Trabajo de mantenimiento de edificios

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La gestión del mantenimiento no sólo incluye los activos de maquinaria, sino también los activos estructurales, como las instalaciones industriales, los aparcamientos y los edificios de oficinas. La gestión del mantenimiento de edificios es una parte fundamental del mantenimiento general de una organización. Obtenga más información sobre qué es la gestión del mantenimiento de edificios, por qué es importante y sus beneficios.

La gestión del mantenimiento de edificios implica la coordinación de las tareas de mantenimiento para gestionar el mantenimiento de los activos estructurales de una organización, que pueden incluir edificios de oficinas o comerciales, complejos de apartamentos, almacenes e instalaciones de fabricación para preservar un entorno seguro, habitable, cómodo y funcional en todo momento. El mantenimiento de edificios implica una amplia gama de tareas, desde la reparación y el mantenimiento rutinarios de los edificios hasta el mantenimiento de los sistemas eléctricos, de jardinería, de climatización y de alarma contra incendios.

La gestión del mantenimiento de edificios, que se aplica a edificios industriales, edificios de oficinas, apartamentos y condominios, es esencial para la seguridad, la funcionalidad y el aspecto óptimo de los edificios.

¿Cuántos tipos de mantenimiento hay en un edificio?

De hecho, cinco tipos de mantenimiento son recurrentes en la industria: correctivo, preventivo, basado en la condición, predictivo y predeterminado.

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¿Cuáles son los principales trabajos de mantenimiento?

Los 6 tipos diferentes son: mantenimiento predeterminado, mantenimiento preventivo, mantenimiento correctivo, mantenimiento basado en la condición, mantenimiento predictivo y mantenimiento reactivo.

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Por lo general, el mantenimiento de edificios se realiza de varias maneras, dependiendo de la actividad específica de una empresa y del sector en el que opera. Se requieren muchas actividades entre bastidores para mantener la seguridad y el funcionamiento de los edificios e instalaciones. Por lo general, el campo común del mantenimiento de edificios implica la inspección, reparación y mantenimiento de los sistemas eléctricos, sistemas de refrigeración e instalaciones de los complejos de oficinas. Esto podría incluir el barrido de las zonas comunes, la eliminación periódica de los residuos y la reparación de los elementos rotos en las instalaciones para proporcionar seguridad.

Si se considera una planta o instalación de fabricación como ejemplo, en ella se realizan diariamente diversas operaciones y actividades. Funcionan líneas de producción que toman materiales y piezas de los proveedores y los mecanizan o ensamblan en productos acabados que son la principal producción de la empresa. Se gestionan los envíos de entrada de materiales y los envíos de salida de productos acabados. Los trabajadores de la línea de producción consumen diferentes tipos de equipos de protección personal, o EPI, mientras manejan la maquinaria.

Tipos de trabajadores de mantenimiento de edificios

Es bien sabido que cada año se pierden miles de millones de dólares debido a los tiempos de inactividad no programados y a la mala calidad de los activos. En una batalla interminable para combatir esta estadística, las organizaciones aplican uno de los diversos tipos de mantenimiento, a menudo combinando dos o más. Las definiciones de los tipos de mantenimiento varían según el sector, lo que puede hacer bastante confusa la diferenciación de aspectos como el mantenimiento preventivo y el predictivo, entre otros.

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La mayoría de los tipos de mantenimiento se dividen en dos categorías principales: preventivo y correctivo. El mantenimiento preventivo es cuando se inician proactivamente tareas y planes de mantenimiento para evitar que se produzcan fallos. Además de prevenir los fallos, el mantenimiento preventivo puede tener como objetivo minimizar las consecuencias del fallo o determinar el riesgo de que éste se produzca.

El mantenimiento correctivo tiene lugar después de que se haya producido el fallo. En este punto, su equipo está básicamente devolviendo el activo a su estado de funcionamiento. Para aclarar, el mantenimiento correctivo puede ser deliberado en forma de una estrategia de mantenimiento hasta el fallo, que se discutirá más adelante.

Control de acceso

El mantenimiento de edificios se refiere a las actividades realizadas para conservar y restaurar la funcionalidad de las propiedades residenciales y comerciales. Incluye tareas como la limpieza, el paisajismo y el mantenimiento de los sistemas eléctricos. Su objetivo es preservar un entorno seguro, funcional y confortable para los inquilinos en todo momento.

Los ocupantes de los edificios esperan que los propietarios y gestores les proporcionen un entorno de vida y trabajo confortable. Sin embargo, la mayoría de las personas no piensan en el trabajo que se realiza entre bastidores para cumplir estas expectativas.

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Los equipos de mantenimiento inspeccionan, reparan y sustituyen rutinariamente las piezas de los equipos que mantienen los activos en funcionamiento. En un día cualquiera, los trabajadores pueden quitar la nieve de los pasillos, cambiar los filtros de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y llevar a cabo actividades de mantenimiento preventivo (PM) para garantizar la continuidad de las operaciones.

“La calidad de su empresa depende en gran medida de la calidad de su esfuerzo de mantenimiento: Si no puede satisfacer a un cliente y a sus inquilinos con reparaciones eficaces, perderá su negocio. En otras palabras, una empresa de gestión inmobiliaria es tan buena como su equipo de mantenimiento”.

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