios finales pueden no tener el mismo grado de comprensión de su impacto. Las multinacionales y las grandes empresas comprenden su importancia y, por tanto, en el caso de los inmuebles comerciales, los gastos de mantenimiento tienen un gran impacto en la decisión de compra. En la mayoría de los casos de inmuebles comerciales, los gastos de mantenimiento se basan en el gasto real más un determinado porcentaje sobre el mismo", explica Grover. Los gastos de mantenimiento son más elevados en los inmuebles comerciales que en los residenciales, ya que los primeros tienen componentes como el aire acondicionado central y zonas comunes más amplias.
Mantenimiento de edificios pdf
Como empleador, conocerá en profundidad sus requisitos legales en relación con el personal, pero este útil manual le permitirá conocer también los requisitos legales de mantenimiento de edificios.
El mantenimiento de edificios es una amplia red que abarca todo lo necesario para mantener sus instalaciones seguras, protegidas y mitigar cualquier problema futuro. A continuación se indican algunas áreas esenciales que deben mantenerse según los requisitos legales en todo momento. El incumplimiento de cualquiera de las leyes que se indican a continuación puede dar lugar a multas o a la suspensión de su local comercial; sanciones que cualquier propietario de un negocio querrá evitar.
Como la mayoría sabe, los aparatos eléctricos y las tomas de corriente en el lugar de trabajo deben mantenerse y revisarse regularmente. Esto entra dentro de la normativa sobre electricidad en el trabajo de 1989. Todos los elementos, ya sean fijos o portátiles, deben someterse a pruebas visuales y a pruebas de aislamiento y continuidad de la toma de tierra con regularidad. Estas pruebas deben ser realizadas por una persona autorizada o una parte externa registrada.
Tipos de mantenimiento de edificios
Un plan de formato de edificio es una forma de subdivisión que suele aplicarse a los complejos de unidades de varios pisos. Este tipo de plan también puede aplicarse a cualquier otra urbanización, como casas adosadas, villas, urbanizaciones o dúplex.Un plan de formato de edificio define el terreno utilizando los elementos estructurales de un edificio, incluidos suelos, paredes y techos.Definición de lotes y propiedad comúnLa Ley de títulos de propiedad del suelo de 1994 define un plan de formato de edificio (BFP), anteriormente conocido como plan de unidad de edificio (BUP). Cuando un lote está separado de otro lote o propiedad común por un suelo, una pared o un techo, el límite del lote es el centro del suelo, la pared o el techo. Muestra cómo se pueden dibujar los bienes comunes y los lotes en un plano.